Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Prunusstraat 6

4043NV Opheusden • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.721

Photo Gallery

Prunusstraat 6 Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Echt heel ruim! Dat is echt de conclusie bij deze woning. Dit zie je eigenlijk al aan de buitenzijde maar wanneer je hier binnenkomt zal je verbaasd zijn over de ruimte. Zo zijn de leefruimten op de begane grond echt heel royaal maar ook de slaapkamers zijn allemaal echt groot. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met houtkachel, zonnepanelen en gelegen in een rustig hofje? Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN. Hartelijk welkom! Wanneer je de straat in komt zie je het gelijk, een sfeervolle woning met erker, fraaie, bloemige voortuin en een eigen oprit waar je, je auto kan parkeren. Vanuit de hal kom je in de grote woonkamer aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de erker en hier is dan ook de houtkachel. Een sfeervolle ruimte waar je heel gezellig ook met een grotere groep mensen bij elkaar kan zitten. Aansluitend is er een tussenstuk waar voldoende ruimte is voor kasten, bijvoorbeeld een piano of orgel met daarachter tuingericht de keuken. Opnieuw een grote raampartij voor veel lichtinval en een hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte. Achter deze keuken bevindt zich de bijkeuken, erg praktisch, hier is er de ruimte voor de witgoedaansluitingen maar ook heel praktisch, hier kom je binnen vanuit de tuin zodat niet direct de vieze schoenen en natte jassen in je keuken terecht komen. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage, die op deze wijze dan ook van binnenuit bereikbaar is. De eerste verdieping is net als de begane grond ook logisch ingedeeld en biedt opnieuw heel veel ruimte. Een enorme slaapkamer aan de voorzijde met een grote raampartij en vaste kasten. Slaapkamers van dit formaat kom je maar weinig tegen. Dan zijn er nog 2 slaapkamers, ook allebei met mooie afmetingen zodat er ruimte is voor een bed, bureau en kast. De badkamer bevindt zich ook op deze etage. Deze is wel gedateerd maar functioneert nog prima en is ook ruim, er is hier een ligbad, designradiator, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is ook te bereiken door middel van een vaste trap en hier is ook een mooie, 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd als ook een bergkamer die ook gebruikt kan worden met extra veel bergruimte. Deze tweede verdieping is in de basis al ruim maar door de grote dakkapel is er nog veel meer ruimte gecreëerd. Zo is er nog een extra bergzolder die ook nog eens voor veel bergruimte zorgt. De tuin is fijn en onderhoudsvriendelijk, deze is goed gelegen en hier is dan ook in de middag en de avond de mogelijkheid om heerlijk te genieten van het zonnetje. Er is voldoende ruimte om hier met een grotere groep te genieten. De mooie, grote bomen zorgen voor privacy. De combinatie met de border met beplanting en het sierstraatwerk maken er een net geheel van. Ditzelfde sierstraatwerk is ook toegepast bij de lange oprit waar voldoende ruimte is om 2 auto’s te parkeren. Erg fijn is de airco, deze zorgt voor verkoeling, zo is het hier mogelijk om ’s avonds heerlijk koel in slaap te vallen. De 11 zonnepanelen compenseren mooi het stroomverbruik zodat ondanks het gebruik van airco de kosten maandelijks netjes zijn. Verwarmen kan verder door middel van de C.V. ketel (2010). De ligging is leuk. Een kindvriendelijke, rustige en fijne buurt, kortom een leuk hofje. De dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp eigenlijk allemaal te vinden en dit is op kleine afstand. Zo is er een mooi aanbod in winkels, verenigingen, scholen, kerken maar ook het station is op kleine afstand. Het station zorgt voor een treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, dan woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied is echt prachtig, hier kan je naar hartenlust wandelen en/of fietsen. Vind je het juist ook heerlijk om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je ook snel en daar kan je ook schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer met erker. Aansluitend een tussengedeelte met extra ruimte en aan de achterzijde de keuken met hoekinbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk met toegang tot de achtertuin en de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer 4 met dakkapel, slaapkamer 5 met dakraam en toegang tot een bergruimte. Derde verdieping Bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1976. De woning heeft een energielabel C. Er is veel ruimte. De woning wordt netjes bewoond en onderhouden. In 2024 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd. De woonkamer is zo nodig afsluitbaar van de keuken. Er is diverse zonwering aanwezig. De garagedeuren zijn vernieuwd. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
202 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.