Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Westeinde 25

2969BL Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 7.564

Fotoalbum

Westeinde 25 Oud-Alblas
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gepast (dat wel) trots zijn wij dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen! Waarschijnlijk niet lang, want wie wil hier nu niet wonen? Een prachtige vrijstaande villa met een fantastisch mooie aangelegde tuin van bijna 700 m² groot én gelegen aan De Alblas. Stap in de 'Pura Vida' (de sloep die u ter overname wordt aangeboden) en ga een heerlijk stuk varen! Met een riant perceel van 860 m², een woonoppervlakte van maar liefst ca. 195 m² en een strak aangelegde tuin met een groot overdekt terras, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van ruimte, zon en luxe. Via de elektrische bedienbare poort is het mogelijk meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, maar deze oprit leidt ook naar een royale inpandige garage van ca. 30 m². Verder biedt de woning VIJF slaapkamers, beschikt het over een energielabel A, maar liefst 20 zonnepanelen, laadpaalvoorziening bij het huis én is de begane grond voorzien van vloerverwarming. 'Westeinde' is dé verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas, parallel aan de rivier De Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas: een idyllisch dorp in de gemeente Molenwaard en behoort ook tot één van de oudste plaatsen in de Alblasserwaard. U woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. Dankzij het polderrijke landschap en de rivieren zijn er volop recreatiemogelijkheden. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt 'om de hoek'. Beelden zeggen meer dan woorden. Wij nodigen u graag uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen! KORTE OMSCHRIJVING: Warm welkom | Veel kookplezier | Toegang tot het overdekte terras Sierlijk zal het smeedijzeren hekwerk voor u open gaan, waar u via het brede grindpad bij uw woning komt. Met een warm onthaal komt u via de voordeur in de ruime ontvangstruimte. De hal geeft u direct een goed beeld van deze woning: ruim en veel lichtinval. De warmte die u voelt door de vloerverwarming, treft u op de gehele benedenverdieping aan (behoudens de garage). Niet alleen via de vloer, maar ook dankzij de open haard is het hier aangenaam vertoeven in de koudere (winter)maanden. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek, eethoek en ook is de keuken bereikbaar. De keuken uit 2019 staat dankzij de aanwezigheid van allerlei luxe inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde plafond afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een Quooker - garant voor veel kookplezier. De garage is zowel via de elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde, als inpandig via de bijkeuken bereikbaar. De garage biedt onder meer plek voor het stallen van één auto, maar dankzij de ruime opzet is er ook voldoende plek voor het stallen van (motor)fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Een praktische ruimte die eigenlijk onmisbaar is in het huishouden. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het overdekte terras. In 2017 is deze onderheide overkapping geplaatst. Een fijne bijkomstigheid. Eerste verdieping met VIJF slaapkamers | Ruime badkamer | Zolder/vliering De ruime overloop biedt toegang tot liefst vier (bij het plaatsen van een extra deur vijf) slaapkamers en de badkamer. De indrukwekkende hoofdslaapkamer heeft een groot raam met roeden, wat de ruimte een karaktervolle uitstraling geeft. De vier overige slaapkamers zijn licht en ruim. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn met elkaar verbonden door middel van een boogconstructie. U kunt ervoor kiezen om deze kamers te gebruiken als één groot slaapvertrek, maar u kunt deze ook opsplitsten. Denk voor het inrichten van de kamers aan bijvoorbeeld een logeerkamer, een inloopkastenkamer, kinderkamer of het realiseren van (een) werkruimte(s). De badkamer vindt u tussen de slaapkamers in en heeft een groot hoek-/ligbad, een douche (met afsluitbare deur), designradiator, een dubbele uitstortgootsteen met warm en koud water én een wandspiegel met verlichting. Eveneens is er een separate toiletruimte op deze verdieping te vinden. Via de vlizotrap is de zolderverdieping/vliering bereikbaar. Een fijne plek om bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen op te bergen. 4-seizoenen lang genieten | De Alblas | Vlonder | Met de sloep varen In de tuin kan er ieder dag genoten worden van de zon (als deze schijnt). De ligging is echt perfect. De tuin wordt omringd door veel groen en een aantal kleurrijke bloemen. Kinderen kunnen naar hartenlust springen op de (ingegraven) trampoline. Hier en daar zijn er zithoeken gerealiseerd, maar zoekt u liever een koele(re) plek en niet in de zon? Neem dan plaats in het overdekte terras. Pura Vida ligt op u te wachten bij de aanlegsteiger. Stap in en geniet van de prachtige omgeving in Oud-Alblas! BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en trap naar de verdieping; - Woonkamer met erker, open haard en keuken; - Open keuken in u-vorm met bar en inbouwapparatuur; - Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en cv-combiketeldeur; - Inpandige garage met wastafel. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken; - Vier slaapvertrekken; - Toiletruimte; - Badkamer met hoek-/bubbelbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping - Vliering. Bijzonderheden: Energielabel A, geldig tot 2035; Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger! De sloep wordt ter overname aangeboden (Crescent Allure 21 - 2005 - jaarlijks onderhouden); Het huis heeft maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom - 2023 - incl. garantie van 25 jaar); Eigen laadpaal (3 fases); De overkapping (2017) en het terras zijn onderheid; Parkeren op eigen terrein, de oprit biedt plek voor meerdere auto's; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll, 2020) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhout kozijnen Achtertuin: Tuin rondom De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
860 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2969

Google Karten

Betrachten Sie Oud-Alblas auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oud-Alblas

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Alblas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Alblas. In 2025 waren da 2.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.000.

Einwohner

2.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

212

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Alblas
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Alblas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Alblas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Oud-Alblas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.