Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Zalm 10

5345DG Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 537.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.600

2 % Übertragungssteuer (€ 10.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 550.100

Kaufpreis /m²: € 3.359

Fotoalbum

Zalm 10 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, royale woonkamer, luxe woonkeuken, garage en zonnige tuin in jonge kindvriendelijke wijk Alle kwaliteiten van een echte gezinswoning vind je hier onder één dak. Dat begint bij de fijne ruimte die deze twee-onder-een-kapwoning te bieden heeft. Uitgebouwde woonkamer en woonkeuken met kookeiland (2024). En de vier slaapkamers zijn absoluut aangenaam in afmeting. Daarbij komen nog een geschakelde garage, carport en bijkeuken. De basis voor maximaal woonplezier is dus ruimschoots aanwezig. Zeker ook door de prettige lichtinval die overal terugkomt. Dit woonplezier wordt compleet gemaakt met een fijne zonnige achtertuin. Een tuin die, door de ligging op het zuiden, garant staat voor veel zonuren. Ook de woonomgeving straalt rust uit. Dat wordt al fraai getypeerd door de brede groenstrook met speelveld waar je voor de deur op uitkijkt. Dat groene en open karakter komt in de omgeving terug. Zo is er een park met wandelpaden om een vijver, op loopafstand van de woning. Bovendien heb je prima verbindingen naar allerlei voorzieningen in de buurt. Er zijn twee scholen en een groot winkelcentrum in de aangrenzende wijk. De nabijgelegen ontsluitingsweg zorgt voor een snelle route naar de opritten van de snelwegen. Binnen tien minuten ben je onderweg richting Eindhoven, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Kenmerken + Parkeren op eigen oprit met carport of in de geschakelde garage. De garage is momenteel afgesloten met loopdeur. + Via de overkapte voordeur binnenkomst in hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. + Zeer royale woonkamer met veel lichtinval via groot raam aan de voorzijde. In de woonkamer is tevens een voorraadkast beschikbaar. + In de woonkeuken welke in 2023 is uitgebouwd staat een kookeiland centraal. De keuken (2023) is compleet voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven/stoomoven, combi oven/magnetron, koffiecorner én een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde geeft een brede schuifpui directe toegang tot de tuin. + De bijkeuken bevat aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is hier de HR-combiketel geïnstalleerd. + De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer. + Verrassend diepe en onderhoudsarme achtertuin met gunstige ligging op het zuiden. + Drie slaapkamers met prettige lichtinval op de eerste verdieping. In twee slaapkamers is een brede kastenwand aanwezig. + Badkamer compleet vernieuwd in 2020 met inloopdouche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet op de eerste verdieping, ook vernieuwd in 2020. + Vaste trap naar de tweede verdieping met royale vierde slaapkamer. Een groot dakraam en gevelvenster zorgen voor een fijne lichtinval. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als opslag, maar kan zeker dienen als volwaardige vierde slaapkamer. + HR combiketel type Vailiant bouwjaar 2008. + Dakisolatie, muurisolatie en geheel dubbel glas. + Energielabel A. Aanvaarding In nader overleg

Hypothek berekenen

€ 537.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.600

2 % Übertragungssteuer (€ 10.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 550.100

3,04%

Jährlich

%

€ 26.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 537.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Vailiant ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.