Aller directement au contenu
Logo de VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Polingstraat 13

4184DK Opijnen • Gelderland

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.254

Galerie de photos

Polingstraat 13 Opijnen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

(Levensloopbestendig) pareltje in de Betuwe! Wat een geweldige woning! Aan beide kanten geschakeld, waardoor je profiteert van ruimte én privacy. Met energielabel A en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een huis waar je moeiteloos de toekomst tegemoet gaat. Gelijkvloers wonen als je wilt, zonder in te leveren op comfort of ruimte, hier kun je écht de rest van je leven blijven wonen. En dan de omgeving: rustig, groen en landelijk, midden in een dorp waar buren elkaar nog groeten en een praatje heel normaal is. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar het leven nét even wat relaxter gaat. Dit charmante dorp ligt midden tussen de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst geniet van vers fruit uit eigen streek. De Waal ligt op korte afstand, perfect voor een mooie wandeling, een fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en de passerende schepen. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal als je de rust van het dorp wilt combineren met werken of uitgaan in de stad. Voor het openbaar vervoer kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen, met goede busverbindingen en treinstations in onder andere Tiel en Zaltbommel. Zo ben je ook zonder auto prima onderweg. Indeling: Begane grond: Stap binnen en voel je meteen thuis! Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, een praktische garderobe, meterkast, nette toiletruimte met fonteintje én toegang tot zowel de berging als de woonkamer. De trap naar boven ligt hier ook mooi centraal. En dan… de woonkamer. Een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen ziet hoe fijn het hier wonen is. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en via de openslaande deuren stap je zó de achtertuin in. De trapkast biedt volop plek voor je voorraad en de elektrische sierhaard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met uitzicht op de straat. De landelijke keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap én een royaal 5-pits gasfornuis. Hier kook je met plezier. Extra verrassend is de ruimte aan de achterzijde van de woning: momenteel ingericht als hobby-/eetkamer, maar met een paar simpele aanpassingen transformeer je dit moeiteloos tot een comfortabele master bedroom op de begane grond. Bed erin, kast erbij… en slapen maar. Dankzij de badkamer ensuite en de directe toegang tot de tuin is dit echt een luxe toevoeging. De badkamer beneden is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en ruimte voor de wasmachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De inpandige berging is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen en volop plek voor opslag, ideaal! Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar de airco zorgt voor een aangenaam klimaat in alle kamers. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar is uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer in te richten. De huidige fitnessruimte is eveneens een volwaardige slaapkamer en de ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer boven beschikt over een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een aansluiting voor witgoed aanwezig. Daarnaast is er een vaste kast met de cv-ketel (2016) en via een vlizotrap bereik je de bergzolder: een zee aan ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Wat een achtertuin! Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor fijne schaduw op de momenten dat je daar behoefte aan hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met speelse borders die zorgen voor een groene, gezellige uitstraling zonder dat je er veel werk aan hebt. Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifpui, een plek waar je bijna het hele jaar door kunt zitten. Of het nu een zwoele zomeravond is of een frisse herfstdag, hier zit je altijd comfortabel. De extra berging biedt volop ruimte voor tuingereedschap of hobbyspullen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een buitenkraantje aanwezig, elektra én zelfs een UTP kabel vanuit de meterkast naar de overkapping.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4184

Google Maps

Voir Opijnen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Opijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opijnen. En 2025 étaient 1.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.063.

Résidents

1.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.063

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.322

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opijnen
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

108

Étiquette A

105

Étiquette B

85

Étiquette G

62

Étiquette D

44

Étiquette F

32

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.189

Huurwoning

Gaz: 804 • Électricité: 1.733

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.506

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.518

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.915

Activité dans Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opijnen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer maisons in Opijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.