Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Fundament Makelaardij

Zandstraat 16

4184EE Opijnen • Gelderland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 4.573

Galería de fotos

Zandstraat 16 Opijnen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke vrijstaande woning met mansardekap, wijnkelder en sfeervolle leefruimtes BOUWJAAR & KARAKTER Deze charmante vrijstaande woning ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw. Volgens de BAG-registratie is het bouwjaar 1923, maar de huidige eigenaar geeft aan dat de woning vermoedelijk rond 1915 is gebouwd. De woning is destijds gebouwd door de dorpssmid, wat terug te zien is in diverse smeedijzeren details: van het ornament in de voordeur tot de muurankers en de stalraampjes in uiteenlopende voorstellingen. De mansardekap, de authentieke ramen en de oorspronkelijke indeling versterken de historische uitstraling. AUTHENTIEKE ELEMENTEN De woning beschikt over diverse originele details die zorgvuldig bewaard én aangevuld zijn: - Glas-in-loodramen - Originele houten schuiframen in de woonkamer, werkkamer en opkamer, voorzien van glas-in-lood en het nieuwe Ruysdael isolatieglas - Ruysdael isolatieglas (door de huidige eigenaar geplaatst) in de oude schuiframen op de verdieping aan de voorzijde en in de dakkapel aan de zijkant - Overig glas is voorzien van modern dubbel glas - Smeedijzeren ornamenten, muurankers en stalraampjes als verwijzing naar de smid die het huis bouwde - Knipvoeg in de voor- en zijgevel - Rondom een spouwmuur, doordat aan de binnenzijde een extra muur is geplaatst met luchtspouw er tussen Wat is Ruysdaelglas? Ruysdaelglas is isolerend dubbel glas met een ambachtelijke uitstraling. De buitenruit heeft een lichte golving en subtiele onregelmatigheden, waardoor het lijkt op historisch mondgeblazen glas. Het combineert dus de charme van vroeger met het comfort van modern isolatieglas. WIJNKELDER OP STAHOOGTE Direct vanuit de keuken bereik je de ruime (wijn)kelder op stahoogte, waar nog de oude estrikken liggen. Een sfeervolle, koele ruimte die perfect is voor wijnopslag, voorraad of als authentieke berging. SFEERVOLLE KEUKEN De keuken vormt het warme hart van de woning en is volledig in stijl uitgevoerd. Kenmerken: - U-vormige opstelling - Massief houten kasten - Een prachtig Lacanche fornuis met twee ovens, vier gaspitten en een bakplaat - Losse Smeg koel-/vriescombinatie - Betonnen gietvloer die doorloopt in de eetkamer - In de keuken is de retourleiding van de CV door de vloer gelegd voor aangename warmte aan de voeten - Een praktische en sfeervolle ruimte die perfect past bij de stijl van de woning. WOONKAMER, EETKAMER EN DEEL De huidige woonkamer en eetkamer waren oorspronkelijk een voor- en achterkamer, met daarachter de deel waar vroeger twee koeien stonden. - Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoog balkenplafond, parketvloer en een schouw met allesbrander (ter overname). - De woonkamer beschikt over de originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdael isolatieglas, wat zorgt voor een prachtige lichtval. - Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De combinatie van hoogte, licht en originele details zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. HAL, WERKKAMER EN OPKAMER Aan de voorzijde van de woning ligt een lange, karakteristieke hal met een authentieke tegelvloer en een smeedijzeren ornament in de voordeur. Vanuit de hal zijn bereikbaar: - De werkkamer aan de voorzijde, voorzien van originele schuiframen met glas-in-lood en Ruysdaelglas én een parketvloer - De opkamer, momenteel in gebruik als slaapkamer, met de oorspronkelijke houten vloer uit circa 1915 - Het toilet aan het einde van de gang - Via de hal bereik je de bordestrap naar de verdieping. VERDIEPING De verdieping heeft een ruime overloop met een luik naar de bergzolder en toegang tot drie royale slaapkamers. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE - Over de volledige breedte van de woning - Twee niveaus, wat de kamer veel sfeer en speelsheid geeft - Hoog plafond tot in de nok - De vloer van het lage niveau is voorzien van oude estrikken Wat zijn estrikken? Estrikken zijn traditionele, handgevormde plavuizen van gebakken klei. Ze hebben een warme, doorleefde uitstraling en zijn geliefd in historische woningen vanwege hun robuuste karakter en authentieke charme. SLAAPKAMERS VOOR- EN ZIJKANT - Beide kamers beschikken over vaste kasten - Mooie lichtinval en zicht op de omgeving BADKAMER De badkamer is volledig vernieuwd in stijl met de woning en voorzien van: - Een losstaand bad - Ruime inloopdouche - Toilet - Wastafelmeubel - Dakramen voor veel licht en natuurlijke ventilatie Retourleiding van de CV door de vloer voor warme voeten Een luxe, comfortabele ruimte met een klassieke uitstraling. TUIN De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en de Betuwe. - Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s - Grote voortuin waardoor de woning prettig van de weg af ligt - Achtertuin met veel zorg en aandacht aangelegd - Diverse borders, hagen, een gazon en oude hoogstam fruitbomen - Een ruim terras met pergola met druiven - Overkapping en schuur aan de woning De eigenaar zoekt een nieuwe bewoner die deze prachtige, volwassen tuin met liefde wil voortzetten.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
164 m²
Área del lote
985 m²
Contenido
671 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4184

Mapas de Google

Ver Opijnen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Opijnen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opijnen. En 2025 había 1.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.063.

Inhabitantes

1.190

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.063

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.322

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opijnen
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composición de los residentes

Edad

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

108

Etiqueta A

105

Etiqueta B

85

Etiqueta G

62

Etiqueta D

44

Etiqueta F

32

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricidad: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricidad: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricidad: 2.915

Actividad empresarial en Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opijnen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer viviendas in Opijnen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.