Direct naar de inhoud
Logo van De Koning & Partners makelaars

Westeinde 28

2969BL Oud-Alblas • Zuid-Holland

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 6.455

Fotogalerij

Westeinde 28 Oud-Alblas
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KIJKMOMENTEN - Vrijdag 16 mei van 14.00 tot 16.00 uur - Dinsdag 20 mei van 14.00 tot 16.00 uur U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop). Woonhuis met landelijke allure Op zoek naar een vrijstaande woning met tuin en grote weide? Deze historische woning, bekend als het voormalige dorpscafé, gebouwd in 1875, biedt uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te realiseren. De perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Het woonhuis en het weiland, met eigen oprit, zijn eventueel ook afzonderlijk te koop. Alle voorzieningen zoals scholen, verenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ze zorgen voor de perfecte combinatie van landelijk en comfortabel wonen. Situering Westeinde is de verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas parallel aan de rivier de Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas nabij Alblasserdam en Papendrecht. Daarnaast is de ligging zeer centraal t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A15 en de N214 richting de A27. Waardoor je snel in o.a. Rotterdam, Dordrecht, Breda en Gorinchem kunt zijn. Oud-Alblas is een dorp in de gemeente Molenlanden, tussen de Drechtsteden, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en de luxegoederen maar ook een bezoek aan een gezellig terras of een goed restaurant behoort tot de mogelijkheden. In Oud-Alblas zelf is er een levendig verenigingsleven en er zijn voorzieningen zoals een dorpshuis met snackbar, een basisschool, een kerk en wekelijks een marktje voor versproducten. Recreatiemogelijkheden alom door het polderrijke landschap en de rivieren de Alblas en de Lek op korte afstand. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt “om de hoek”. Algemeen De woning is omstreeks 1875 gebouwd met een zadeldak bedekt met pannen, een betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn, zowel binnen als buiten, van hout en de woning is overwegend voorzien van dubbel glas. De woning dient echter wel geheel gerenoveerd te worden, wat u de kans geeft dit huis geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken, een berging, een stal en een kapschuur nieuw gebouwd. De woning wordt omgeven door een heerlijke tuin met een landelijk karakter en door het aangrenzende weiland is het goed mogelijk om kleinschalig wat dieren te houden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m² en de totaalinhoud van alle gebouwen bedraagt ca. 684 m³. De woning staat op een perceel van 586 m² en het weiland met agrarische bestemming is 12.610 m². Indeling Begane grond: In de huidige situatie kom je binnen via de bijkeuken achterom. Deze bijkeuken geeft toegang tot de berging en tot de woning. Vervolgens leidt de keuken u naar meerdere ruimtes zoals het toilet met fontein, de badkamer, de trapopgang en door de officiële entree met meterkast loopt u de woonkamer binnen. De gezellige woonkamer met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft ruim uitzicht over het achtererf. In de keuken is er nog een kelderkast die veel opbergruimte voor voorraad biedt. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, een designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met dakkapel die toegang geeft tot 3 slaapkamers, en een toiletruimte. Op de overloop is een extra wastafel en een losse trap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkledingkast en extra bergruimte in de punt. De verdieping kan ’s-zomers gekoeld worden door de aanwezige airco. Bergzolder: Bereikbaar middels een losse trap. De bergzolder beslaat de gehele lengte van het huis en biedt voldoende bergruimte. Bijkeuken: De bijkeuken geeft toegang tot de woning en de berging. Er is een wasmachine en droger aansluiting en de CV-ketel bevindt zich hier. Berging: De berging is bereikbaar via de bijkeuken of via een buitendeur. Deze biedt mede door de vliering veel opbergruimte voor al het (tuin)gereedschap en voorraad. Stal: De stal is circa 35 m² en in dezelfde stijl uitgevoerd als de berging en de kapschuur. De bijkeuken, berging en stal, zijn geïsoleerd, voorzien van isolerend glas en vloerverwarming. Kapschuur: De kapschuur, circa 51 m², heeft een open gedeelte en een gesloten gedeelte met bovenverdieping, welke nu ingericht is als werk/studeerkamer. Er is elektra, een houtkachel en warm en koud water aanwezig. De nieuwbouw van de bijkeuken, berging en stal is gerealiseerd in 2016 en de nieuwbouw van de kapschuur is in 2021 gerealiseerd. Alles is volledig onderheid met houten palen met betonoplangers. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
13196 m²
Inhoud
684 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2969

Google Maps

Bekijk Oud-Alblas op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oud-Alblas

Woon- en buurtcijfers in Oud-Alblas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Alblas. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Alblas
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Alblas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

212

Label A

153

Label B

134

Label G

110

Label D

78

Label F

35

Label E

28

Label A+++

17

Label A+

14

Label A++++

12

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Alblas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Alblas
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Alblas.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Alblas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer woningen in Oud-Alblas

Bekijk meer woningen in deze plaats.