Aller directement au contenu
Logo de Delta NVM Makelaars

Westeinde 25

2969BL Oud-Alblas • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.506.350

Prix d'achat /m²: € 7.564

Galerie de photos

Westeinde 25 Oud-Alblas
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gepast (dat wel) trots zijn wij dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen! Waarschijnlijk niet lang, want wie wil hier nu niet wonen? Een prachtige vrijstaande villa met een fantastisch mooie aangelegde tuin van bijna 700 m² groot én gelegen aan De Alblas. Stap in de 'Pura Vida' (de sloep die u ter overname wordt aangeboden) en ga een heerlijk stuk varen! Met een riant perceel van 860 m², een woonoppervlakte van maar liefst ca. 195 m² en een strak aangelegde tuin met een groot overdekt terras, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van ruimte, zon en luxe. Via de elektrische bedienbare poort is het mogelijk meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, maar deze oprit leidt ook naar een royale inpandige garage van ca. 30 m². Verder biedt de woning VIJF slaapkamers, beschikt het over een energielabel A, maar liefst 20 zonnepanelen, laadpaalvoorziening bij het huis én is de begane grond voorzien van vloerverwarming. 'Westeinde' is dé verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas, parallel aan de rivier De Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas: een idyllisch dorp in de gemeente Molenwaard en behoort ook tot één van de oudste plaatsen in de Alblasserwaard. U woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. Dankzij het polderrijke landschap en de rivieren zijn er volop recreatiemogelijkheden. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt 'om de hoek'. Beelden zeggen meer dan woorden. Wij nodigen u graag uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bewonderen! KORTE OMSCHRIJVING: Warm welkom | Veel kookplezier | Toegang tot het overdekte terras Sierlijk zal het smeedijzeren hekwerk voor u open gaan, waar u via het brede grindpad bij uw woning komt. Met een warm onthaal komt u via de voordeur in de ruime ontvangstruimte. De hal geeft u direct een goed beeld van deze woning: ruim en veel lichtinval. De warmte die u voelt door de vloerverwarming, treft u op de gehele benedenverdieping aan (behoudens de garage). Niet alleen via de vloer, maar ook dankzij de open haard is het hier aangenaam vertoeven in de koudere (winter)maanden. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek, eethoek en ook is de keuken bereikbaar. De keuken uit 2019 staat dankzij de aanwezigheid van allerlei luxe inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde plafond afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een Quooker - garant voor veel kookplezier. De garage is zowel via de elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde, als inpandig via de bijkeuken bereikbaar. De garage biedt onder meer plek voor het stallen van één auto, maar dankzij de ruime opzet is er ook voldoende plek voor het stallen van (motor)fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Een praktische ruimte die eigenlijk onmisbaar is in het huishouden. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het overdekte terras. In 2017 is deze onderheide overkapping geplaatst. Een fijne bijkomstigheid. Eerste verdieping met VIJF slaapkamers | Ruime badkamer | Zolder/vliering De ruime overloop biedt toegang tot liefst vier (bij het plaatsen van een extra deur vijf) slaapkamers en de badkamer. De indrukwekkende hoofdslaapkamer heeft een groot raam met roeden, wat de ruimte een karaktervolle uitstraling geeft. De vier overige slaapkamers zijn licht en ruim. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn met elkaar verbonden door middel van een boogconstructie. U kunt ervoor kiezen om deze kamers te gebruiken als één groot slaapvertrek, maar u kunt deze ook opsplitsten. Denk voor het inrichten van de kamers aan bijvoorbeeld een logeerkamer, een inloopkastenkamer, kinderkamer of het realiseren van (een) werkruimte(s). De badkamer vindt u tussen de slaapkamers in en heeft een groot hoek-/ligbad, een douche (met afsluitbare deur), designradiator, een dubbele uitstortgootsteen met warm en koud water én een wandspiegel met verlichting. Eveneens is er een separate toiletruimte op deze verdieping te vinden. Via de vlizotrap is de zolderverdieping/vliering bereikbaar. Een fijne plek om bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen op te bergen. 4-seizoenen lang genieten | De Alblas | Vlonder | Met de sloep varen In de tuin kan er ieder dag genoten worden van de zon (als deze schijnt). De ligging is echt perfect. De tuin wordt omringd door veel groen en een aantal kleurrijke bloemen. Kinderen kunnen naar hartenlust springen op de (ingegraven) trampoline. Hier en daar zijn er zithoeken gerealiseerd, maar zoekt u liever een koele(re) plek en niet in de zon? Neem dan plaats in het overdekte terras. Pura Vida ligt op u te wachten bij de aanlegsteiger. Stap in en geniet van de prachtige omgeving in Oud-Alblas! BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Entree met meterkast, toiletruimte, trapkast en trap naar de verdieping; - Woonkamer met erker, open haard en keuken; - Open keuken in u-vorm met bar en inbouwapparatuur; - Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en cv-combiketeldeur; - Inpandige garage met wastafel. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken; - Vier slaapvertrekken; - Toiletruimte; - Badkamer met hoek-/bubbelbad, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping - Vliering. Bijzonderheden: Energielabel A, geldig tot 2035; Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger! De sloep wordt ter overname aangeboden (Crescent Allure 21 - 2005 - jaarlijks onderhouden); Het huis heeft maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom - 2023 - incl. garantie van 25 jaar); Eigen laadpaal (3 fases); De overkapping (2017) en het terras zijn onderheid; Parkeren op eigen terrein, de oprit biedt plek voor meerdere auto's; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1999 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll, 2020) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhout kozijnen Achtertuin: Tuin rondom De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.475.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.506.350

3,04%

Annuellement

%

€ 73.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
195 m²
Superficie du terrain
860 m²
Contenu
865 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline ap+ HCR30 cw6ll (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2969

Google Maps

Voir Oud-Alblas sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oud-Alblas

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Alblas

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Alblas. En 2025 étaient 2.320 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.000.

Résidents

2.320

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

48

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Alblas
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Alblas
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

212

Étiquette A

153

Étiquette B

134

Étiquette G

110

Étiquette D

78

Étiquette F

35

Étiquette E

28

Étiquette A+++

17

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Alblas
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.210

Activité dans Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 335

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Alblas
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Alblas.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Alblas

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Oud-Alblas

Voir plus d'habitations dans cette ville.