Ir directamente al contenido
Logotipo de LANA makelaars & taxateurs

de Richtershof 24

4184EW Opijnen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Dolron Rivierenland Makelaars
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Geldermalsen

Galería de fotos

de Richtershof 24 Opijnen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage en verrassend veel ruimte Een huis waar je zó in kunt. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1991 combineert comfort met praktische ruimte en slimme verduurzaming. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd: grotendeels kunststof kozijnen, een hybride warmtepomp (2024), 14 zonnepanelen en een moderne badkamer (2023). Binnen voelt het verzorgd en warm, buiten vind je een fijne tuin, een ruime garage én een oprit op eigen terrein. De indeling is prettig en logisch, met een ruime woonkamer, open keuken en een serre die het woongedeelte op een mooie manier verlengt. Boven zijn drie slaapkamers en op zolder is nog een extra kamer aanwezig: ideaal voor werken, logeren of een tiener die graag wat eigen ruimte heeft. INDELING Je komt binnen via de entree met toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, een lichte en prettige leefruimte met pvc-vloer en vloerverwarming. De zithoek ligt aan de voorzijde en voelt knus, terwijl er richting de keuken voldoende ruimte is voor een grote eettafel. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en een deur naar de trapopgang. De open keuken (2017) is modern uitgevoerd en heeft een stoere uitstraling door de combinatie van lichte fronten en een robuust werkblad. Het SMEG inductiefornuis (2025) is een echte blikvanger. Vanuit de keuken stap je zo de serre in. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen – al vroeg in het voorjaar zit je hier comfortabel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn goed indeelbaar en voorzien van prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. Daarnaast is hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige kastruimte is dit een verdieping waar je echt iets mee kunt. BUITEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier vind je een fijne combinatie van groen, terras en een veranda waar je beschut kunt zitten. Achterin staat een houten berging met overkapping, ideaal voor opslag, hobby of gewoon een rustige plek om even buiten te zitten. De serre direct achter de woning zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt leven. De vrijstaande, geïsoleerde garage en de eigen oprit maken het geheel compleet. Praktisch voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslagruimte. LIGGING De woning ligt in een rustige woonwijk in Opijnen, een dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer. Op korte afstand vind je de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal: ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Waardenburg, terwijl uitgebreid winkelaanbod en NS-station te vinden zijn in Geldermalsen. Ook Tiel en Zaltbommel liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar. PLUSPUNTEN - Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) - 14 zonnepanelen - Badkamer vernieuwd in 2023 - Moderne keuken (2017) met SMEG inductiefornuis (2025) - Vloerverwarming op de begane grond - Serre met glazen schuifwanden - Vier slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda - Energielabel A+++ Een comfortabel huis met verrassend veel ruimte, praktische extra’s en een fijne sfeer. Zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: dit klopt gewoon! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
220 m²
Contenido
360 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
31-03-2026
Fecha de venta
28-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4184

Mapas de Google

Ver Opijnen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Opijnen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opijnen. En 2025 había 1.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.063.

Inhabitantes

1.190

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.063

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.322

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opijnen
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composición de los residentes

Edad

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

108

Etiqueta A

105

Etiqueta B

85

Etiqueta G

62

Etiqueta D

44

Etiqueta F

32

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricidad: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricidad: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricidad: 2.915

Actividad empresarial en Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opijnen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer viviendas in Opijnen

Ver más viviendas en este lugar.