Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Marktstraat 39

3421AP Oudewater • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Marktstraat 39 Oudewater
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een iconische trapgevel uit de 18e eeuw, een rijke historie en volop karakter – deze MONUMENTALE STADSWONING heeft het allemaal. U woont hier niet zomaar in een huis, maar in een stukje geschiedenis. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² en maar liefst 4 slaap-/werkkamers biedt de woning verrassend veel ruimte, terwijl de authentieke details en historische charme behouden zijn gebleven. Het geheel is uitstekend onderhouden en straalt sfeer en stijl uit. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een zonnige stadstuin met achterom op het zuidoosten – een ideale plek om midden in de stad te genieten van rust en buitenlucht. Bouwjaar 1895 Inhoud woning 562 m³ Perceeloppervlakte 126 m² Woonoppervlakte 150 m² Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, waar plavuizen vloeren zorgen voor een praktische én stijlvolle basis. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en koel-vriescombinatie. De halfopen wenteltrap in de keuken biedt toegang tot de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer ademt authenticiteit dankzij de houten vloer en het lichte balkenplafond. De centrale schouw met open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de beschutte stadstuin op het zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen of samen te dineren in de zon. Vanuit de tuin is de inpandige berging te bereiken met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2005). Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is extra comfortabel en voorzien van praktische inbouwkasten. In één van de kamers bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger, terwijl een andere kamer is voorzien van een warmtecabine. Authentieke houten balken zorgen op de hele verdieping voor extra sfeer en karakter. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de royale 4e slaap-/werkkamer: een lichte en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen en het prettige lichtinval voelt de kamer uitnodigend en functioneel aan. Onder de schuine kap is volop bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee separate bergingen – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra huisraad. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen op slechts een paar stappen van de levendige Markt, omringd door winkels, gezellige terrassen en sfeervolle horeca, biedt deze woning de perfecte mix van stadse reuring en thuis in alle rust. Oudewater zelf is een charmante en historische stad waar historie en gezelligheid samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot scholen en sportfaciliteiten – bevinden zich op loopafstand. Voor wie van buitenleven houdt, wachten er prachtige wandel- en fietsroutes door het groene polderlandschap direct buiten de stad. Bijzonderheden: - Monumentale stadwoning uit de 18e eeuw met karakteristieke trapgevel en authentieke details - In 2023 is het complete dak gerenoveerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Riante woonoppervlakte van ca. 150 m² - Vier royale slaap-/werkkamers, met volop bergruimte onder de schuine kap - Beschutte stadstuin op het zuidoosten met een unieke achterom, perfect om te ontspannen of te dineren in de zon - Praktische inpandige berging - Sfeervolle woonkamer met centrale schouw en open haard - Authentieke elementen zoals houten balken, die de historische charme benadrukken - Openbare parkeergelegenheid in de buurt (blauwe zone in het centrum) - Oplevering: in overleg Een monumentaal huis vol karakter, 4 slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.