Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Polingstraat 32

4184DL Opijnen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 3.295

Galerie de photos

Polingstraat 32 Opijnen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vlakbij de Waal vind je deze instapklare, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en licht. De woning bevat een vide die zorgt voor een fraai lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De op het zuiden gelegen zonnige en modern mediterraanse tuin (2022) bezorgt je gedurende het jaar een heerlijk vakantiegevoel. Hier woon je modern, comfortabel en met alle rust en ruimte die je zoekt — midden in een jonge woonwijk op loopafstand van de uiterwaarden. Pluspunten van de woning zijn de energiezuinigheid dankzij de zestien zonnepanelen en het wooncomfort dat wordt gebracht door de vijf airco's in de woning en de UV-warmteplaat boven de bank. BEGANE GROND De begane grond biedt opvallend veel leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een gezellige erker die zorgt voor een prettige zithoek met veel daglicht en zicht op de tuin. Aan de tuinzijde bieden twee deuren toegang tot de tuin, waarvan 1 een dubbele openslaande deur. Via de keuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken, waar je ook de aansluiting voor wasmachine en droger kunt vinden. De open verbinding tussen woonkamer en keuken geeft een prettig ruimtelijk gevoel waardoor je altijd in contact blijft met elkaar. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een extra ruimte die je naar hartenlust kunt invullen; zoals een kantoorruimte, extra slaapkamer, (wo)man-cave, of speelruimte voor kinderen. 1STE VERDIEPING Via de gerenoveerde (2022) trap bereik je de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, elk met een Frans balkon. De grootste kamer is heerlijk ruim en heeft aangrenzend een kantoorruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer (gelegd in 2021). De badkamer is volledig vernieuwd (2021) en uitgevoerd in een modern en rustig ontwerp met luxe materialen en fraaie verlichting. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat van de badkamer. 2DE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een ruime master bedroom met een nieuwe dakserre (2022) welke zorgt voor veel natuurlijk licht. Grenzend aan deze kamer bevind zich een ruime inloopkleedkamer met vliering. In deze kamer vind je ook de CV-ketel en de omvormer voor de zestien zonnepanelen. Op deze gehele verdieping ligt dezelfde pvc vloer als op de 1e verdieping, wat zorgt voor eenheid door het huis. DE TUIN Het perceel is heerlijk ruim en biedt volop privacy door de strategische plaatsing van groen en bomen. Deze moderne mediterraanse tuin is in 2022 aangelegd. Perfect om je vrije tijd te spenderen en lekker lang na te tafelen tijdens de lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, een fietsen overkapping, een serre én een extra overdekt stukje tuin waar op dit moment gezellig een paar kippen scharrelen. LIGGING De woning ligt in een jonge, rustige woonwijk, een speelveld nabij en op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden – heerlijk voor een wandeling of om de hond uit te laten. De straat is autoluw, waardoor het een veilige en prettige plek is om te wonen. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Opijnen is een vriendelijk dorp in de Betuwe, met een basisschool en sportvelden. Uniek is de ligging nabij de uiterwaarden: je loopt de straat uit, de dijk over en je kunt meteen een prachtige wandeling maken door het Waallandschap. De ligging is bovendien strategisch: je rijdt in 10 minuten naar de A2 en A15, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem/Nijmegen en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Geldermalsen vind je een NS-station, met een uitstekende bereikbaarheid. Toch woon je hier nog écht dorps, met ruimte, rust en natuur om de hoek. Hier woon je vrijstaand in stijl: met luxe, ruimte en een tuin om van te genieten!

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
217 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
802 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
14-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4184

Google Maps

Voir Opijnen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Opijnen

Chiffres de logement et de quartier dans Opijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opijnen. En 2025 étaient 1.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.063.

Résidents

1.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.063

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.322

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opijnen
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

108

Étiquette A

105

Étiquette B

85

Étiquette G

62

Étiquette D

44

Étiquette F

32

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.189

Huurwoning

Gaz: 804 • Électricité: 1.733

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.506

Appartement

Gaz: 649 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.518

Vrijstaande woning

Gaz: 1.298 • Électricité: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.915

Activité dans Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opijnen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer maisons in Opijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.