Direkt zum Inhalt
Logo von Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Kruisbergsestraat 49

6611AH Overasselt • Gelderland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.909

Fotoalbum

Kruisbergsestraat 49 Overasselt
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te Koop! Ontdek deze prachtige geschakelde woning met een ruime blokhut in een heerlijke tuin! Deze woning is ideaal voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar rust, zonder in te leveren op de nabijheid van voorzieningen. Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk in het geliefde dorp Overasselt, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Ben je nieuwsgierig geworden? Vul snel het contactformulier in op onze website, en dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis! Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw. Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, een marmeren vloer en een toilet met een fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is licht dankzij de vele ramen. De marmeren vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een design radiator en een gashaard zorgt voor nog meer gezelligheid. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de overkapping, het terras en de aangelegde achtertuin. De woonkamer is verbonden met de halfopen keuken. De overkapping is volledig voorbereid om bij de woonkamer en keuken betrokken te kunnen worden, waardoor je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt combineren. Een uniek uitzicht aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een zicht over de weilanden van de buren. Vaak grazen hier gezellig de paardjes waardoor je een rustgevend en natuurlijk uitzicht hebt. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven! Keuken: De keuken, (2003) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Bijkeuken: Deze functionele ruimte biedt opbergmogelijkheden, ruimte voor een koel-vries combinatie en heeft een doorgang naar de voormalig garage en de achtertuin. De voormalige garage is voorzien van een mooi kozijn aan de voorzijde voor goed daglicht, een keukenblok, inloopdouche, infrarood sauna en biedt tevens de mogelijkheid om daar eventueel te kunnen gaan slapen. Overkapping: Over de gehele achterzijde van de woning is een overkapping aangebracht met een lichtstraat. De overkapping is voorzien van dubbele terras verwarmer en drie ingebouwde geluidsboxen. Een tv-kabel aansluiting is aanwezig, evenals een verstraler, inbouwspots en meerdere ingebouwde stopcontacten. Tevens is een buitenkraan met afvoer aanwezig. De overkapping kan relatief eenvoudig worden geïntegreerd met de woning door o.a. de reeds voorbereiding van de fundering bij de overkapping. (2009) Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en biedt volop ruimte en veel privacy en gedurende de hele dag schaduw- en zonplekken. Er zijn twee ruime en gezellige terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen of genieten met vrienden of familie. De borders zijn rijk gevuld met mooi bloeiende beplanting, waardoor de tuin het hele jaar mooi is. Het gazon is goed onderhouden, en het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijk alternatief voor een echt (speel)grasveld. Daarnaast staat er een houten tuinhuisje (3m x 2m), ideaal voor het opbergen van tuinspullen. De beregeningsinstallatie die aangelegd is in de gehele achter- en voortuin is aangesloten op de puls pomp die zich bevindt in de blokhut. Door de gehele achtertuin zijn elektrische grondkabels gelegd voor het aansluiten van diverse lichtpunten. De tuin heeft vier buitenkranen met drinkwater (3x) en met grondwater (1x). De luxe Lugarde blokhut (8m x 5m) creëert u uw eigen oase voor ontspanning, hobby’s, mancave, werk of een eigen plek voor tieners die behoefte hebben aan privacy en zelfstandigheid. Van zomerse barbecues tot rustige leesmomenten, de blokhut biedt de ruimte voor uw ideale buitenervaring. Naast de woning is er een achterom, die afgesloten kan worden met een stevige poort. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling eerste verdieping: Badkamer: De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, vrijdragend toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Deze badkamer is voorzien van een aluminium dakkapel. Slaapkamers: De woning heeft vier slaapkamers zijn uitgerust met tapijt en laminaat, radiatoren, houten kozijnen met dubbel glas. Op de overloop kan de airconditioning voor verkoeling zorgen op de gehele eerste verdieping. Zolderverdieping: Te bereiken vanaf de overloop d.m.v. een vlizotrap, hier is veel bergruimte en hangt ook de CV-combiketel. (2018) Bijzonderheden: Vrij uitzicht aan de voorzijde over weide Definitief energielabel B Voorzien van 15 zonnepanelen Elektrische auto kan thuis opgeladen worden Elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde van de woonkamer Mogelijkheid tot realisatie van levensloopbestendig wonen, een slaapkamer en badkamer op de begane grond Voldoende opberg mogelijkheden, zolderverdieping te bereiken d.m.v. vlizotrap. Een luxe Lugarde blokhut (is reeds voorzien van dubbelglas, een geïsoleerd dak, een overkapping, stroom, drinkwater, twee buitenkranen (een drink- en een grondwater), tv-kabel, een netwerkkabel en twee afzonderlijke zolders.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
550 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met beperkte rechten

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6611

Google Karten

Geografische Übersicht Overasselt

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Overasselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overasselt. In 2026 waren da 2.748 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.093.

Einwohner

2.748

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.093

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overasselt
Jahr Einwohner
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700
2026 2.748

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overasselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 860 0-15: 350 15-25: 265 25-45: 475 45-65: 795

Ausbildungsstufe

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

263

Bezeichnung C

262

Bezeichnung B

230

Bezeichnung D

144

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

105

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overasselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 727 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Strom: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.656

Betriebsaktivität in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overasselt
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overasselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overasselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2026 ongeveer 2.748 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Overasselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.