Jump to content
Logo of Annet de Jong Makelaardij Sneek

Noardein 64

8625TK Oppenhuizen • Fryslân

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.940

Photo Gallery

Noardein 64 Oppenhuizen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle woning met drie slaapkamers en twee badkamers staat midden in een prachtig aangelegde tuin met fruitbomen, een moestuin en een kas. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s en ook de vrijstaande houten garage biedt ruimte voor stalling. Dankzij de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en tevens geschikt voor minder validen. De karaktervolle estriken tegels in de hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming en zorgen voor een warme, landelijke uitstraling. De royale woonkamer met serre en openslaande deuren geniet van een prachtige lichtinval door de vele ramen. Ook de in 2023 vernieuwde keuken sluit perfect aan bij de sfeer en stijl van het huis. De woning combineert charme en ruimte op een fraaie manier: het voorhuis dateert van circa 1920, terwijl in 2003 aan de achterzijde een aanbouw is gerealiseerd, zowel op de begane grond als op de verdieping. De afwerking van beide delen vormt een mooi en harmonieus geheel. Je woont hier landelijk en rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. In het dorp vind je onder meer een basisschool, bakker en slager. Daarnaast ben je in korte tijd in Sneek, met scholen voor voortgezet onderwijs, supermarkten, een treinstation en een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook de aansluiting op de A7 ligt op korte afstand, waardoor bestemmingen verder weg goed bereikbaar zijn. W E L K O M ! Buiten De woning ligt iets verder van de weg, wat zorgt voor extra rust, privacy en een ruimtelijk gevoel. Op het royale perceel van 1.053 m² geniet je volop van het buitenleven. Liefhebbers van tuinieren kunnen hun hart ophalen in de moestuin en kas, terwijl diverse fruitbomen, struiken en vaste planten zorgen voor een groene, sfeervolle omgeving. De karakteristieke duiventil maakt het plaatje compleet. Op de ruime oprit is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en ook een caravan of camper kan hier eenvoudig worden gestald. Daarnaast is er volop ruimte voor extra stalling in de houten garage. Binnen In de zijgevel bevinden zich twee toegangsdeuren. De linker deur geeft toegang tot de praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, CV ketel (2020) en de meterkast. Er is vanuit hier tevens een deur naar de royale badkamer, maar deze deur wordt momenteel niet gebruikt. Via de rechter buitendeur kom je binnen in de sfeervolle hal met estriken vloer, waar zich ook het toilet en de trapopgang bevinden. Zowel de hal, badkamer als het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer en de stijlvolle keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur en een fraai Boretti gasfornuis met dubbele oven. In de woonkamer met serre ligt een prachtige eikenhouten vloer en dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel en meerdere zithoeken. De houtkachel zorgt tijdens koude dagen voor extra sfeer en warmte. Bij mooi weer zet je de openslaande deuren aan twee zijden open en loopt het binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. De zeer ruime slaapkamer op de begane grond bevindt zich in het nieuwere deel van de woning en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend ligt de royale badkamer met vrijstaand whirlpoolbad, 2 wastafels, toilet en een douche met stoomfunctie. Boven Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers, waarvan één met een wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, compleet ingericht met douche, toilet en wastafel. Heel praktisch is de inloopkast, ideaal voor extra bergruimte. Ben je enthousiast geworden over deze ruime en sfeervolle woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
1053 m²
Content
682 m³
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, 2 toiletten, whirlpool, douche, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8625

Google Maps

Map of Oppenhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Oppenhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oppenhuizen. In 2026 were there 1.064 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.299.

Residents

1.064

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.299

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.161

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oppenhuizen
Year Residents
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050
2026 1.064

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oppenhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 120 15-25: 135 25-45: 180 45-65: 320

Education level

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oppenhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Electricity: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Electricity: 2.340

Business activity in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oppenhuizen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oppenhuizen.

Frequently asked questions about living in Oppenhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.064 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Oppenhuizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.