Jump to content
Logo of LANA makelaars & taxateurs

Polingstraat 21

4184DK Opijnen • Gelderland

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.568

Photo Gallery

Polingstraat 21 Opijnen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je rustig, groen én comfortabel, met de uiterwaarden en de rivier de Waal letterlijk om de hoek. In een kleinschalige, jonge en kindvriendelijke woonwijk staat deze geschakelde woning met inpandige garage. Een huis dat met zijn tijd is meegegaan: gebouwd in 2005, maar door de huidige eigenaren op smaak gebracht met een strakke, eigentijdse afwerking. Wat dit huis extra prettig maakt, is de flexibiliteit. Of je nu denkt aan gezinsleven met ruimte voor iedereen, of juist vooruit wilt kijken: dit is een woning die zich aanpast aan jouw woonfase. Een belangrijk pluspunt is namelijk, dat de woning levensloopbestendig te maken is. Op de begane grond is al een (tweede) badkamer aanwezig, evenals een slaapkamer/werkkamer. Daarmee is het complete woonprogramma op één woonlaag al aanwezig, voor diegene die dat wenst. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de inpandige garage. De open keuken met dubbele opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is strak afgewerkt, heerlijk licht en kijkt uit op de tuin. Via de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten. Aansluitend bevindt zich een aparte werk- of slaapkamer (voorzien van kastenwand) met daarnaast een complete badkamer met ligbad (met jetstream), doucheruimte en wastafel. De woonruimtes zijn afgewerkt met een mooie plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De garage is inpandig bereikbaar, voorzien van degelijke openslaande garagedeuren en biedt naast extra bergruimte ook plaats aan de witgoedaansluitingen. 1ste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met daarin de cv-ketel. Op één van de slaapkamers is airconditioning aanwezig, waarmee de hele verdieping gekoeld of juist bijverwarmd kan worden. Zolder Via een vlizotrap (te vinden in één van de slaapkamers) bereik je de praktische zolderruimte, waar volop bergruimte aanwezig is. BUITEN De zonnige tuin is zuid/zuidoost gelegen, en is enkele jaren geleden aangelegd. De royale veranda achterin de tuin springt er meteen uit: dit is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn een elektrische zonwering en een rolluik aanwezig op de begane grond. Voor de woning vind je een voortuin met parkeergelegenheid voor één auto. LIGGING De ligging is een groot pluspunt: de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal liggen op loopafstand en nodigen uit tot dagelijkse ommetjes, langere wandelingen of gewoon even uitwaaien langs het water. Via de recent afgeronde dijkversterking zijn er mooie, veilige dijkroutes ontstaan met weids uitzicht over de rivier en het landschap, elk seizoen weer anders. In het dorp is een basisschool aanwezig, en om de hoek is een fijne speeltuin met veldje te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Waardenburg, terwijl je uitgebreidere voorzieningen vind in het nabijgelegen Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 is gunstig. Hier vind je een fijne plek om op te groeien, te genieten en vooruit te kijken: een comfortabele woning op een hele mooie locatie en een indeling die meebeweegt met elke levensfase. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
249 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4184

Google Maps

View Opijnen on the map

Discover where agents are active in Opijnen

Residential and neighborhood statistics in Opijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opijnen. In 2025 were there 1.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.063.

Residents

1.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.063

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opijnen
Year Residents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Education level

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.915

Business activity in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opijnen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opijnen.

Frequently asked questions about living in Opijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer houses in Opijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.