Aller directement au contenu
Logo de De Koning & Partners makelaars

Westeinde 28

2969BL Oud-Alblas • Zuid-Holland

Vendu

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 6.455

Galerie de photos

Westeinde 28 Oud-Alblas
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

KIJKMOMENTEN - Vrijdag 16 mei van 14.00 tot 16.00 uur - Dinsdag 20 mei van 14.00 tot 16.00 uur U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop). Woonhuis met landelijke allure Op zoek naar een vrijstaande woning met tuin en grote weide? Deze historische woning, bekend als het voormalige dorpscafé, gebouwd in 1875, biedt uitstekende gelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te realiseren. De perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Het woonhuis en het weiland, met eigen oprit, zijn eventueel ook afzonderlijk te koop. Alle voorzieningen zoals scholen, verenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ze zorgen voor de perfecte combinatie van landelijk en comfortabel wonen. Situering Westeinde is de verbindingsweg tussen Alblasserdam en Oud-Alblas parallel aan de rivier de Alblas. De woning ligt aan de rand van Oud-Alblas nabij Alblasserdam en Papendrecht. Daarnaast is de ligging zeer centraal t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A15 en de N214 richting de A27. Waardoor je snel in o.a. Rotterdam, Dordrecht, Breda en Gorinchem kunt zijn. Oud-Alblas is een dorp in de gemeente Molenlanden, tussen de Drechtsteden, waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en de luxegoederen maar ook een bezoek aan een gezellig terras of een goed restaurant behoort tot de mogelijkheden. In Oud-Alblas zelf is er een levendig verenigingsleven en er zijn voorzieningen zoals een dorpshuis met snackbar, een basisschool, een kerk en wekelijks een marktje voor versproducten. Recreatiemogelijkheden alom door het polderrijke landschap en de rivieren de Alblas en de Lek op korte afstand. Ook Unesco Werelderfgoed Kinderdijk met veel bezienswaardigheden ligt “om de hoek”. Algemeen De woning is omstreeks 1875 gebouwd met een zadeldak bedekt met pannen, een betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn, zowel binnen als buiten, van hout en de woning is overwegend voorzien van dubbel glas. De woning dient echter wel geheel gerenoveerd te worden, wat u de kans geeft dit huis geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken, een berging, een stal en een kapschuur nieuw gebouwd. De woning wordt omgeven door een heerlijke tuin met een landelijk karakter en door het aangrenzende weiland is het goed mogelijk om kleinschalig wat dieren te houden. De woonoppervlakte bedraagt ca. 134 m² en de totaalinhoud van alle gebouwen bedraagt ca. 684 m³. De woning staat op een perceel van 586 m² en het weiland met agrarische bestemming is 12.610 m². Indeling Begane grond: In de huidige situatie kom je binnen via de bijkeuken achterom. Deze bijkeuken geeft toegang tot de berging en tot de woning. Vervolgens leidt de keuken u naar meerdere ruimtes zoals het toilet met fontein, de badkamer, de trapopgang en door de officiële entree met meterkast loopt u de woonkamer binnen. De gezellige woonkamer met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft ruim uitzicht over het achtererf. In de keuken is er nog een kelderkast die veel opbergruimte voor voorraad biedt. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, een designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met dakkapel die toegang geeft tot 3 slaapkamers, en een toiletruimte. Op de overloop is een extra wastafel en een losse trap naar de bergzolder. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkledingkast en extra bergruimte in de punt. De verdieping kan ’s-zomers gekoeld worden door de aanwezige airco. Bergzolder: Bereikbaar middels een losse trap. De bergzolder beslaat de gehele lengte van het huis en biedt voldoende bergruimte. Bijkeuken: De bijkeuken geeft toegang tot de woning en de berging. Er is een wasmachine en droger aansluiting en de CV-ketel bevindt zich hier. Berging: De berging is bereikbaar via de bijkeuken of via een buitendeur. Deze biedt mede door de vliering veel opbergruimte voor al het (tuin)gereedschap en voorraad. Stal: De stal is circa 35 m² en in dezelfde stijl uitgevoerd als de berging en de kapschuur. De bijkeuken, berging en stal, zijn geïsoleerd, voorzien van isolerend glas en vloerverwarming. Kapschuur: De kapschuur, circa 51 m², heeft een open gedeelte en een gesloten gedeelte met bovenverdieping, welke nu ingericht is als werk/studeerkamer. Er is elektra, een houtkachel en warm en koud water aanwezig. De nieuwbouw van de bijkeuken, berging en stal is gerealiseerd in 2016 en de nieuwbouw van de kapschuur is in 2021 gerealiseerd. Alles is volledig onderheid met houten palen met betonoplangers. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
13196 m²
Contenu
684 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2969

Google Maps

Voir Oud-Alblas sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oud-Alblas

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Alblas

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Alblas. En 2025 étaient 2.320 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.000.

Résidents

2.320

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

48

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Alblas
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.320
2023 2.340
2024 2.325
2025 2.320

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Alblas
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 476.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 380 0-15: 440 15-25: 365 25-45: 495 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

2.140

Buiten Europa

120

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 70
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 110

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 47
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

212

Étiquette A

153

Étiquette B

134

Étiquette G

110

Étiquette D

78

Étiquette F

35

Étiquette E

28

Étiquette A+++

17

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Alblas
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.340
2021 1.590 3.510
2022 1.160 3.300
2023 960 3.180
2024 920 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.210

Activité dans Oud-Alblas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 335

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Alblas
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Alblas.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Alblas

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Alblas?

Oud-Alblas telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Alblas is in 2025 circa € 476.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Alblas ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Alblas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Alblas?

In Oud-Alblas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer maisons in Oud-Alblas

Voir plus d'habitations dans cette ville.