Residents
1.190
Last year: 2025
Polingstraat 13
4184DK Opijnen • Gelderland
Available
€ 485.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 496.550
Purchase price /m²: € 4.254
Photo Gallery
Description
(Levensloopbestendig) pareltje in de Betuwe! Wat een geweldige woning! Aan beide kanten geschakeld, waardoor je profiteert van ruimte én privacy. Met energielabel A en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een huis waar je moeiteloos de toekomst tegemoet gaat. Gelijkvloers wonen als je wilt, zonder in te leveren op comfort of ruimte, hier kun je écht de rest van je leven blijven wonen. En dan de omgeving: rustig, groen en landelijk, midden in een dorp waar buren elkaar nog groeten en een praatje heel normaal is. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar het leven nét even wat relaxter gaat. Dit charmante dorp ligt midden tussen de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst geniet van vers fruit uit eigen streek. De Waal ligt op korte afstand, perfect voor een mooie wandeling, een fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en de passerende schepen. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal als je de rust van het dorp wilt combineren met werken of uitgaan in de stad. Voor het openbaar vervoer kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen, met goede busverbindingen en treinstations in onder andere Tiel en Zaltbommel. Zo ben je ook zonder auto prima onderweg. Indeling: Begane grond: Stap binnen en voel je meteen thuis! Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, een praktische garderobe, meterkast, nette toiletruimte met fonteintje én toegang tot zowel de berging als de woonkamer. De trap naar boven ligt hier ook mooi centraal. En dan… de woonkamer. Een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen ziet hoe fijn het hier wonen is. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en via de openslaande deuren stap je zó de achtertuin in. De trapkast biedt volop plek voor je voorraad en de elektrische sierhaard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met uitzicht op de straat. De landelijke keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap én een royaal 5-pits gasfornuis. Hier kook je met plezier. Extra verrassend is de ruimte aan de achterzijde van de woning: momenteel ingericht als hobby-/eetkamer, maar met een paar simpele aanpassingen transformeer je dit moeiteloos tot een comfortabele master bedroom op de begane grond. Bed erin, kast erbij… en slapen maar. Dankzij de badkamer ensuite en de directe toegang tot de tuin is dit echt een luxe toevoeging. De badkamer beneden is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en ruimte voor de wasmachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De inpandige berging is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen en volop plek voor opslag, ideaal! Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar de airco zorgt voor een aangenaam klimaat in alle kamers. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar is uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer in te richten. De huidige fitnessruimte is eveneens een volwaardige slaapkamer en de ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer boven beschikt over een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een aansluiting voor witgoed aanwezig. Daarnaast is er een vaste kast met de cv-ketel (2016) en via een vlizotrap bereik je de bergzolder: een zee aan ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Wat een achtertuin! Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor fijne schaduw op de momenten dat je daar behoefte aan hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met speelse borders die zorgen voor een groene, gezellige uitstraling zonder dat je er veel werk aan hebt. Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifpui, een plek waar je bijna het hele jaar door kunt zitten. Of het nu een zwoele zomeravond is of een frisse herfstdag, hier zit je altijd comfortabel. De extra berging biedt volop ruimte voor tuingereedschap of hobbyspullen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een buitenkraantje aanwezig, elektra én zelfs een UTP kabel vanuit de meterkast naar de overkapping.
Mortgage berekenen
€ 485.000
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 496.550
3,04%
Yearly
%
€ 24.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 485.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 114 m²
- Land area
- 236 m²
- Content
- 470 m³
- Other enclosed space
- 15 m²
- External storage space
- 3 m²
- Backyard area
- 136 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 15-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en toilet
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Opijnen on the map
Discover where agents are active in Opijnen
Residential and neighborhood statistics in Opijnen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opijnen. In 2025 were there 1.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.063.
Average WOZ
EUR 460.063
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.322
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.195 |
| 2022 | 1.175 |
| 2023 | 1.180 |
| 2024 | 1.185 |
| 2025 | 1.190 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 306.042 |
| 2022 | EUR 342.845 |
| 2023 | EUR 406.737 |
| 2024 | EUR 432.038 |
| 2025 | EUR 460.063 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 190
0-15: 190
15-25: 140
25-45: 275
45-65: 405
Education level
Hoger
260
Praktisch
220
Middelbaar
400
Origin of residents (2025)
Europa
95
Nederland
1.005
Buiten Europa
90
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
68
Appartementen
12
Tussenwoningen
104
Vrijstaande woningen
227
Twee-onder-één-kap woningen
65
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
32
1925 tot 1950
33
1950 tot 1970
110
1970 tot 1980
73
1980 tot 1990
58
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
104
2010 tot 2020
14
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
108
Label A
105
Label B
85
Label G
62
Label D
44
Label F
32
Label E
10
Label A+
2
Label A+++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.499 | 3.527 |
| 2021 | 1.675 | 3.487 |
| 2022 | 1.298 | 3.215 |
| 2023 | 1.065 | 3.109 |
| 2024 | 1.034 | 3.228 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.189
Huurwoning
Gas: 804 • Electricity: 1.733
Koopwoning
Gas: 1.143 • Electricity: 3.506
Appartement
Gas: 649 • Electricity: 2.005
Tussenwoning
Gas: 765 • Electricity: 2.518
Vrijstaande woning
Gas: 1.298 • Electricity: 3.787
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 978 • Electricity: 2.915
Business activity in Opijnen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 150
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opijnen.
Frequently asked questions about living in Opijnen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Opijnen?
Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Opijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?
In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.
Meer houses in Opijnen
View more homes in this location.
-
- Available
Zandstraat 16
4184EE Opijnen
€ 750.000 k.k.
€ 4.573/m²
FSave as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- 985 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold subject to confirmation
Polingstraat 32
4184DL Opijnen
€ 715.000 k.k.
€ 3.295/m²
ASave as favorite- Living area
- 217 m²
- Land area
- 295 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold subject to confirmation
de Richtershof 32
4184EW Opijnen
€ 439.000 k.k.
€ 3.920/m²
CSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 270 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
de Richtershof 24
4184EW Opijnen
€ 489.000 k.k.
€ 4.747/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Blackwoodstraat 31
4184DG Opijnen
€ 545.000 k.k.
€ 3.385/m²
ASave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 217 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Polingstraat 21
4184DK Opijnen
€ 498.000 k.k.
€ 4.568/m²
ASave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 249 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Brucestraat 11
4184DJ Opijnen
€ 750.000 k.k.
€ 3.409/m²
ASave as favorite- Living area
- 220 m²
- Land area
- 407 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Dugganstraat 6
4184DB Opijnen
€ 475.000 k.k.
€ 3.769/m²
ASave as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 230 m²
- Bedrooms
- 3
