Résidents
1.064
Dernière année: 2026
Noardein 75
8625TG Oppenhuizen • Fryslân
Disponible
€ 1.125.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 24.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.149.350
Prix d'achat /m²: € 6.541
Galerie de photos
Description
Aan vaarwater, royaal vrijstaand wonen met een eigen insteekhaven, een grote schuur en een fraai aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 1.302 m². Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een gewilde locatie nabij Sneek. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonprogramma grotendeels gelijkvloers, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor gezin, gasten of hobby’s. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 172 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 onder meer een nieuwe cv-installatie, 20 zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water geplaatst. Het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van deze woning. - Beschrijving object - Deze vrijstaande woning uit circa 1930 staat op een ruim perceel met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en directe verbinding met vaarwater via een eigen insteekhaven van circa 115 m². De combinatie van de verzorgde uitstraling, de royale leefruimte en de praktische indeling maakt dit een comfortabel woonhuis voor diverse doelgroepen. Binnen valt direct de royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval op. De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, badkamer, bijkeuken en een overdekt terras aan huis van circa 34 m². Op het terrein staat een vrijstaande schuur met zolder, geschikt voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen en watersportmateriaal. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en deels radiatoren. Op de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. - Indeling - Begane grond: Ruime entree/hal, toilet, royale woonkamer met open keuken en kookeiland, bijkeuken, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, sauna en toegang tot de overkapping aan de achterzijde. eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. - Buitenruimte / terrein - De woning staat op een ruim perceel van 1.302 m² met een verzorgde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping direct aan de woning, waardoor er beschut buiten gezeten kan worden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en veel privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan vaarwater met een eigen insteekhaven van circa 115 m². Daarmee is dit object zeer geschikt voor liefhebbers van varen en het buitenleven aan het water. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Ligging - Oppenhuizen is een geliefd watersportdorp gelegen nabij Sneek. Het dorp staat bekend om de rustige woonomgeving, de ligging aan open vaarwater en de goede bereikbaarheid. Sneek met haar uitgebreide voorzieningen, winkels, horeca, scholen en aansluiting op de A7 ligt op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte, water en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Meer... - Vrijstaande woning - Bouwjaar circa 1930 - Woonoppervlakte circa 172 m² - Perceeloppervlakte 1.302 m² eigen grond - Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² - Overkapping aan huis van circa 34 m² - Eigen insteekhaven van circa 115 m² - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond - Energielabel A - Cv-installatie uit 2022 - 20 zonnepanelen (2022) van elk 400 wp - Zonnecollectoren voor warm water (2022) - Deels vloerverwarming op de begane grond - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan vaarwater nabij Sneek - Energielabel E - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.125.000
Coûts d'achat (estimés): € 24.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.149.350
3,21%
Annuellement
%
€ 56.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.125.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 1302 m²
- Contenu
- 660 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 34 m²
- Espace de stockage externe
- 100 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1930
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonnecollectoren
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 3 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 26-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Oppenhuizen
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Oppenhuizen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oppenhuizen. En 2026 étaient 1.064 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 352.299.
Moyenne WOZ
EUR 352.299
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.161
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
17
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.070 |
| 2022 | 1.080 |
| 2023 | 1.055 |
| 2024 | 1.045 |
| 2025 | 1.050 |
| 2026 | 1.064 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 251.874 |
| 2022 | EUR 280.632 |
| 2023 | EUR 319.305 |
| 2024 | EUR 332.493 |
| 2025 | EUR 352.299 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 305
0-15: 120
15-25: 135
25-45: 180
45-65: 320
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
240
Middelbaar
350
Origine des habitants (2025)
Europa
35
Nederland
960
Buiten Europa
55
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
69
Appartementen
27
Tussenwoningen
75
Vrijstaande woningen
203
Twee-onder-één-kap woningen
118
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
35
1925 tot 1950
37
1950 tot 1970
75
1970 tot 1980
96
1980 tot 1990
57
1990 tot 2000
107
2000 tot 2010
24
2010 tot 2020
3
2020 en later
17
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette B
135
Étiquette C
97
Étiquette A
91
Étiquette G
77
Étiquette D
51
Étiquette F
14
Étiquette E
13
Étiquette A+++
13
Étiquette A++
2
Étiquette A+
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.349 | 2.628 |
| 2021 | 1.537 | 2.757 |
| 2022 | 1.170 | 2.529 |
| 2023 | 982 | 2.539 |
| 2024 | 950 | 2.553 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 853 • Électricité: 1.835
Huurwoning
Gaz: 813 • Électricité: 1.666
Koopwoning
Gaz: 1.051 • Électricité: 2.866
Appartement
Gaz: 714 • Électricité: 1.785
Tussenwoning
Gaz: 764 • Électricité: 1.835
Vrijstaande woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.183
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 942 • Électricité: 2.340
Activité dans Oppenhuizen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 145
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 4 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oppenhuizen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Oppenhuizen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?
Oppenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.064 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?
In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.
Meer maisons in Oppenhuizen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Broerstrjitte 22
8625JA Oppenhuizen
€ 525.000 k.k.
€ 4.339/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 359 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Noardein 64
8625TK Oppenhuizen
€ 725.000 k.k.
€ 3.940/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 184 m²
- Superficie du terrain
- 1053 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Broerstrjitte 28
8625JA Oppenhuizen
€ 495.000 k.k.
€ 4.381/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 371 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Jarichstrjitte 26
8625JD Oppenhuizen
€ 600.000 k.k.
€ 4.285/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 443 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
P.Walmastrjitte 23
8625HE Oppenhuizen
€ 375.000 k.k.
€ 3.472/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 228 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Broerstrjitte 45
8625JA Oppenhuizen
€ 449.500 k.k.
€ 3.512/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 331 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Sjaerdawei 21
8625HR Oppenhuizen
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 961 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Bonningastrjitte 62
8625HK Oppenhuizen
€ 258.500 k.k.
€ 3.314/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 3
