Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Spoorlaan 46 E

5348KB Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.578

Fotoalbum

Spoorlaan 46 E Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Richtprijs € 675.000,00 k.k. In het stadshart, tegenover het centraal station, vind je dit moderne penthouse. Een penthouse dat hoogstaand wooncomfort combineert met het vrije woongevoel dat de ligging op de bovenste etage met zich meebrengt. Meteen als je de voordeur sluit, zul je die opvallende rust ervaren. Terwijl je met een stap buiten de deur midden in het centrum staat, op loopafstand van allerlei voorzieningen. Het penthouse voegt hier ook een flinke dosis duurzaamheid en energiezuinigheid aan toe. Door de optimale isolatie, de zonnepanelen en warmteterugwin-installatie worden lage vaste lasten gegarandeerd. Terwijl bijvoorbeeld de airco’s en de vloerverwarming voor aangename luxe toevoegingen zorgen. Dit stijlvolle comfort ervaar je onder andere in de woonkamer. Het licht omarmt je hier van twee zijden, waarbij de gashaard extra warmte en sfeer biedt. Vloeiend kun je deze sensatie voortzetten op het dakterras, waar je kunt genieten in alle privacy en vrijheid. Vervolgens vind je in de moderne keuken alle ruimte en hedendaagse gemakken. En je raakt onder de indruk van de andere woonkwaliteiten zoals de twee royale slaapkamers, moderne en-suitebadkamer en kastenkamer. Vanuit dit centraal gelegen penthouse heb je dus heel fijne mogelijkheden om op weg te gaan. Voor een reis met bus of trein steek je de straat over. En met de auto rijd je vlot naar de opritten van zowel de A50 als de A59. Waarbij je bij thuiskomst gemakkelijk parkeert op je eigen twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Pluspunten + Parkeren op twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder van het appartementencomplex. + Met videofoon beveiligde toegang tot de centrale hal. Vervolgens met de lift of trap naar de voordeur van het penthouse. + Binnenkomst in de hal met meterkast, vaste kast en de toegangsdeuren van de verschillende ruimtes. + In alle leefruimtes ligt een stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming. + Een staal-met-glas loftdeur geeft toegang tot het ruimtelijke woongedeelte. Het licht komt hier rijkelijk binnen via grote vensters aan twee zijden. De tinten van de wanden en het plafond met geïntegreerde spotverlichting versterken de heldere uitstraling. Een sfeervolle gashaard vormt een warm accent in de sfeervolle ruimte. Een schuifpui en een deur geven vanaf twee zijden toegang tot het dakterras. De woonkamer is voorzien van twee airco-units. + Het dakterras biedt door de ligging op de bovenste verdieping een weidse, vrije uitkijk en veel privacy. Aan twee zijden van de woonkamer verruimt dit terras de leefruimte van binnen naar buiten. Het creëren van verschillende zitjes is hier geen enkel probleem. De elektrische zonneschermen zorgen voor extra beschutting. + In de halfopen keuken zorgen twee hoge vensters voor een fijne inval van licht. In het kookgedeelte ertegenover bevinden zich in hoekopstelling een keukenwand en een keukenblok. De moderne keuken is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad en spatwand, 4-pits-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. De kasten met lades zorgen voor veel bergruimte. + De twee slaapkamers hebben royale afmetingen, een prettige lichtinval via grote ramen, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond. Een van de kamers is uitgevoerd met airco en een en-suitebadkamer. + Moderne, ruime en-suitebadkamer is geheel betegeld en voorzien van centrale afzuiging, inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. + Naast de badkamer is een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + In een afgesloten berging is onder een werkblad plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Ook zijn hier de HR-combiketel, warmteterugwin-installatie, omvormer voor zonnepanelen en de unit van de centrale afzuiging geïnstalleerd. Verder is er een uitstortgootsteen aanwezig. + Een aparte eigen berging bevindt zich onder in het appartementencomplex. Bijzonderheden + Energielabel A. + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas. + Intergas HR-combiketel (2019). + Warmteterugwin-installatie. + Omvormer voor zonnepanelen. + Vloerverwarming in alle leefruimtes is afzonderlijk regelbaar. + Airco: 2 in woonkamer en 1 in een van de slaapkamers. + Gashaard met rookkanaal. + Glasvezel. + Elektrische zonnescreens woonkamer. + Elektrisch zonnescherm op dakterras. + VvE-kosten €275 per maand. Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.