Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Prunusstraat 6

4043NV Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.721

Fotogalerij

Prunusstraat 6 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Echt heel ruim! Dat is echt de conclusie bij deze woning. Dit zie je eigenlijk al aan de buitenzijde maar wanneer je hier binnenkomt zal je verbaasd zijn over de ruimte. Zo zijn de leefruimten op de begane grond echt heel royaal maar ook de slaapkamers zijn allemaal echt groot. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met houtkachel, zonnepanelen en gelegen in een rustig hofje? Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN. Hartelijk welkom! Wanneer je de straat in komt zie je het gelijk, een sfeervolle woning met erker, fraaie, bloemige voortuin en een eigen oprit waar je, je auto kan parkeren. Vanuit de hal kom je in de grote woonkamer aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de erker en hier is dan ook de houtkachel. Een sfeervolle ruimte waar je heel gezellig ook met een grotere groep mensen bij elkaar kan zitten. Aansluitend is er een tussenstuk waar voldoende ruimte is voor kasten, bijvoorbeeld een piano of orgel met daarachter tuingericht de keuken. Opnieuw een grote raampartij voor veel lichtinval en een hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte. Achter deze keuken bevindt zich de bijkeuken, erg praktisch, hier is er de ruimte voor de witgoedaansluitingen maar ook heel praktisch, hier kom je binnen vanuit de tuin zodat niet direct de vieze schoenen en natte jassen in je keuken terecht komen. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage, die op deze wijze dan ook van binnenuit bereikbaar is. De eerste verdieping is net als de begane grond ook logisch ingedeeld en biedt opnieuw heel veel ruimte. Een enorme slaapkamer aan de voorzijde met een grote raampartij en vaste kasten. Slaapkamers van dit formaat kom je maar weinig tegen. Dan zijn er nog 2 slaapkamers, ook allebei met mooie afmetingen zodat er ruimte is voor een bed, bureau en kast. De badkamer bevindt zich ook op deze etage. Deze is wel gedateerd maar functioneert nog prima en is ook ruim, er is hier een ligbad, designradiator, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is ook te bereiken door middel van een vaste trap en hier is ook een mooie, 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd als ook een bergkamer die ook gebruikt kan worden met extra veel bergruimte. Deze tweede verdieping is in de basis al ruim maar door de grote dakkapel is er nog veel meer ruimte gecreëerd. Zo is er nog een extra bergzolder die ook nog eens voor veel bergruimte zorgt. De tuin is fijn en onderhoudsvriendelijk, deze is goed gelegen en hier is dan ook in de middag en de avond de mogelijkheid om heerlijk te genieten van het zonnetje. Er is voldoende ruimte om hier met een grotere groep te genieten. De mooie, grote bomen zorgen voor privacy. De combinatie met de border met beplanting en het sierstraatwerk maken er een net geheel van. Ditzelfde sierstraatwerk is ook toegepast bij de lange oprit waar voldoende ruimte is om 2 auto’s te parkeren. Erg fijn is de airco, deze zorgt voor verkoeling, zo is het hier mogelijk om ’s avonds heerlijk koel in slaap te vallen. De 11 zonnepanelen compenseren mooi het stroomverbruik zodat ondanks het gebruik van airco de kosten maandelijks netjes zijn. Verwarmen kan verder door middel van de C.V. ketel (2010). De ligging is leuk. Een kindvriendelijke, rustige en fijne buurt, kortom een leuk hofje. De dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp eigenlijk allemaal te vinden en dit is op kleine afstand. Zo is er een mooi aanbod in winkels, verenigingen, scholen, kerken maar ook het station is op kleine afstand. Het station zorgt voor een treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, dan woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied is echt prachtig, hier kan je naar hartenlust wandelen en/of fietsen. Vind je het juist ook heerlijk om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je ook snel en daar kan je ook schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer met erker. Aansluitend een tussengedeelte met extra ruimte en aan de achterzijde de keuken met hoekinbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk met toegang tot de achtertuin en de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer 4 met dakkapel, slaapkamer 5 met dakraam en toegang tot een bergruimte. Derde verdieping Bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1976. De woning heeft een energielabel C. Er is veel ruimte. De woning wordt netjes bewoond en onderhouden. In 2024 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd. De woonkamer is zo nodig afsluitbaar van de keuken. Er is diverse zonwering aanwezig. De garagedeuren zijn vernieuwd. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.