Ir directamente al contenido
Logotipo de Familie Beekhuizen Makelaardij

Blackwoodstraat 31

4184DG Opijnen • Gelderland

Vendido

€ 545.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 557.750

Precio de compra /m²: € 3.385

Galería de fotos

Blackwoodstraat 31 Opijnen
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Architectonisch fraai herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte, licht en wooncomfort In het charmante en landelijke West-Betuwse dorp Opijnen staat dit stijlvolle en zeer royale twee-onder-één-kap herenhuis met inpandige berging. Rustig gelegen aan de rand van een moderne woonwijk, met vrij uitzicht op het karakteristieke Huize Uytterwaerde, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Deze in 2004 gebouwde woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en telt vijf volwaardige slaapkamers. Al bij binnenkomst voelt het huis als een warme jas: licht, ruim en uitnodigend. De leefruimtes zijn opvallend royaal en doordacht ingedeeld – een absolute uitblinker binnen dit woningsegment. De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Tiel, Zaltbommel, Waardenburg en Geldermalsen bevinden zich op korte afstand en bieden uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en NS-stations. De uitvalswegen A2 en A15 zijn in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Via de entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van een houten vloer, veel daglicht en openslaande tuindeuren die een naadloze verbinding met de tuin creëren. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een fijne plek om te koken met zicht op de rustige straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer, die is ingericht met een douche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon – een prachtig extraatje. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping met nog twee royale slaapkamers. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Deze verdieping maakt het huis tot een écht gezinshuis met volop mogelijkheden. Buitenruimte De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voor de berging is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. De voortuin is verzorgd aangelegd met plantenborders die de entree een vriendelijke uitstraling geven. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig omsloten, onderhoudsarm – een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Een ruim, licht en karaktervol woonhuis op een prachtige locatie – een woning die u gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 545.000

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 557.750

3,04%

Anualmente

%

€ 27.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 545.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
217 m²
Contenido
590 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
98 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas combi kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-01-2026
Fecha de venta
26-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4184

Mapas de Google

Ver Opijnen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Opijnen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opijnen. En 2025 había 1.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.063.

Inhabitantes

1.190

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.063

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.322

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opijnen
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composición de los residentes

Edad

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

108

Etiqueta A

105

Etiqueta B

85

Etiqueta G

62

Etiqueta D

44

Etiqueta F

32

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricidad: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricidad: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricidad: 2.915

Actividad empresarial en Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 150

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opijnen
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer viviendas in Opijnen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.