Direkt zum Inhalt
Logo von VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Polingstraat 13

4184DK Opijnen • Gelderland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.254

Fotoalbum

Polingstraat 13 Opijnen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(Levensloopbestendig) pareltje in de Betuwe! Wat een geweldige woning! Aan beide kanten geschakeld, waardoor je profiteert van ruimte én privacy. Met energielabel A en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een huis waar je moeiteloos de toekomst tegemoet gaat. Gelijkvloers wonen als je wilt, zonder in te leveren op comfort of ruimte, hier kun je écht de rest van je leven blijven wonen. En dan de omgeving: rustig, groen en landelijk, midden in een dorp waar buren elkaar nog groeten en een praatje heel normaal is. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar het leven nét even wat relaxter gaat. Dit charmante dorp ligt midden tussen de uitgestrekte boomgaarden, waar je in het voorjaar wordt getrakteerd op een zee van bloesem en in de zomer en herfst geniet van vers fruit uit eigen streek. De Waal ligt op korte afstand, perfect voor een mooie wandeling, een fietstocht over de dijken of gewoon even uitwaaien met uitzicht op het water en de passerende schepen. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting de A15 en A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal als je de rust van het dorp wilt combineren met werken of uitgaan in de stad. Voor het openbaar vervoer kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen, met goede busverbindingen en treinstations in onder andere Tiel en Zaltbommel. Zo ben je ook zonder auto prima onderweg. Indeling: Begane grond: Stap binnen en voel je meteen thuis! Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, een praktische garderobe, meterkast, nette toiletruimte met fonteintje én toegang tot zowel de berging als de woonkamer. De trap naar boven ligt hier ook mooi centraal. En dan… de woonkamer. Een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen ziet hoe fijn het hier wonen is. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en via de openslaande deuren stap je zó de achtertuin in. De trapkast biedt volop plek voor je voorraad en de elektrische sierhaard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met uitzicht op de straat. De landelijke keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap én een royaal 5-pits gasfornuis. Hier kook je met plezier. Extra verrassend is de ruimte aan de achterzijde van de woning: momenteel ingericht als hobby-/eetkamer, maar met een paar simpele aanpassingen transformeer je dit moeiteloos tot een comfortabele master bedroom op de begane grond. Bed erin, kast erbij… en slapen maar. Dankzij de badkamer ensuite en de directe toegang tot de tuin is dit echt een luxe toevoeging. De badkamer beneden is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en ruimte voor de wasmachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De inpandige berging is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen en volop plek voor opslag, ideaal! Op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar de airco zorgt voor een aangenaam klimaat in alle kamers. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer, maar is uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer in te richten. De huidige fitnessruimte is eveneens een volwaardige slaapkamer en de ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer boven beschikt over een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een aansluiting voor witgoed aanwezig. Daarnaast is er een vaste kast met de cv-ketel (2016) en via een vlizotrap bereik je de bergzolder: een zee aan ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Wat een achtertuin! Gelegen op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het elektrische zonnescherm zorgt voor fijne schaduw op de momenten dat je daar behoefte aan hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met speelse borders die zorgen voor een groene, gezellige uitstraling zonder dat je er veel werk aan hebt. Achter in de tuin vind je een heerlijke overkapping met glazen schuifpui, een plek waar je bijna het hele jaar door kunt zitten. Of het nu een zwoele zomeravond is of een frisse herfstdag, hier zit je altijd comfortabel. De extra berging biedt volop ruimte voor tuingereedschap of hobbyspullen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een buitenkraantje aanwezig, elektra én zelfs een UTP kabel vanuit de meterkast naar de overkapping.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4184

Google Karten

Betrachten Sie Opijnen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.

Einwohner

1.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.063

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.322

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opijnen
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.175
2023 1.180
2024 1.185
2025 1.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.042
2022 EUR 342.845
2023 EUR 406.737
2024 EUR 432.038
2025 EUR 460.063

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 275 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

220

Middelbaar

400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.005

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 12
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

108

Bezeichnung A

105

Bezeichnung B

85

Bezeichnung G

62

Bezeichnung D

44

Bezeichnung F

32

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.499 3.527
2021 1.675 3.487
2022 1.298 3.215
2023 1.065 3.109
2024 1.034 3.228

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.189

Huurwoning

Gas: 804 • Strom: 1.733

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 649 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 2.518

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.787

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.915

Betriebsaktivität in Opijnen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opijnen?

Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?

In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer Häuser in Opijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.