Jump to content
Logo of Makelaarsland

Polingstraat 32

4184DL Opijnen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 3.295

Photo Gallery

Polingstraat 32 Opijnen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vlakbij de Waal vind je deze instapklare, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en licht. De woning bevat een vide die zorgt voor een fraai lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De op het zuiden gelegen zonnige en modern mediterraanse tuin (2022) bezorgt je gedurende het jaar een heerlijk vakantiegevoel. Hier woon je modern, comfortabel en met alle rust en ruimte die je zoekt — midden in een jonge woonwijk op loopafstand van de uiterwaarden. Pluspunten van de woning zijn de energiezuinigheid dankzij de zestien zonnepanelen en het wooncomfort dat wordt gebracht door de vijf airco's in de woning en de UV-warmteplaat boven de bank. BEGANE GROND De begane grond biedt opvallend veel leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een gezellige erker die zorgt voor een prettige zithoek met veel daglicht en zicht op de tuin. Aan de tuinzijde bieden twee deuren toegang tot de tuin, waarvan 1 een dubbele openslaande deur. Via de keuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken, waar je ook de aansluiting voor wasmachine en droger kunt vinden. De open verbinding tussen woonkamer en keuken geeft een prettig ruimtelijk gevoel waardoor je altijd in contact blijft met elkaar. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een extra ruimte die je naar hartenlust kunt invullen; zoals een kantoorruimte, extra slaapkamer, (wo)man-cave, of speelruimte voor kinderen. 1STE VERDIEPING Via de gerenoveerde (2022) trap bereik je de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, elk met een Frans balkon. De grootste kamer is heerlijk ruim en heeft aangrenzend een kantoorruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer (gelegd in 2021). De badkamer is volledig vernieuwd (2021) en uitgevoerd in een modern en rustig ontwerp met luxe materialen en fraaie verlichting. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat van de badkamer. 2DE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een ruime master bedroom met een nieuwe dakserre (2022) welke zorgt voor veel natuurlijk licht. Grenzend aan deze kamer bevind zich een ruime inloopkleedkamer met vliering. In deze kamer vind je ook de CV-ketel en de omvormer voor de zestien zonnepanelen. Op deze gehele verdieping ligt dezelfde pvc vloer als op de 1e verdieping, wat zorgt voor eenheid door het huis. DE TUIN Het perceel is heerlijk ruim en biedt volop privacy door de strategische plaatsing van groen en bomen. Deze moderne mediterraanse tuin is in 2022 aangelegd. Perfect om je vrije tijd te spenderen en lekker lang na te tafelen tijdens de lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, een fietsen overkapping, een serre én een extra overdekt stukje tuin waar op dit moment gezellig een paar kippen scharrelen. LIGGING De woning ligt in een jonge, rustige woonwijk, een speelveld nabij en op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden – heerlijk voor een wandeling of om de hond uit te laten. De straat is autoluw, waardoor het een veilige en prettige plek is om te wonen. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Opijnen is een vriendelijk dorp in de Betuwe, met een basisschool en sportvelden. Uniek is de ligging nabij de uiterwaarden: je loopt de straat uit, de dijk over en je kunt meteen een prachtige wandeling maken door het Waallandschap. De ligging is bovendien strategisch: je rijdt in 10 minuten naar de A2 en A15, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem/Nijmegen en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Geldermalsen vind je een NS-station, met een uitstekende bereikbaarheid. Toch woon je hier nog écht dorps, met ruimte, rust en natuur om de hoek. Hier woon je vrijstaand in stijl: met luxe, ruimte en een tuin om van te genieten!

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
295 m²
Content
802 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4184

Google Maps

View Opijnen on the map

Discover where agents are active in Opijnen

Residential and neighborhood statistics in Opijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opijnen. In 2025 were there 1.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.063.

Residents

1.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.063

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opijnen
Year Residents
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Education level

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

108

Label A

105

Label B

85

Label G

62

Label D

44

Label F

32

Label E

10

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Electricity: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Electricity: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.915

Business activity in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opijnen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opijnen.

Frequently asked questions about living in Opijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer houses in Opijnen

View more homes in this location.