Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Westeinde 25

2969BL Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 7.564

Fotogalerij

Westeinde 25 Oud-Alblas
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gepast (dat wel) trots zijn wij dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen! Waarschijnlijk niet lang, want wie wil hier nu niet wonen? Een prachtige vrijstaande villa met een fantastisch mooie aangelegde tuin van bijna 700 m² groot én gelegen aan De Alblas. Stap in de 'Pura Vida' (de sloep die u ter overname wordt aangeboden) en ga een heerlijk stuk varen! Met een riant perceel van 860 m², een woonoppervlakte van maar liefst ca. 195 m² en een strak aangelegde tuin met een groot overdekt terras, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van ruimte, zon en luxe. Via de elektrische bedienbare poort is het mogelijk meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, maar deze oprit leidt ook naar een royale inpandige garage van ca. 30 m². Verder biedt de woning VIJF slaapkamers, beschikt het over een energielabel A, maar liefst 20 zonnepanelen, laadpaalvoorziening bij het huis én is de begane grond voorzien van vloerverwarming. 'Westeinde' is dé verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas, parallel aan de rivier De Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas: een idyllisch dorp in de gemeente Molenwaard en behoort ook tot één van de oudste plaatsen in de Alblasserwaard. U woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. Dankzij het polderrijke landschap en de rivieren zijn er volop recreatiemogelijkheden. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt 'om de hoek'. Beelden zeggen meer dan woorden. Wij nodigen u graag uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen! KORTE OMSCHRIJVING: Warm welkom | Veel kookplezier | Toegang tot het overdekte terras Sierlijk zal het smeedijzeren hekwerk voor u open gaan, waar u via het brede grindpad bij uw woning komt. Met een warm onthaal komt u via de voordeur in de ruime ontvangstruimte. De hal geeft u direct een goed beeld van deze woning: ruim en veel lichtinval. De warmte die u voelt door de vloerverwarming, treft u op de gehele benedenverdieping aan (behoudens de garage). Niet alleen via de vloer, maar ook dankzij de open haard is het hier aangenaam vertoeven in de koudere (winter)maanden. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek, eethoek en ook is de keuken bereikbaar. De keuken uit 2019 staat dankzij de aanwezigheid van allerlei luxe inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde plafond afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een Quooker - garant voor veel kookplezier. De garage is zowel via de elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde, als inpandig via de bijkeuken bereikbaar. De garage biedt onder meer plek voor het stallen van één auto, maar dankzij de ruime opzet is er ook voldoende plek voor het stallen van (motor)fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Een praktische ruimte die eigenlijk onmisbaar is in het huishouden. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het overdekte terras. In 2017 is deze onderheide overkapping geplaatst. Een fijne bijkomstigheid. Eerste verdieping met VIJF slaapkamers | Ruime badkamer | Zolder/vliering De ruime overloop biedt toegang tot liefst vier (bij het plaatsen van een extra deur vijf) slaapkamers en de badkamer. De indrukwekkende hoofdslaapkamer heeft een groot raam met roeden, wat de ruimte een karaktervolle uitstraling geeft. De vier overige slaapkamers zijn licht en ruim. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn met elkaar verbonden door middel van een boogconstructie. U kunt ervoor kiezen om deze kamers te gebruiken als één groot slaapvertrek, maar u kunt deze ook opsplitsten. Denk voor het inrichten van de kamers aan bijvoorbeeld een logeerkamer, een inloopkastenkamer, kinderkamer of het realiseren van (een) werkruimte(s). De badkamer vindt u tussen de slaapkamers in en heeft een groot hoek-/ligbad, een douche (met afsluitbare deur), designradiator, een dubbele uitstortgootsteen met warm en koud water én een wandspiegel met verlichting. Eveneens is er een separate toiletruimte op deze verdieping te vinden. Via de vlizotrap is de zolderverdieping/vliering bereikbaar. Een fijne plek om bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen op te bergen. 4-seizoenen lang genieten | De Alblas | Vlonder | Met de sloep varen In de tuin kan er ieder dag genoten worden van de zon (als deze schijnt). De ligging is echt perfect. De tuin wordt omringd door veel groen en een aantal kleurrijke bloemen. Kinderen kunnen naar hartenlust springen op de (ingegraven) trampoline. Hier en daar zijn er zithoeken gerealiseerd, maar zoekt u liever een koele(re) plek en niet in de zon? Neem dan plaats in het overdekte terras. Pura Vida ligt op u te wachten bij de aanlegsteiger. Stap in en geniet van de prachtige omgeving in Oud-Alblas! BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en trap naar de verdieping; - Woonkamer met erker, open haard en keuken; - Open keuken in u-vorm met bar en inbouwapparatuur; - Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en cv-combiketeldeur; - Inpandige garage met wastafel. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken; - Vier slaapvertrekken; - Toiletruimte; - Badkamer met hoek-/bubbelbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping - Vliering. Bijzonderheden: Energielabel A, geldig tot 2035; Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger! De sloep wordt ter overname aangeboden (Crescent Allure 21 - 2005 - jaarlijks onderhouden); Het huis heeft maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom - 2023 - incl. garantie van 25 jaar); Eigen laadpaal (3 fases); De overkapping (2017) en het terras zijn onderheid; Parkeren op eigen terrein, de oprit biedt plek voor meerdere auto's; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll, 2020) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhout kozijnen Achtertuin: Tuin rondom De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2969

Google Maps

Bekijk Oud-Alblas op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oud-Alblas

Woon- en buurtcijfers in Oud-Alblas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Alblas. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Alblas
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Alblas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

212

Label A

153

Label B

134

Label G

110

Label D

78

Label F

35

Label E

28

Label A+++

17

Label A+

14

Label A++++

12

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Alblas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Alblas
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Alblas.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Alblas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Oud-Alblas

Bekijk meer woningen in deze plaats.