Einwohner
1.190
Letztes Jahr: 2025
Zandpad 12
4184CP Opijnen • Gelderland
Verfügbar
€ 1.075.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350
2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350
Kaufpreis /m²: € 3.468
Fotoalbum
Beschreibung
Karakteristieke en royale woonboerderij met inpandige schuur, vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes Een karaktervolle woonboerderij, gelegen in een prachtige, groene omgeving waar rust, natuur en een hechte dorpscultuur samenkomen. Hier woont u midden tussen uitgestrekte wandelgebieden, fraaie natuur en een omgeving waarin het buitenleven centraal staat. Deze karaktervolle woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij 20 zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en deels vloerisolatie én een hybride warmtepomp beschikt de woning over een energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlakte van ruim 310 m² (exclusief inpandige werkplaats/berging), vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze indrukwekkende woning volop mogelijkheden. De royale opzet maakt de woonboerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie hiervan. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin rondom de woning biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het groen en de landelijke omgeving te genieten. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt volop rust en privacy. Verspreid over het perceel vindt u meerdere zonneterrassen, twee sfeervolle vijvers en diverse fruitbomen die zorgen voor een groen en landelijk karakter. Ook ontspanning staat hier centraal. De voortuin beschikt over een royaal terras, veel groen, een grote sauna en een luxe vierpersoons hottub met ledverlichting en bubbelfunctie. De aangebouwde schuur aan de achterzijde van de woning is omstreeks 2004 bij de woning betrokken en zorgt voor extra gebruiksgemak en veelzijdige indelingsmogelijkheden. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2022) en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, toilet en urinoir. Aansluitend bevindt zich een royale living voorzien van akoestisch plafond, gashaard en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval. De aangrenzende eethoek beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde ligt een atelier c.q. praktijkruimte eveneens voorzien van een gashaard en openslaande deuren met uitzicht op een sfeervolle vijver en fruitbomen. Daarnaast beschikt deze zijde van de woning over een grote inpandige schuur met tal van gebruiksmogelijkheden. De voorzijde van de woning verrast met een tweede, royale woonkamer met open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een schitterende lichtinval en een fraai uitzicht op de aangelegde voortuin. Hiervandaan bevindt zich bovendien een portaal met trapopgang naar de verdieping en een berging. De riante en luxe woonkeuken uit 2018 vormt het hart van de woning en is volledig ingericht voor de echte kookliefhebber. De keuken beschikt over een akoestisch plafond, vloerverwarming, een ruime eethoek met deur naar de tuin en een royaal keukenblok. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker kraan, AEG stoomoven, AEG combi-oven, Miele vaatwasser, wijnklimaatkast met twee zones, Amerikaanse koelkast en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan praktische opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie. 1e Verdieping: Via de trapopgang in het portaal vanuit de woonkamer aan de voorzijde bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop met inbouwkasten biedt toegang tot de indrukwekkende master bedroom aan de voorzijde. Deze zeer ruime kamer beschikt over een wastafelmeubel, inbouwkasten en mooi zicht op de eigen voortuin. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee grote dakramen, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een extra (doorloop) kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte met uitzicht op het omliggende groen en de karakteristieke kerktoren van het dorp. De luxe badkamer (2018) vormt een ware wellnessruimte in huis. Deze royale badkamer beschikt over een vrijstaand bubbelbad met ledverlichting en bluetooth muzieksysteem, een ruime inloopdouche met karakteristieke details, een toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, inbouwspots en twee grote dakramen. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien de deels beloopbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Overig: De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen (2022), dubbele beglazing, nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie, extra dakisolatie aan de binnenzijde van het voorhuis (2022) en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast zijn in 2022 een hybride warmtepomp en een c.v.-installatie van Remeha geplaatst. De woonkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over twee Jaga Strada Hybrid-radiatoren (2022), die bijdragen aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Binnen enkele wandelminuten bereikt u de prachtige Heesseltsche Uiterwaarden: een uitgestrekt natuurgebied met een rijke variatie aan flora en fauna. Ook Kasteel Neerijnen, het omliggende parkbos en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning bijzonder centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A15, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Highlights • Karakteristieke woonboerderij met rijke uitstraling • Energielabel B • Hybride warmtepomp en c.v.-installatie (2022) • Ruim 310 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtes • Luxe woonkeuken • Wellnessbadkamer met bubbelbad • Fraai aangelegde tuin met sauna en hottub • Grote inpandige berging met diverse mogelijkheden • Gelegen nabij natuurgebied de Heesseltsche Uiterwaarden
Hypothek berekenen
€ 1.075.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350
2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350
3,04%
Jährlich
%
€ 53.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.075.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 310 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1097 m²
- Inhalt
- 1550 m³
- Sonstiger Innenraum
- 34 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Opijnen auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Opijnen aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Opijnen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opijnen. In 2025 waren da 1.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.063.
