Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning & Partners makelaars

Westeinde 28

2969BL Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkauft

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 6.455

Fotoalbum

Westeinde 28 Oud-Alblas
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KIJKMOMENTEN - Vrijdag 16 mei van 14.00 tot 16.00 uur - Dinsdag 20 mei van 14.00 tot 16.00 uur U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop). Woonhuis met landelijke allure Op zoek naar een vrijstaande woning met tuin en grote weide? Deze historische woning, bekend als het voormalige dorpscafé, gebouwd in 1875, biedt uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te realiseren. De perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Het woonhuis en het weiland, met eigen oprit, zijn eventueel ook afzonderlijk te koop. Alle voorzieningen zoals scholen, verenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ze zorgen voor de perfecte combinatie van landelijk en comfortabel wonen. Situering Westeinde is de verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas parallel aan de rivier de Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas nabij Alblasserdam en Papendrecht. Daarnaast is de ligging zeer centraal t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A15 en de N214 richting de A27. Waardoor je snel in o.a. Rotterdam, Dordrecht, Breda en Gorinchem kunt zijn. Oud-Alblas is een dorp in de gemeente Molenlanden, tussen de Drechtsteden, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en de luxegoederen maar ook een bezoek aan een gezellig terras of een goed restaurant behoort tot de mogelijkheden. In Oud-Alblas zelf is er een levendig verenigingsleven en er zijn voorzieningen zoals een dorpshuis met snackbar, een basisschool, een kerk en wekelijks een marktje voor versproducten. Recreatiemogelijkheden alom door het polderrijke landschap en de rivieren de Alblas en de Lek op korte afstand. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt “om de hoek”. Algemeen De woning is omstreeks 1875 gebouwd met een zadeldak bedekt met pannen, een betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn, zowel binnen als buiten, van hout en de woning is overwegend voorzien van dubbel glas. De woning dient echter wel geheel gerenoveerd te worden, wat u de kans geeft dit huis geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken, een berging, een stal en een kapschuur nieuw gebouwd. De woning wordt omgeven door een heerlijke tuin met een landelijk karakter en door het aangrenzende weiland is het goed mogelijk om kleinschalig wat dieren te houden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m² en de totaalinhoud van alle gebouwen bedraagt ca. 684 m³. De woning staat op een perceel van 586 m² en het weiland met agrarische bestemming is 12.610 m². Indeling Begane grond: In de huidige situatie kom je binnen via de bijkeuken achterom. Deze bijkeuken geeft toegang tot de berging en tot de woning. Vervolgens leidt de keuken u naar meerdere ruimtes zoals het toilet met fontein, de badkamer, de trapopgang en door de officiële entree met meterkast loopt u de woonkamer binnen. De gezellige woonkamer met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft ruim uitzicht over het achtererf. In de keuken is er nog een kelderkast die veel opbergruimte voor voorraad biedt. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, een designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met dakkapel die toegang geeft tot 3 slaapkamers, en een toiletruimte. Op de overloop is een extra wastafel en een losse trap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkledingkast en extra bergruimte in de punt. De verdieping kan ’s-zomers gekoeld worden door de aanwezige airco. Bergzolder: Bereikbaar middels een losse trap. De bergzolder beslaat de gehele lengte van het huis en biedt voldoende bergruimte. Bijkeuken: De bijkeuken geeft toegang tot de woning en de berging. Er is een wasmachine en droger aansluiting en de CV-ketel bevindt zich hier. Berging: De berging is bereikbaar via de bijkeuken of via een buitendeur. Deze biedt mede door de vliering veel opbergruimte voor al het (tuin)gereedschap en voorraad. Stal: De stal is circa 35 m² en in dezelfde stijl uitgevoerd als de berging en de kapschuur. De bijkeuken, berging en stal, zijn geïsoleerd, voorzien van isolerend glas en vloerverwarming. Kapschuur: De kapschuur, circa 51 m², heeft een open gedeelte en een gesloten gedeelte met bovenverdieping, welke nu ingericht is als werk/studeerkamer. Er is elektra, een houtkachel en warm en koud water aanwezig. De nieuwbouw van de bijkeuken, berging en stal is gerealiseerd in 2016 en de nieuwbouw van de kapschuur is in 2021 gerealiseerd. Alles is volledig onderheid met houten palen met betonoplangers. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
13196 m²
Inhalt
684 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2969

Google Karten

Betrachten Sie Oud-Alblas auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oud-Alblas

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Alblas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Alblas. In 2025 waren da 2.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.000.

Einwohner

2.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

212

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Alblas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Alblas
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Alblas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Alblas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Oud-Alblas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.