Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Twijnen 35

3421JM Oudewater • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Twijnen 35 Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Noort Syde In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde vind je deze sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer met praktische hal/bijkeuken, een open keuken aan de voorzijde en een aangebouwde berging in de voortuin. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en voorzien van onder andere vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen. Dit zorgt voor een strakke en instapklare woning waar je zo in kunt. De ligging is ideaal: met speelgelegenheden, scholen en een supermarkt op korte afstand én volop parkeergelegenheid direct naast de woning, woon je hier comfortabel en rustig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A12 richting Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn NS-stations in de omgeving, zoals Woerden en Gouda, goed bereikbaar, wat het woon-werkverkeer extra comfortabel maakt. Wonen in Oudewater betekent genieten van een gezellige, historische sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De sfeervolle binnenstad met grachten en horeca zorgt voor levendigheid, terwijl de woonwijken juist rust en ruimte bieden. Bovendien ligt Oudewater centraal ten opzichte van steden als Utrecht, Gouda en Rotterdam. Entree Je parkeert je auto eenvoudig in de straat, direct naast de woning. Via de voortuin bereik je de entree. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. Woonkamer & keuken De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw is deze heerlijk ruim en biedt de ruimte volop plek voor zowel een zithoek als een royale eethoek. De recent geplaatste grote aluminium schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt bovendien een mooie verbinding met de achtertuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. In de uitbouw is een bijkeuken gerealiseerd met directe toegang tot de tuin, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en sportspullen. De handgemaakte open keuken aan de voorzijde is compleet en praktisch ingericht in een L-opstelling. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, anderhalve spoelbak, apothekerskast en carrouselkast. Dankzij de slimme indeling is er veel bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom, liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn de kamers ruim en licht. De masterbedroom is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met een ligbad (whirlpool), douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet, een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de overloop met de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met Velux dakraam. Deze ruimte is perfect als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en beschikt over praktische bergruimte onder de geïsoleerde kap. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt toegang tot de aangebouwde berging met elektra en bergvliering. Naast de woning bevindt zich een zijtuin met grind en beplanting. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterom. Direct aan de achtergevel ligt een vlonderterras met plantenbakken in dezelfde stijl, een ideale plek voor een loungeset waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Door deze indeling wordt de tuin op een speelse manier verdeeld in twee gedeeltes. Het achterste gedeelte is grotendeels bestraat en gecombineerd met een gazon, waardoor er ruimte ontstaat voor een extra zit- of eethoek. Zo biedt de tuin meerdere fijne plekken om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden • Woonkamer en bijkeuken uitgebouwd (2005) • Aluminium schuifpui (2026) • Toilet begane grond volledig gerenoveerd (2026) • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (recent geschilderd) • Airconditioning (2021) • Vloerverwarming in de woonkamer • 8 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Betonnen vloeren en mechanische ventilatie • Openbare parkeergelegenheid naast de woning • Voorzieningen en speelplekken op loopafstand DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.