Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Havenstraat 3

3421BS Oudewater • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Havenstraat 3 Oudewater
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een schitterende locatie in het historische centrum van Oudewater staat dit KARAKTERISTIEKE pand met de bestemming wonen en detailhandel (WD). Gelegen tussen de vele monumentale panden die de sfeervolle Havenstraat rijk is, biedt deze bijzondere woning een unieke kans om wonen, werken en/of hobby’s te combineren. Uiteraard is het ook een ideale woning voor wie graag op de begane grond wil wonen, met volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een UNIEKE, DIEPE ACHTERTUIN VAN CIRCA 18 METER, met een GROTE STENEN BERGING met verdieping en een houten berging/overkapping met een achterom. Het woongedeelte bevindt zich nu op de eerste verdieping en is voorzien van een open keuken en indrukwekkende raampartijen die een schitterend uitzicht bieden op het water van de Lange Linschoten (de haven). Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer alsmede een ruim dakterras met uitzicht over de sfeervolle daken van Oudewater. Met alle voorzieningen zoals terrassen, winkels, restaurants en een supermarkt op loopafstand, en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, biedt dit object EEN UNIEKE COMBINATIE VAN RUIMTE, KARAKTER EN VEELZIJDIGHEID. Bouwjaar ca. 1700 Inhoud woning 766 m³ Perceeloppervlakte 186 m² Woonoppervlakte 216 m² Bijgebouwen 68 m² (excl. overkapping) Dakterras 34 m² Indeling Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de rijke historie van het pand. De voormalige winkelruimte is een royale, open ruimte die zich uitstekend leent voor diverse invullingen, zoals een kantoor aan huis, atelier of multifunctionele leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede ruimte, grenzend aan een hal met de trapopgang naar de verdieping. Via de deur naar de patiotuin en de bijgebouwen is het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte met veel sfeer en schitterend uitzicht. De verzorgde open keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast – perfect voor culinaire en of gezellige momenten. Verder bevindt zich hier een ruime slaapkamer en een nette badkamer (2020) met inloopdouche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat gesitueerd, evenals een royale bergkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een ruim dakterras waar je volop kunt genieten van het stadse leven en het uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin en bijgebouwen: Uniek voor een woning in de binnenstad is de verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 18 meter diep, gelegen op het oosten en zuiden. Deze verzorgde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om in alle rust te tuinieren. In de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur met een verdieping, ideaal als extra opslagruimte of in te richten als hobbyruimte of atelier. Daarnaast is er een praktische overkapping met een achterom naar de steeg – perfect voor het stallen van fietsen, kliko’s of tuinspullen. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een royaal dakterras op de tweede verdieping. Hierdoor heb je altijd de keuze tussen verschillende terrassen, afhankelijk van het moment van de dag of je gewenste uitzicht. Woonomgeving: De woning is gelegen in het historische centrum van Oudewater, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Hier geniet je van het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en de rust van je eigen tuin. De woning biedt een prachtig uitzicht op het water van de Lange Linschoten, een idyllische plek in hartje centrum. Oudewater zelf staat bekend om zijn rijke geschiedenis en gezellige sfeer, gecombineerd met een centrale ligging in de Randstad. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) en in hartje Oudewater. - Huidige bestemming: Woon- en detailhandelsdoeleinden. Voor de mogelijkheden adviseren wij je het vigerende bestemmingsplan te raadplegen. - In 2023 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. - De tuin is maar liefst circa 18 meter diep met een zonnige ligging (ZO) en meerdere bijgebouwen. - Tevens een ruim dakterras van circa 34 m². - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een veelzijdig voormalig winkelpand met woonruimte, midden in het hart van historisch Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
216 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
766 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
68 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1700
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.