Jump to content
Logo of Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Noardein 75

8625TG Oppenhuizen • Fryslân

Available

€ 1.125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.149.350

Purchase price /m²: € 6.541

Photo Gallery

Noardein 75 Oppenhuizen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan vaarwater, royaal vrijstaand wonen met een eigen insteekhaven, een grote schuur en een fraai aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 1.302 m². Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een gewilde locatie nabij Sneek. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonprogramma grotendeels gelijkvloers, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor gezin, gasten of hobby’s. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 172 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 onder meer een nieuwe cv-installatie, 20 zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water geplaatst. Het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van deze woning. - Beschrijving object - Deze vrijstaande woning uit circa 1930 staat op een ruim perceel met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en directe verbinding met vaarwater via een eigen insteekhaven van circa 115 m². De combinatie van de verzorgde uitstraling, de royale leefruimte en de praktische indeling maakt dit een comfortabel woonhuis voor diverse doelgroepen. Binnen valt direct de royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval op. De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, badkamer, bijkeuken en een overdekt terras aan huis van circa 34 m². Op het terrein staat een vrijstaande schuur met zolder, geschikt voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen en watersportmateriaal. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en deels radiatoren. Op de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. - Indeling - Begane grond: Ruime entree/hal, toilet, royale woonkamer met open keuken en kookeiland, bijkeuken, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, sauna en toegang tot de overkapping aan de achterzijde. eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. - Buitenruimte / terrein - De woning staat op een ruim perceel van 1.302 m² met een verzorgde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping direct aan de woning, waardoor er beschut buiten gezeten kan worden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en veel privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan vaarwater met een eigen insteekhaven van circa 115 m². Daarmee is dit object zeer geschikt voor liefhebbers van varen en het buitenleven aan het water. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Ligging - Oppenhuizen is een geliefd watersportdorp gelegen nabij Sneek. Het dorp staat bekend om de rustige woonomgeving, de ligging aan open vaarwater en de goede bereikbaarheid. Sneek met haar uitgebreide voorzieningen, winkels, horeca, scholen en aansluiting op de A7 ligt op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte, water en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Meer... - Vrijstaande woning - Bouwjaar circa 1930 - Woonoppervlakte circa 172 m² - Perceeloppervlakte 1.302 m² eigen grond - Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² - Overkapping aan huis van circa 34 m² - Eigen insteekhaven van circa 115 m² - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond - Energielabel A - Cv-installatie uit 2022 - 20 zonnepanelen (2022) van elk 400 wp - Zonnecollectoren voor warm water (2022) - Deels vloerverwarming op de begane grond - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan vaarwater nabij Sneek - Energielabel E - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,21%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
1302 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8625

Google Maps

Map of Oppenhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Oppenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oppenhuizen. In 2026 were there 1.064 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.299.

Residents

1.064

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.299

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.161

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oppenhuizen
Year Residents
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050
2026 1.064

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oppenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 120 15-25: 135 25-45: 180 45-65: 320

Education level

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oppenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Electricity: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.340

Business activity in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oppenhuizen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oppenhuizen.

Frequently asked questions about living in Oppenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.064 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Oppenhuizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.