Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Polingstraat 32

4184DL Opijnen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 3.295

Fotoalbum

Polingstraat 32 Opijnen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vlakbij de Waal vind je deze instapklare, vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en licht. De woning bevat een vide die zorgt voor een fraai lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De op het zuiden gelegen zonnige en modern mediterraanse tuin (2022) bezorgt je gedurende het jaar een heerlijk vakantiegevoel. Hier woon je modern, comfortabel en met alle rust en ruimte die je zoekt — midden in een jonge woonwijk op loopafstand van de uiterwaarden. Pluspunten van de woning zijn de energiezuinigheid dankzij de zestien zonnepanelen en het wooncomfort dat wordt gebracht door de vijf airco's in de woning en de UV-warmteplaat boven de bank. BEGANE GROND De begane grond biedt opvallend veel leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een gezellige erker die zorgt voor een prettige zithoek met veel daglicht en zicht op de tuin. Aan de tuinzijde bieden twee deuren toegang tot de tuin, waarvan 1 een dubbele openslaande deur. Via de keuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken, waar je ook de aansluiting voor wasmachine en droger kunt vinden. De open verbinding tussen woonkamer en keuken geeft een prettig ruimtelijk gevoel waardoor je altijd in contact blijft met elkaar. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een extra ruimte die je naar hartenlust kunt invullen; zoals een kantoorruimte, extra slaapkamer, (wo)man-cave, of speelruimte voor kinderen. 1STE VERDIEPING Via de gerenoveerde (2022) trap bereik je de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, elk met een Frans balkon. De grootste kamer is heerlijk ruim en heeft aangrenzend een kantoorruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer (gelegd in 2021). De badkamer is volledig vernieuwd (2021) en uitgevoerd in een modern en rustig ontwerp met luxe materialen en fraaie verlichting. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat van de badkamer. 2DE VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een ruime master bedroom met een nieuwe dakserre (2022) welke zorgt voor veel natuurlijk licht. Grenzend aan deze kamer bevind zich een ruime inloopkleedkamer met vliering. In deze kamer vind je ook de CV-ketel en de omvormer voor de zestien zonnepanelen. Op deze gehele verdieping ligt dezelfde pvc vloer als op de 1e verdieping, wat zorgt voor eenheid door het huis. DE TUIN Het perceel is heerlijk ruim en biedt volop privacy door de strategische plaatsing van groen en bomen. Deze moderne mediterraanse tuin is in 2022 aangelegd. Perfect om je vrije tijd te spenderen en lekker lang na te tafelen tijdens de lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, een fietsen overkapping, een serre én een extra overdekt stukje tuin waar op dit moment gezellig een paar kippen scharrelen. LIGGING De woning ligt in een jonge, rustige woonwijk, een speelveld nabij en op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden – heerlijk voor een wandeling of om de hond uit te laten. De straat is autoluw, waardoor het een veilige en prettige plek is om te wonen. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Opijnen is een vriendelijk dorp in de Betuwe, met een basisschool en sportvelden. Uniek is de ligging nabij de uiterwaarden: je loopt de straat uit, de dijk over en je kunt meteen een prachtige wandeling maken door het Waallandschap. De ligging is bovendien strategisch: je rijdt in 10 minuten naar de A2 en A15, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem/Nijmegen en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Geldermalsen vind je een NS-station, met een uitstekende bereikbaarheid. Toch woon je hier nog écht dorps, met ruimte, rust en natuur om de hoek. Hier woon je vrijstaand in stijl: met luxe, ruimte en een tuin om van te genieten!

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
802 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4184

Google Karten

Betrachten Sie Opijnen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.

Einwohner

1.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.063

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.322

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opijnen
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

108

Bezeichnung A

105

Bezeichnung B

85

Bezeichnung G

62

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.915

Betriebsaktivität in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer Häuser in Opijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.