Durchschnittliche WOZ
EUR 460.063
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.322
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.195 |
| 2022 | 1.175 |
| 2023 | 1.180 |
| 2024 | 1.185 |
| 2025 | 1.190 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 306.042 |
| 2022 | EUR 342.845 |
| 2023 | EUR 406.737 |
| 2024 | EUR 432.038 |
| 2025 | EUR 460.063 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 190
0-15: 190
15-25: 140
25-45: 275
45-65: 405
Ausbildungsstufe
Hoger
260
Praktisch
220
Middelbaar
400
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
95
Nederland
1.005
Buiten Europa
90
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
68
Appartementen
12
Tussenwoningen
104
Vrijstaande woningen
227
Twee-onder-één-kap woningen
65
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
32
1925 tot 1950
33
1950 tot 1970
110
1970 tot 1980
73
1980 tot 1990
58
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
104
2010 tot 2020
14
2020 en later
8
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
108
Bezeichnung A
105
Bezeichnung B
85
Bezeichnung G
62
Bezeichnung D
44
Bezeichnung F
32
Bezeichnung E
10
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.499 | 3.527 |
| 2021 | 1.675 | 3.487 |
| 2022 | 1.298 | 3.215 |
| 2023 | 1.065 | 3.109 |
| 2024 | 1.034 | 3.228 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.189
Huurwoning
Gas: 804 • Strom: 1.733
Koopwoning
Gas: 1.143 • Strom: 3.506
Appartement
Gas: 649 • Strom: 2.005
Tussenwoning
Gas: 765 • Strom: 2.518
Vrijstaande woning
Gas: 1.298 • Strom: 3.787
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 978 • Strom: 2.915
Betriebsaktivität in Opijnen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 150
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opijnen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opijnen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Opijnen?
Opijnen telt in 2025 ongeveer 1.190 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Opijnen is in 2025 circa € 460.063.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opijnen ligt rond € 34.322 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Opijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Opijnen?
In Opijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.
Meer Häuser in Opijnen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Zandstraat 16
4184EE Opijnen
€ 750.000 k.k.
€ 4.573/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 164 m²
- Fläche des Grundstücks
- 985 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Polingstraat 13
4184DK Opijnen
€ 485.000 k.k.
€ 4.254/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 236 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Polingstraat 32
4184DL Opijnen
€ 715.000 k.k.
€ 3.295/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 217 m²
- Fläche des Grundstücks
- 295 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
de Richtershof 32
4184EW Opijnen
€ 439.000 k.k.
€ 3.920/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
de Richtershof 24
4184EW Opijnen
€ 489.000 k.k.
€ 4.747/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Blackwoodstraat 31
4184DG Opijnen
€ 545.000 k.k.
€ 3.385/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 217 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Polingstraat 21
4184DK Opijnen
€ 498.000 k.k.
€ 4.568/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 249 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Brucestraat 11
4184DJ Opijnen
€ 750.000 k.k.
€ 3.409/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 407 m²
- Schlafzimmer
- 4
