Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Dugganstraat 6

4184DB Opijnen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Geldermalsen

Fotoalbum

Dugganstraat 6 Opijnen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woning met garage, eigen oprit én moderne afwerking: instapklaar wonen in het gezellige Opijnen! Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met alle comfort van nu? Dan is deze prachtige woning uit 2005 precies wat je zoekt! Gelegen in het charmante dorp Opijnen, biedt deze woning niet alleen veel ruimte, maar ook een perfecte combinatie van modern wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is met zorg onderhouden en voelt meteen als thuis. De keuken uit 2022 is een echte eyecatcher en ideaal voor kookliefhebbers. Boven zijn er drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, ook uit 2022. De zolderverdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden om uit te breiden. Buiten geniet je van een privacyvolle achtertuin met een fijn gazon, gelegen op het noordwesten. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit, geschikt voor twee auto’s. Kortom: een instapklare woning met ruimte, sfeer en moderne afwerking, klaar voor een nieuwe eigenaar! BEGANE GROND: Entree, hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de keuken. De zo goed als nieuwe keuken beschikt over een koelkast, oven, koffiezetapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De tuingerichte woonkamer met trapkast heeft openslaande deuren naar de serre. Via de serre is de garage bereikbaar. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer in visgraatmotief. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. 2DE VERDIEPING: Grote open zolder, bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping kun je nog twee (slaap)kamers realiseren. Hier bevinden zich ook de cv-ketel, mechanische ventilatie en airconditioning. BIJZONDERHEDEN: - Woning met eigen oprit en garage; - Energielabel A; - De serre heeft glazen schuifdeuren, verlichting en een zonnescherm; - De keuken en de badkamer zijn van 2022; - Remeha cv-ketel van 2023.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4184

Google Karten

Betrachten Sie Opijnen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.

Einwohner

1.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.063

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.322

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opijnen
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

108

Bezeichnung A

105

Bezeichnung B

85

Bezeichnung G

62

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.915

Betriebsaktivität in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer Häuser in Opijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.