Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Blackwoodstraat 31

4184DG Opijnen • Gelderland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.385

Fotoalbum

Blackwoodstraat 31 Opijnen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Architectonisch fraai herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte, licht en wooncomfort In het charmante en landelijke West-Betuwse dorp Opijnen staat dit stijlvolle en zeer royale twee-onder-één-kap herenhuis met inpandige berging. Rustig gelegen aan de rand van een moderne woonwijk, met vrij uitzicht op het karakteristieke Huize Uytterwaerde, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Deze in 2004 gebouwde woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en telt vijf volwaardige slaapkamers. Al bij binnenkomst voelt het huis als een warme jas: licht, ruim en uitnodigend. De leefruimtes zijn opvallend royaal en doordacht ingedeeld – een absolute uitblinker binnen dit woningsegment. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Tiel, Zaltbommel, Waardenburg en Geldermalsen bevinden zich op korte afstand en bieden uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 zijn in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van een houten vloer, veel daglicht en openslaande tuindeuren die een naadloze verbinding met de tuin creëren. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een fijne plek om te koken met zicht op de rustige straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer, die is ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon – een prachtig extraatje. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping met nog twee royale slaapkamers. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Deze verdieping maakt het huis tot een écht gezinshuis met volop mogelijkheden. Buitenruimte De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voor de berging is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met plantenborders die de entree een vriendelijke uitstraling geven. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig omsloten, onderhoudsarm – een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Een ruim, licht en karaktervol woonhuis op een prachtige locatie – een woning die u gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combi kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4184

Google Karten

Betrachten Sie Opijnen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.

Einwohner

1.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.063

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.322

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opijnen
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

108

Bezeichnung A

105

Bezeichnung B

85

Bezeichnung G

62

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.915

Betriebsaktivität in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer Häuser in Opijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.