Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

de Richtershof 24

4184EW Opijnen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Dolron Rivierenland Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en Geldermalsen

Galerie de photos

de Richtershof 24 Opijnen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage en verrassend veel ruimte Een huis waar je zó in kunt. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1991 combineert comfort met praktische ruimte en slimme verduurzaming. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd: grotendeels kunststof kozijnen, een hybride warmtepomp (2024), 14 zonnepanelen en een moderne badkamer (2023). Binnen voelt het verzorgd en warm, buiten vind je een fijne tuin, een ruime garage én een oprit op eigen terrein. De indeling is prettig en logisch, met een ruime woonkamer, open keuken en een serre die het woongedeelte op een mooie manier verlengt. Boven zijn drie slaapkamers en op zolder is nog een extra kamer aanwezig: ideaal voor werken, logeren of een tiener die graag wat eigen ruimte heeft. INDELING Je komt binnen via de entree met toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, een lichte en prettige leefruimte met pvc-vloer en vloerverwarming. De zithoek ligt aan de voorzijde en voelt knus, terwijl er richting de keuken voldoende ruimte is voor een grote eettafel. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en een deur naar de trapopgang. De open keuken (2017) is modern uitgevoerd en heeft een stoere uitstraling door de combinatie van lichte fronten en een robuust werkblad. Het SMEG inductiefornuis (2025) is een echte blikvanger. Vanuit de keuken stap je zo de serre in. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen – al vroeg in het voorjaar zit je hier comfortabel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn goed indeelbaar en voorzien van prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. Daarnaast is hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige kastruimte is dit een verdieping waar je echt iets mee kunt. BUITEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier vind je een fijne combinatie van groen, terras en een veranda waar je beschut kunt zitten. Achterin staat een houten berging met overkapping, ideaal voor opslag, hobby of gewoon een rustige plek om even buiten te zitten. De serre direct achter de woning zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt leven. De vrijstaande, geïsoleerde garage en de eigen oprit maken het geheel compleet. Praktisch voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslagruimte. LIGGING De woning ligt in een rustige woonwijk in Opijnen, een dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer. Op korte afstand vind je de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal: ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Waardenburg, terwijl uitgebreid winkelaanbod en NS-station te vinden zijn in Geldermalsen. Ook Tiel en Zaltbommel liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar. PLUSPUNTEN - Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) - 14 zonnepanelen - Badkamer vernieuwd in 2023 - Moderne keuken (2017) met SMEG inductiefornuis (2025) - Vloerverwarming op de begane grond - Serre met glazen schuifwanden - Vier slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda - Energielabel A+++ Een comfortabel huis met verrassend veel ruimte, praktische extra’s en een fijne sfeer. Zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: dit klopt gewoon! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
360 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4184

Google Maps

Voir Opijnen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Opijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opijnen. En 2025 étaient 1.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.063.

Résidents

1.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.063

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.322

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opijnen
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

108

Étiquette A

105

Étiquette B

85

Étiquette G

62

Étiquette D

44

Étiquette F

32

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.189

Huurwoning

Gaz: 804 • Électricité: 1.733

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.506

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.518

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.915

Activité dans Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opijnen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer maisons in Opijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.