Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Lepelaar 4

3263BH Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Mijnsheerenland

Galerie de photos

Lepelaar 4 Oud-Beijerland
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Energiezuinige en gemoderniseerde eengezinswoning in groene en kindvriendelijke Zoomwijck Deze prachtige, energiezuinige eengezinswoning is recent volledig verbouwd en ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Zoomwijck. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen met een sfeervolle overkapping en een praktische schuur. Daarnaast zorgen 19 zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening. Dit geheel bevindt zich op een perceel van 171 m² eigen grond. Zoomwijck is één van de groenste wijken van Oud-Beijerland en deze woning ligt in de populaire ‘vogelbuurt’. De locatie is ideaal: volop speel- en wandelmogelijkheden, drie basisscholen, twee middelbare scholen, een nieuwe Aldi-supermarkt, een bakker, een modern medisch centrum en een prachtig park met een grote vijver — allemaal binnen loopafstand. In de directe omgeving vind je ook het Spuipark met schapen en lammetjes, het restaurant met zwemstrandje en natuurspeeltuin De Oude Tol aan ’t Spui, en het veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse. Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging bij deze leuke woning! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime, nette entree met vernieuwde meterkast (2024) en het Enphase systeem voor de 19 zonnepanelen. In de hal bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje in witte/antracietkleurige samenstelling, voorzien van mechanische ventilatie. Een ingebouwde schoenenkast biedt praktische opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim dankzij een uitbouw met twee velux lichtstraten, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier vind je een doordachte indeling met een gezellig eetgedeelte, comfortabel zitgedeelte en een praktische thuiswerkplek. In de uitbouw zijn stijlvolle inbouwspotjes geplaatst en via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. De moderne open keuken is uitgevoerd in wit mat met een kunststof antraciet gemarmerd werkblad en voorzien van een sfeervol barretje. Koken doe je op het hoogwaardige 6-pits gasfornuis van Smeg, met bijpassende oven en afzuigkap. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een close-in boiler, diverse lades en kasten, een ruime koelkast en vriezer, en geïntegreerde Luxaflex voor een strakke afwerking. De gehele begane grond is in 2018 volledig verbouwd en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer en beschikt, net als de begane grond, over kunststof kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en hebben een verzorgde uitstraling. De gehele eerste verdieping is in 2022 volledig verbouwd. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een tv-aansluiting en genoeg plek voor een groot bed en kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruime kamer, en een derde kamer die perfect is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en modern, uitgevoerd in een wit marmer/antraciet kleurstelling. De ruimte is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer met aparte inloopkast en een tweede badkamer. De slaapkamer is een fijne, rustige ruimte voorzien van een dakkapel met wederom dubbel glas in kunststof kozijnen en hor. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de royale inloopkast, die achterblijft bij de verkoop. Deze biedt verrassend veel bergruimte, zowel in de kasten als achter de knieschotten. Zowel de slaapkamer als de inloopkast zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede badkamer is praktisch en netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Vanuit de overkapping is er toegang tot de schuur, die is voorzien van elektra. Daarnaast is er een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin via de achterzijde. De tuin beschikt verder over water- en elektra-aansluitingen en is deels voorzien van kunstgras en tegels. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: circa 153m2 - Perceelgrootte: 171m2 - Eigen grond - Energielabel: A - CV-ketel: Atag 2017 - Dubel glas in kunststof kozijnen - Vloerverwarming begane grond - 19 zonnepanelen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
483 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3263

Google Maps

Localisation de Oud-Beijerland

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oud-Beijerland

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Beijerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Beijerland. En 2025 étaient 25.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

25.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

728

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Année Résidents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Beijerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Niveau d'enseignement

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.856

Étiquette A

2.763

Étiquette B

1.928

Étiquette D

853

Étiquette G

574

Étiquette E

449

Étiquette F

374

Étiquette A+++

282

Étiquette A+

248

Étiquette A++

94

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Beijerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.250

Activité dans Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Beijerland
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Beijerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Beijerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer maisons in Oud-Beijerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.