Einwohner
1.064
Letztes Jahr: 2026
Noardein 75
8625TG Oppenhuizen • Fryslân
Verfügbar
€ 1.125.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350
Kaufpreis /m²: € 6.541
Fotoalbum
Beschreibung
Aan vaarwater, royaal vrijstaand wonen met een eigen insteekhaven, een grote schuur en een fraai aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 1.302 m². Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een gewilde locatie nabij Sneek. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonprogramma grotendeels gelijkvloers, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor gezin, gasten of hobby’s. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 172 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 onder meer een nieuwe cv-installatie, 20 zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water geplaatst. Het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van deze woning. - Beschrijving object - Deze vrijstaande woning uit circa 1930 staat op een ruim perceel met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en directe verbinding met vaarwater via een eigen insteekhaven van circa 115 m². De combinatie van de verzorgde uitstraling, de royale leefruimte en de praktische indeling maakt dit een comfortabel woonhuis voor diverse doelgroepen. Binnen valt direct de royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval op. De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, badkamer, bijkeuken en een overdekt terras aan huis van circa 34 m². Op het terrein staat een vrijstaande schuur met zolder, geschikt voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen en watersportmateriaal. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en deels radiatoren. Op de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. - Indeling - Begane grond: Ruime entree/hal, toilet, royale woonkamer met open keuken en kookeiland, bijkeuken, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, sauna en toegang tot de overkapping aan de achterzijde. eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. - Buitenruimte / terrein - De woning staat op een ruim perceel van 1.302 m² met een verzorgde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping direct aan de woning, waardoor er beschut buiten gezeten kan worden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en veel privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan vaarwater met een eigen insteekhaven van circa 115 m². Daarmee is dit object zeer geschikt voor liefhebbers van varen en het buitenleven aan het water. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Ligging - Oppenhuizen is een geliefd watersportdorp gelegen nabij Sneek. Het dorp staat bekend om de rustige woonomgeving, de ligging aan open vaarwater en de goede bereikbaarheid. Sneek met haar uitgebreide voorzieningen, winkels, horeca, scholen en aansluiting op de A7 ligt op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte, water en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Meer... - Vrijstaande woning - Bouwjaar circa 1930 - Woonoppervlakte circa 172 m² - Perceeloppervlakte 1.302 m² eigen grond - Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² - Overkapping aan huis van circa 34 m² - Eigen insteekhaven van circa 115 m² - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond - Energielabel A - Cv-installatie uit 2022 - 20 zonnepanelen (2022) van elk 400 wp - Zonnecollectoren voor warm water (2022) - Deels vloerverwarming op de begane grond - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan vaarwater nabij Sneek - Energielabel E - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.
Hypothek berekenen
€ 1.125.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350
3,21%
Jährlich
%
€ 56.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.125.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1302 m²
- Inhalt
- 660 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 34 m²
- Externe Berghalle
- 100 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en zonnecollectoren
- Kessel Cv
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Oppenhuizen
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Oppenhuizen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oppenhuizen. In 2026 waren da 1.064 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.299.
Durchschnittliche WOZ
EUR 352.299
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.161
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
17
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.070 |
| 2022 | 1.080 |
| 2023 | 1.055 |
| 2024 | 1.045 |
| 2025 | 1.050 |
| 2026 | 1.064 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 251.874 |
| 2022 | EUR 280.632 |
| 2023 | EUR 319.305 |
| 2024 | EUR 332.493 |
| 2025 | EUR 352.299 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 305
0-15: 120
15-25: 135
25-45: 180
45-65: 320
Ausbildungsstufe
Hoger
180
Praktisch
240
Middelbaar
350
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
35
Nederland
960
Buiten Europa
55
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
69
Appartementen
27
Tussenwoningen
75
Vrijstaande woningen
203
Twee-onder-één-kap woningen
118
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
35
1925 tot 1950
37
1950 tot 1970
75
1970 tot 1980
96
1980 tot 1990
57
1990 tot 2000
107
2000 tot 2010
24
2010 tot 2020
3
2020 en later
17
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
135
Bezeichnung C
97
Bezeichnung A
91
Bezeichnung G
77
Bezeichnung D
51
Bezeichnung F
14
Bezeichnung E
13
Bezeichnung A+++
13
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.349 | 2.628 |
| 2021 | 1.537 | 2.757 |
| 2022 | 1.170 | 2.529 |
| 2023 | 982 | 2.539 |
| 2024 | 950 | 2.553 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 853 • Strom: 1.835
Huurwoning
Gas: 813 • Strom: 1.666
Koopwoning
Gas: 1.051 • Strom: 2.866
Appartement
Gas: 714 • Strom: 1.785
Tussenwoning
Gas: 764 • Strom: 1.835
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.183
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 942 • Strom: 2.340
Betriebsaktivität in Oppenhuizen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 145
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 4 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oppenhuizen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oppenhuizen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?
Oppenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.064 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?
In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.
Meer Häuser in Oppenhuizen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Broerstrjitte 22
8625JA Oppenhuizen
€ 525.000 k.k.
€ 4.339/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 359 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Noardein 64
8625TK Oppenhuizen
€ 725.000 k.k.
€ 3.940/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1053 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Broerstrjitte 28
8625JA Oppenhuizen
€ 495.000 k.k.
€ 4.381/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 371 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Jarichstrjitte 26
8625JD Oppenhuizen
€ 600.000 k.k.
€ 4.285/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 443 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
P.Walmastrjitte 23
8625HE Oppenhuizen
€ 375.000 k.k.
€ 3.472/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Broerstrjitte 45
8625JA Oppenhuizen
€ 449.500 k.k.
€ 3.512/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 331 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Sjaerdawei 21
8625HR Oppenhuizen
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 961 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Bonningastrjitte 62
8625HK Oppenhuizen
€ 258.500 k.k.
€ 3.314/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 3
