Aller directement au contenu
Logo de Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Viool 7

3261GG Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.239

Galerie de photos

Viool 7 Oud-Beijerland
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne tweekapper op een toplocatie aan het water! In de frisse, jonge wijk ‘Poortwijk III’ staat deze eigentijdse en instapklare twee-onder-een-kapwoning met ruime eigen oprit, garage en een idyllisch gelegen tuin aan het water. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik en een hoogwaardige afwerking binnenshuis, is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang van kunt genieten. Indeling Begane grond Een uitnodigende entree/hal die toegang biedt tot een nette volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, trapopgang en de sfeervolle living - bestaande uit een royaal uitgebouwde woonkamer en een perfect afgewerkte keuken. De woonkamer is ruim opgezet en straalt rust en comfort uit. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de serene achtertuin vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over. Daarnaast zorgt een trapkast voor extra bergruimte op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een functionele wandopstelling. Hier kook je met plezier: het hoogwaardige composiet aanrechtblad en de luxe Siemens inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven met stoomfunctie – maken van elke maaltijd een succes. Vanuit de keuken stap je via een loopdeur zo de riante voortuin in. Rolluiken aan de voor- en zijkant zorgen daarbij voor extra comfort en privacy tijdens het koken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de volledig betegelde badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te delen in twee aparte ruimtes – perfect voor het realiseren van bijvoorbeeld een walk-in closet. De tweede slaapkamer (voorzien van een airco) is aanzienlijk vergroot – voorheen waren dit twee kamers – en biedt nu voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of studieplek. De moderne, compleet uitgeruste badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een 2e toilet, een douchecabine met regendouche en drainafvoer, én een compacte designradiator. De eerste verdieping is volledig voorzien van rolluiken en tevens uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt extra wooncomfort met twee volwaardige slaapkamers. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als hobbykamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Op de overloop bevindt zich overigens een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel – netjes weggewerkt en gemakkelijk toegankelijk. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust, omringd door sierlijke beplanting en tot in de puntjes verzorgd. Het absolute hoogtepunt is het hardhouten vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om te loungen, te ontspannen of zelfs een bootje aan te leggen voor een tochtje over het water. Bovendien biedt de tuin direct toegang tot de aangebouwde garage. Garage De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de tuin én via de handmatige garagedeur aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Bovendien biedt de eigen oprit plaats aan maar liefst twee auto’s, waardoor parkeren nooit een probleem is. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2014. Woonoppervlakte: 146 m². Perceeloppervlakte: 260 m². Overige inpandige ruimte: 17 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2015) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping, apart bedienbaar • Houten kozijnen met dubbel glas (HR++ glas) • Mechanische ventilatie (2016) • Badkamer (2016) • Keuken (2016) • Indeling tweede verdieping (2023) • Airconditioning slaapkamer eerste verdieping (2021) • Elektrische rolluiken (2016) 'Poortwijk' heeft verschillende voorzieningen zoals scholen, supermarkt en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Oud-Beijerland, waar meer winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. Het is een rustige en kindvriendelijke wijk, wat het populair maakt bij gezinnen en ouderen die graag in een prettige omgeving willen wonen. Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 2008, groot 2 aren en 60 centiares. Volle eigendom. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3261

Google Maps

Localisation de Oud-Beijerland

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oud-Beijerland

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Beijerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Beijerland. En 2025 étaient 25.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

25.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

728

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Année Résidents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Beijerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Niveau d'enseignement

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.856

Étiquette A

2.763

Étiquette B

1.928

Étiquette D

853

Étiquette G

574

Étiquette E

449

Étiquette F

374

Étiquette A+++

282

Étiquette A+

248

Étiquette A++

94

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Beijerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.250

Activité dans Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Beijerland
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Beijerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Beijerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer maisons in Oud-Beijerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.