Aller directement au contenu
Logo de Het Fundament Makelaardij

Zandstraat 16

4184EE Opijnen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Rhenoy

Galerie de photos

Zandstraat 16 Opijnen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke vrijstaande woning met mansardekap, wijnkelder en sfeervolle leefruimtes BOUWJAAR & KARAKTER Deze charmante vrijstaande woning ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw. Volgens de BAG-registratie is het bouwjaar 1923, maar de huidige eigenaar geeft aan dat de woning vermoedelijk rond 1915 is gebouwd. De woning is destijds gebouwd door de dorpssmid, wat terug te zien is in diverse smeedijzeren details: van het ornament in de voordeur tot de muurankers en de stalraampjes in uiteenlopende voorstellingen. De mansardekap, de authentieke ramen en de oorspronkelijke indeling versterken de historische uitstraling. AUTHENTIEKE ELEMENTEN De woning beschikt over diverse originele details die zorgvuldig bewaard én aangevuld zijn: - Glas-in-loodramen - Originele houten schuiframen in de woonkamer, werkkamer en opkamer, voorzien van glas-in-lood en het nieuwe Ruysdael isolatieglas - Ruysdael isolatieglas (door de huidige eigenaar geplaatst) in de oude schuiframen op de verdieping aan de voorzijde en in de dakkapel aan de zijkant - Overig glas is voorzien van modern dubbel glas - Smeedijzeren ornamenten, muurankers en stalraampjes als verwijzing naar de smid die het huis bouwde - Knipvoeg in de voor- en zijgevel - Rondom een spouwmuur, doordat aan de binnenzijde een extra muur is geplaatst met luchtspouw er tussen Wat is Ruysdaelglas? Ruysdaelglas is isolerend dubbel glas met een ambachtelijke uitstraling. De buitenruit heeft een lichte golving en subtiele onregelmatigheden, waardoor het lijkt op historisch mondgeblazen glas. Het combineert dus de charme van vroeger met het comfort van modern isolatieglas. WIJNKELDER OP STAHOOGTE Direct vanuit de keuken bereik je de ruime (wijn)kelder op stahoogte, waar nog de oude estrikken liggen. Een sfeervolle, koele ruimte die perfect is voor wijnopslag, voorraad of als authentieke berging. SFEERVOLLE KEUKEN De keuken vormt het warme hart van de woning en is volledig in stijl uitgevoerd. Kenmerken: - U-vormige opstelling - Massief houten kasten - Een prachtig Lacanche fornuis met twee ovens, vier gaspitten en een bakplaat - Losse Smeg koel-/vriescombinatie - Betonnen gietvloer die doorloopt in de eetkamer - In de keuken is de retourleiding van de CV door de vloer gelegd voor aangename warmte aan de voeten - Een praktische en sfeervolle ruimte die perfect past bij de stijl van de woning. WOONKAMER, EETKAMER EN DEEL De huidige woonkamer en eetkamer waren oorspronkelijk een voor- en achterkamer, met daarachter de deel waar vroeger twee koeien stonden. - Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoog balkenplafond, parketvloer en een schouw met allesbrander (ter overname). - De woonkamer beschikt over de originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdael isolatieglas, wat zorgt voor een prachtige lichtval. - Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De combinatie van hoogte, licht en originele details zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. HAL, WERKKAMER EN OPKAMER Aan de voorzijde van de woning ligt een lange, karakteristieke hal met een authentieke tegelvloer en een smeedijzeren ornament in de voordeur. Vanuit de hal zijn bereikbaar: - De werkkamer aan de voorzijde, voorzien van originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdaelglas én een parketvloer - De opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, met de oorspronkelijke houten vloer uit circa 1915 - Het toilet aan het einde van de gang - Via de hal bereik je de bordestrap naar de verdieping. VERDIEPING De verdieping heeft een ruime overloop met een luik naar de bergzolder en toegang tot drie royale slaapkamers. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE - Over de volledige breedte van de woning - Twee niveaus, wat de kamer veel sfeer en speelsheid geeft - Hoog plafond tot in de nok - De vloer van het lage niveau is voorzien van oude estrikken Wat zijn estrikken? Estrikken zijn traditionele, handgevormde plavuizen van gebakken klei. Ze hebben een warme, doorleefde uitstraling en zijn geliefd in historische woningen vanwege hun robuuste karakter en authentieke charme. SLAAPKAMERS VOOR- EN ZIJKANT - Beide kamers beschikken over vaste kasten - Mooie lichtinval en zicht op de omgeving BADKAMER De badkamer is volledig vernieuwd in stijl met de woning en voorzien van: - Een losstaand bad - Ruime inloopdouche - Toilet - Wastafelmeubel - Dakramen voor veel licht en natuurlijke ventilatie Retourleiding van de CV door de vloer voor warme voeten Een luxe, comfortabele ruimte met een klassieke uitstraling. TUIN De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en de Betuwe. - Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s - Grote voortuin waardoor de woning prettig van de weg af ligt - Achtertuin met veel zorg en aandacht aangelegd - Diverse borders, hagen, een gazon en oude hoogstam fruitbomen - Een ruim terras met pergola met druiven - Overkapping en schuur aan de woning De eigenaar zoekt een nieuwe bewoner die deze prachtige, volwassen tuin met liefde wil voortzetten.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
985 m²
Contenu
671 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4184

Google Maps

Voir Opijnen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Opijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opijnen. En 2025 étaient 1.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.063.

Résidents

1.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.063

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.322

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opijnen
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

108

Étiquette A

105

Étiquette B

85

Étiquette G

62

Étiquette D

44

Étiquette F

32

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.189

Huurwoning

Gaz: 804 • Électricité: 1.733

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.506

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.518

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.915

Activité dans Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opijnen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer maisons in Opijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.