Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

Polingstraat 21

4184DK Opijnen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Geldermalsen

Galerie de photos

Polingstraat 21 Opijnen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hier woon je rustig, groen én comfortabel, met de uiterwaarden en de rivier de Waal letterlijk om de hoek. In een kleinschalige, jonge en kindvriendelijke woonwijk staat deze geschakelde woning met inpandige garage. Een huis dat met zijn tijd is meegegaan: gebouwd in 2005, maar door de huidige eigenaren op smaak gebracht met een strakke, eigentijdse afwerking. Wat dit huis extra prettig maakt, is de flexibiliteit. Of je nu denkt aan gezinsleven met ruimte voor iedereen, of juist vooruit wilt kijken: dit is een woning die zich aanpast aan jouw woonfase. Een belangrijk pluspunt is namelijk, dat de woning levensloopbestendig te maken is. Op de begane grond is al een (tweede) badkamer aanwezig, evenals een slaapkamer/werkkamer. Daarmee is het complete woonprogramma op één woonlaag al aanwezig, voor diegene die dat wenst. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de inpandige garage. De open keuken met dubbele opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is strak afgewerkt, heerlijk licht en kijkt uit op de tuin. Via de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten. Aansluitend bevindt zich een aparte werk- of slaapkamer (voorzien van kastenwand) met daarnaast een complete badkamer met ligbad (met jetstream), doucheruimte en wastafel. De woonruimtes zijn afgewerkt met een mooie plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De garage is inpandig bereikbaar, voorzien van degelijke openslaande garagedeuren en biedt naast extra bergruimte ook plaats aan de witgoedaansluitingen. 1ste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met daarin de cv-ketel. Op één van de slaapkamers is airconditioning aanwezig, waarmee de hele verdieping gekoeld of juist bijverwarmd kan worden. Zolder Via een vlizotrap (te vinden in één van de slaapkamers) bereik je de praktische zolderruimte, waar volop bergruimte aanwezig is. BUITEN De zonnige tuin is zuid/zuidoost gelegen, en is enkele jaren geleden aangelegd. De royale veranda achterin de tuin springt er meteen uit: dit is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn een elektrische zonwering en een rolluik aanwezig op de begane grond. Voor de woning vind je een voortuin met parkeergelegenheid voor één auto. LIGGING De ligging is een groot pluspunt: de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal liggen op loopafstand en nodigen uit tot dagelijkse ommetjes, langere wandelingen of gewoon even uitwaaien langs het water. Via de recent afgeronde dijkversterking zijn er mooie, veilige dijkroutes ontstaan met weids uitzicht over de rivier en het landschap, elk seizoen weer anders. In het dorp is een basisschool aanwezig, en om de hoek is een fijne speeltuin met veldje te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Waardenburg, terwijl je uitgebreidere voorzieningen vind in het nabijgelegen Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 is gunstig. Hier vind je een fijne plek om op te groeien, te genieten en vooruit te kijken: een comfortabele woning op een hele mooie locatie en een indeling die meebeweegt met elke levensfase. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4184

Google Maps

Voir Opijnen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Opijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opijnen. En 2025 étaient 1.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.063.

Résidents

1.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.063

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.322

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opijnen
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

108

Étiquette A

105

Étiquette B

85

Étiquette G

62

Étiquette D

44

Étiquette F

32

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.189

Huurwoning

Gaz: 804 • Électricité: 1.733

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.506

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.518

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.915

Activité dans Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opijnen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer maisons in Opijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.