Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Blackwoodstraat 31

4184DG Opijnen • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.385

Photo Gallery

Blackwoodstraat 31 Opijnen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Architectonisch fraai herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte, licht en wooncomfort In het charmante en landelijke West-Betuwse dorp Opijnen staat dit stijlvolle en zeer royale twee-onder-één-kap herenhuis met inpandige berging. Rustig gelegen aan de rand van een moderne woonwijk, met vrij uitzicht op het karakteristieke Huize Uytterwaerde, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Deze in 2004 gebouwde woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en telt vijf volwaardige slaapkamers. Al bij binnenkomst voelt het huis als een warme jas: licht, ruim en uitnodigend. De leefruimtes zijn opvallend royaal en doordacht ingedeeld – een absolute uitblinker binnen dit woningsegment. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Tiel, Zaltbommel, Waardenburg en Geldermalsen bevinden zich op korte afstand en bieden uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 zijn in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van een houten vloer, veel daglicht en openslaande tuindeuren die een naadloze verbinding met de tuin creëren. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een fijne plek om te koken met zicht op de rustige straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer, die is ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon – een prachtig extraatje. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping met nog twee royale slaapkamers. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Deze verdieping maakt het huis tot een écht gezinshuis met volop mogelijkheden. Buitenruimte De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voor de berging is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met plantenborders die de entree een vriendelijke uitstraling geven. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig omsloten, onderhoudsarm – een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Een ruim, licht en karaktervol woonhuis op een prachtige locatie – een woning die u gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
217 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4184

Google Maps

View Opijnen on the map

Discover where agents are active in Opijnen

Residential and neighborhood statistics in Opijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opijnen. In 2025 were there 1.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.063.

Residents

1.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.063

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opijnen
Year Residents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Education level

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.915

Business activity in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opijnen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opijnen.

Frequently asked questions about living in Opijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer houses in Opijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.