Direkt zum Inhalt
Logo von Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Viool 7

3261GG Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.239

Fotoalbum

Viool 7 Oud-Beijerland
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne tweekapper op een toplocatie aan het water! In de frisse, jonge wijk ‘Poortwijk III’ staat deze eigentijdse en instapklare twee-onder-een-kapwoning met ruime eigen oprit, garage en een idyllisch gelegen tuin aan het water. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik en een hoogwaardige afwerking binnenshuis, is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang van kunt genieten. Indeling Begane grond Een uitnodigende entree/hal die toegang biedt tot een nette volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, trapopgang en de sfeervolle living - bestaande uit een royaal uitgebouwde woonkamer en een perfect afgewerkte keuken. De woonkamer is ruim opgezet en straalt rust en comfort uit. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de serene achtertuin vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over. Daarnaast zorgt een trapkast voor extra bergruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een functionele wandopstelling. Hier kook je met plezier: het hoogwaardige composiet aanrechtblad en de luxe Siemens inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven met stoomfunctie – maken van elke maaltijd een succes. Vanuit de keuken stap je via een loopdeur zo de riante voortuin in. Rolluiken aan de voor- en zijkant zorgen daarbij voor extra comfort en privacy tijdens het koken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te delen in twee aparte ruimtes – perfect voor het realiseren van bijvoorbeeld een walk-in closet. De tweede slaapkamer (voorzien van een airco) is aanzienlijk vergroot – voorheen waren dit twee kamers – en biedt nu voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of studieplek. De moderne, compleet uitgeruste badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een 2e toilet, een douchecabine met regendouche en drainafvoer, én een compacte designradiator. De eerste verdieping is volledig voorzien van rolluiken en tevens uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt extra wooncomfort met twee volwaardige slaapkamers. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als hobbykamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Op de overloop bevindt zich overigens een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel – netjes weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust, omringd door sierlijke beplanting en tot in de puntjes verzorgd. Het absolute hoogtepunt is het hardhouten vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om te loungen, te ontspannen of zelfs een bootje aan te leggen voor een tochtje over het water. Bovendien biedt de tuin direct toegang tot de aangebouwde garage. Garage De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de tuin én via de handmatige garagedeur aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Bovendien biedt de eigen oprit plaats aan maar liefst twee auto’s, waardoor parkeren nooit een probleem is. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2014. Woonoppervlakte: 146 m². Perceeloppervlakte: 260 m². Overige inpandige ruimte: 17 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2015) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping, apart bedienbaar • Houten kozijnen met dubbel glas (HR++ glas) • Mechanische ventilatie (2016) • Badkamer (2016) • Keuken (2016) • Indeling tweede verdieping (2023) • Airconditioning slaapkamer eerste verdieping (2021) • Elektrische rolluiken (2016) 'Poortwijk' heeft verschillende voorzieningen zoals scholen, supermarkt en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Oud-Beijerland, waar meer winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. Het is een rustige en kindvriendelijke wijk, wat het populair maakt bij gezinnen en ouderen die graag in een prettige omgeving willen wonen. Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 2008, groot 2 aren en 60 centiares. Volle eigendom. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3261

Google Karten

Standort von Oud-Beijerland

Entdecken Sie, wo Makler in Oud-Beijerland aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Beijerland. In 2025 waren da 25.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

25.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

728

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.856

Bezeichnung A

2.763

Bezeichnung B

1.928

Bezeichnung D

853

Bezeichnung G

574

Bezeichnung E

449

Bezeichnung F

374

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

94

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer Häuser in Oud-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.