Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Havenstraat 3

3421BS Oudewater • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Havenstraat 3 Oudewater
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een schitterende locatie in het historische centrum van Oudewater staat dit KARAKTERISTIEKE pand met de bestemming wonen en detailhandel (WD). Gelegen tussen de vele monumentale panden die de sfeervolle Havenstraat rijk is, biedt deze bijzondere woning een unieke kans om wonen, werken en/of hobby’s te combineren. Uiteraard is het ook een ideale woning voor wie graag op de begane grond wil wonen, met volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een UNIEKE, DIEPE ACHTERTUIN VAN CIRCA 18 METER, met een GROTE STENEN BERGING met verdieping en een houten berging/overkapping met een achterom. Het woongedeelte bevindt zich nu op de eerste verdieping en is voorzien van een open keuken en indrukwekkende raampartijen die een schitterend uitzicht bieden op het water van de Lange Linschoten (de haven). Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer alsmede een ruim dakterras met uitzicht over de sfeervolle daken van Oudewater. Met alle voorzieningen zoals terrassen, winkels, restaurants en een supermarkt op loopafstand, en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, biedt dit object EEN UNIEKE COMBINATIE VAN RUIMTE, KARAKTER EN VEELZIJDIGHEID. Bouwjaar ca. 1700 Inhoud woning 766 m³ Perceeloppervlakte 186 m² Woonoppervlakte 216 m² Bijgebouwen 68 m² (excl. overkapping) Dakterras 34 m² Indeling Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de rijke historie van het pand. De voormalige winkelruimte is een royale, open ruimte die zich uitstekend leent voor diverse invullingen, zoals een kantoor aan huis, atelier of multifunctionele leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede ruimte, grenzend aan een hal met de trapopgang naar de verdieping. Via de deur naar de patiotuin en de bijgebouwen is het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met veel sfeer en schitterend uitzicht. De verzorgde open keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – perfect voor culinaire en of gezellige momenten. Verder bevindt zich hier een ruime slaapkamer en een nette badkamer (2020) met inloopdouche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat gesitueerd, evenals een royale bergkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een ruim dakterras waar je volop kunt genieten van het stadse leven en het uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin en bijgebouwen: Uniek voor een woning in de binnenstad is de verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 18 meter diep, gelegen op het oosten en zuiden. Deze verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om in alle rust te tuinieren. In de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur met een verdieping, ideaal als extra opslagruimte of in te richten als hobbyruimte of atelier. Daarnaast is er een praktische overkapping met een achterom naar de steeg – perfect voor het stallen van fietsen, kliko’s of tuinspullen. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een royaal dakterras op de tweede verdieping. Hierdoor heb je altijd de keuze tussen verschillende terrassen, afhankelijk van het moment van de dag of je gewenste uitzicht. Woonomgeving: De woning is gelegen in het historische centrum van Oudewater, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en de rust van je eigen tuin. De woning biedt een prachtig uitzicht op het water van de Lange Linschoten, een idyllische plek in hartje centrum. Oudewater zelf staat bekend om zijn rijke geschiedenis en gezellige sfeer, gecombineerd met een centrale ligging in de Randstad. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) en in hartje Oudewater. - Huidige bestemming: Woon- en detailhandelsdoeleinden. Voor de mogelijkheden adviseren wij je het vigerende bestemmingsplan te raadplegen. - In 2023 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. - De tuin is maar liefst circa 18 meter diep met een zonnige ligging (ZO) en meerdere bijgebouwen. - Tevens een ruim dakterras van circa 34 m². - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een veelzijdig voormalig winkelpand met woonruimte, midden in het hart van historisch Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
766 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
68 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.