Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Lepelaar 4

3263BH Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.941

Fotoalbum

Lepelaar 4 Oud-Beijerland
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinige en gemoderniseerde eengezinswoning in groene en kindvriendelijke Zoomwijck Deze prachtige, energiezuinige eengezinswoning is recent volledig verbouwd en ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Zoomwijck. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen met een sfeervolle overkapping en een praktische schuur. Daarnaast zorgen 19 zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening. Dit geheel bevindt zich op een perceel van 171 m² eigen grond. Zoomwijck is één van de groenste wijken van Oud-Beijerland en deze woning ligt in de populaire ‘vogelbuurt’. De locatie is ideaal: volop speel- en wandelmogelijkheden, drie basisscholen, twee middelbare scholen, een nieuwe Aldi-supermarkt, een bakker, een modern medisch centrum en een prachtig park met een grote vijver — allemaal binnen loopafstand. In de directe omgeving vind je ook het Spuipark met schapen en lammetjes, het restaurant met zwemstrandje en natuurspeeltuin De Oude Tol aan ’t Spui, en het veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse. Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging bij deze leuke woning! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime, nette entree met vernieuwde meterkast (2024) en het Enphase systeem voor de 19 zonnepanelen. In de hal bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje in witte/antracietkleurige samenstelling, voorzien van mechanische ventilatie. Een ingebouwde schoenenkast biedt praktische opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim dankzij een uitbouw met twee velux lichtstraten, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier vind je een doordachte indeling met een gezellig eetgedeelte, comfortabel zitgedeelte en een praktische thuiswerkplek. In de uitbouw zijn stijlvolle inbouwspotjes geplaatst en via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. De moderne open keuken is uitgevoerd in wit mat met een kunststof antraciet gemarmerd werkblad en voorzien van een sfeervol barretje. Koken doe je op het hoogwaardige 6-pits gasfornuis van Smeg, met bijpassende oven en afzuigkap. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een close-in boiler, diverse lades en kasten, een ruime koelkast en vriezer, en geïntegreerde Luxaflex voor een strakke afwerking. De gehele begane grond is in 2018 volledig verbouwd en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer en beschikt, net als de begane grond, over kunststof kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en hebben een verzorgde uitstraling. De gehele eerste verdieping is in 2022 volledig verbouwd. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een tv-aansluiting en genoeg plek voor een groot bed en kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruime kamer, en een derde kamer die perfect is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en modern, uitgevoerd in een wit marmer/antraciet kleurstelling. De ruimte is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer met aparte inloopkast en een tweede badkamer. De slaapkamer is een fijne, rustige ruimte voorzien van een dakkapel met wederom dubbel glas in kunststof kozijnen en hor. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de royale inloopkast, die achterblijft bij de verkoop. Deze biedt verrassend veel bergruimte, zowel in de kasten als achter de knieschotten. Zowel de slaapkamer als de inloopkast zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede badkamer is praktisch en netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Vanuit de overkapping is er toegang tot de schuur, die is voorzien van elektra. Daarnaast is er een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin via de achterzijde. De tuin beschikt verder over water- en elektra-aansluitingen en is deels voorzien van kunstgras en tegels. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: circa 153m2 - Perceelgrootte: 171m2 - Eigen grond - Energielabel: A - CV-ketel: Atag 2017 - Dubel glas in kunststof kozijnen - Vloerverwarming begane grond - 19 zonnepanelen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
483 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3263

Google Karten

Standort von Oud-Beijerland

Entdecken Sie, wo Makler in Oud-Beijerland aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Beijerland. In 2025 waren da 25.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

25.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

728

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.856

Bezeichnung A

2.763

Bezeichnung B

1.928

Bezeichnung D

853

Bezeichnung G

574

Bezeichnung E

449

Bezeichnung F

374

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

94

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer Häuser in Oud-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.