Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Lepelaar 4

3263BH Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Lepelaar 4 Oud-Beijerland
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinige en gemoderniseerde eengezinswoning in groene en kindvriendelijke Zoomwijck Deze prachtige, energiezuinige eengezinswoning is recent volledig verbouwd en ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Zoomwijck. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen met een sfeervolle overkapping en een praktische schuur. Daarnaast zorgen 19 zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening. Dit geheel bevindt zich op een perceel van 171 m² eigen grond. Zoomwijck is één van de groenste wijken van Oud-Beijerland en deze woning ligt in de populaire ‘vogelbuurt’. De locatie is ideaal: volop speel- en wandelmogelijkheden, drie basisscholen, twee middelbare scholen, een nieuwe Aldi-supermarkt, een bakker, een modern medisch centrum en een prachtig park met een grote vijver — allemaal binnen loopafstand. In de directe omgeving vind je ook het Spuipark met schapen en lammetjes, het restaurant met zwemstrandje en natuurspeeltuin De Oude Tol aan ’t Spui, en het veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse. Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging bij deze leuke woning! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime, nette entree met vernieuwde meterkast (2024) en het Enphase systeem voor de 19 zonnepanelen. In de hal bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje in witte/antracietkleurige samenstelling, voorzien van mechanische ventilatie. Een ingebouwde schoenenkast biedt praktische opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim dankzij een uitbouw met twee velux lichtstraten, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier vind je een doordachte indeling met een gezellig eetgedeelte, comfortabel zitgedeelte en een praktische thuiswerkplek. In de uitbouw zijn stijlvolle inbouwspotjes geplaatst en via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het westen. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. De moderne open keuken is uitgevoerd in wit mat met een kunststof antraciet gemarmerd werkblad en voorzien van een sfeervol barretje. Koken doe je op het hoogwaardige 6-pits gasfornuis van Smeg, met bijpassende oven en afzuigkap. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een close-in boiler, diverse lades en kasten, een ruime koelkast en vriezer, en geïntegreerde Luxaflex voor een strakke afwerking. De gehele begane grond is in 2018 volledig verbouwd en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer en beschikt, net als de begane grond, over kunststof kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en hebben een verzorgde uitstraling. De gehele eerste verdieping is in 2022 volledig verbouwd. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een tv-aansluiting en genoeg plek voor een groot bed en kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruime kamer, en een derde kamer die perfect is als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en modern, uitgevoerd in een wit marmer/antraciet kleurstelling. De ruimte is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer met aparte inloopkast en een tweede badkamer. De slaapkamer is een fijne, rustige ruimte voorzien van een dakkapel met wederom dubbel glas in kunststof kozijnen en hor. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de royale inloopkast, die achterblijft bij de verkoop. Deze biedt verrassend veel bergruimte, zowel in de kasten als achter de knieschotten. Zowel de slaapkamer als de inloopkast zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede badkamer is praktisch en netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Deze is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Vanuit de overkapping is er toegang tot de schuur, die is voorzien van elektra. Daarnaast is er een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin via de achterzijde. De tuin beschikt verder over water- en elektra-aansluitingen en is deels voorzien van kunstgras en tegels. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: circa 153m2 - Perceelgrootte: 171m2 - Eigen grond - Energielabel: A - CV-ketel: Atag 2017 - Dubel glas in kunststof kozijnen - Vloerverwarming begane grond - 19 zonnepanelen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3263

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.