Direkt zum Inhalt
Logo von Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Valkstraat 10

6611KW Overasselt • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heumen

Fotoalbum

Valkstraat 10 Overasselt
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een waar “pareltje” deze nostalgische langgevelwoning uit 1840 in Overasselt. Ooit diende het gebouw als openbare lagere school, gebouwd rond 1840, en werd het tot circa 1920 als zodanig gebruikt. Vervolgens werd de woning omgevormd tot manufacturenwinkel, waar kledingstoffen, kousen en hoeden werden verkocht, tot ongeveer 1970. Rond 1978 is de woning grondig verbouwd en sindsdien in gebruik als woonhuis. Een prachtige combinatie van geschiedenis en karakter! Bent u op zoek naar een sfeervol en ruim woonhuis in Overasselt waar u en uw gezin zich helemaal thuis zal voelen? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze unieke woning met zijn historische waarde zal u zeker verrassen. Indeling: Bij binnenkomst zal de lange hal u direct aangenaam verrassen alsmede de leefkeuken (52 m²) met zijn overvloed aan natuurlijk licht. Mede door de op maat gemaakte hoekkeuken vormt deze ruimte het hart van het huis. Deze ruimte is niet alleen ideaal om te koken en samen te genieten van een heerlijke maaltijd, maar ook perfect om uitgebreid te genieten van een kopje koffie terwijl u de krant leest. Vanuit de tuingerichte leefkeuken stapt u zo via de terrasdeuren en een loopdeur de zonnige achtertuin in. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en om buiten te leven. De grote woonkamer van 38 m² aan de voorzijde van de woning is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over prachtige grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot een tweede woonkamer of werkkamer waar een gezellige houtkachel zorgt voor warmte en een knusse sfeer perfect voor ontspanning of het werk. Grenzend aan de hal bevindt zich een slaapkamer die opvalt door de speelse opkamer voor bijvoorbeeld kasten en kleding. Deze extra ruimte geeft de kamer een speels maar zeker ook functioneel karakter. Vanuit de hal is ook de toegang naar de kelder, waar opbergmogelijkheden zijn voor levensmiddelen en andere spullen. Aan de woonkamer grenst een prachtige badkamer die in 2017 is gerealiseerd. Deze ruimte valt op door een overvloed aan natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche een wastafelmeubel, witgoedaansluiting, een radiator en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met een fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers variërend in grootte van 7 m², 10 m² en 17 m². De badkamer heeft een typische jaren 70 uitstraling met een ligbad een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra ruimte die doorloopt tot boven de garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers een hobbyruimte of een andere functionele ruimtes. Deze woning beschikt over een ruime garage die vanaf de voorzijde te bereiken is. De garage biedt plaats voor het parkeren van een auto en heeft daarnaast voldoende bergruimte voor het stallen van fietsen, motoren of andere spullen. De sierlijk aangelegde voortuin is rijk aan groen met diverse planten bomen en struiken die zorgen voor een aantrekkelijke uitstraling. Voor de garage is er bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein en ook openbaar parkeren is mogelijk. U kunt gemakkelijk om de woning heen lopen en vanaf één zijde is de verzorgde achtertuin te bereiken. De zonnige achtertuin is prachtig aangelegd met terrassen diverse borders vol bloemen en planten en ligt op het zuiden. Hierdoor is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een extra berging ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of hobbyspullen. Aan deze berging is een heerlijke overkapping gerealiseerd, zodat u zelfs op een regenachtig dag buiten kunt genieten of werken. Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand. Het dorp telt ca. 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie zijn aanwezig. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw. Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren. Je hoeft, tenzij je elders werkt, het dorp Overasselt niet uit. Bijzonderheden: Deze woning met karakter is gelegen in een prettig dorp. Woning staat op de lijst inventarisatie waardevolle panden van de kern Overasselt Definitief energielabel G afgegeven juli 2025 Bouwtechnisch inspectierapport aanwezig juli 2025 2x cv-combiketel aanwezig, Nefit bouwjaar 2022 en Intergas bouwjaar 2022 Woning is verbouwd van winkel naar woonhuis 1978 Verbouwing tuinkamer/leefkeuken heeft plaatsgevonden in 1988 Schuur/overkapping 2002 Bij deze verkoop zijn onderstaande clausules van toepassing: - Niet bewonersclausule - Ouderdomsclausule - Asbestclausule

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
716 m²
Inhalt
1381 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6611

Google Karten

Geografische Übersicht Overasselt

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Overasselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overasselt. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.093.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.093

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overasselt
Jahr Einwohner
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overasselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Ausbildungsstufe

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

263

Bezeichnung C

262

Bezeichnung B

230

Bezeichnung D

144

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

105

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overasselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 727 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Strom: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.656

Betriebsaktivität in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overasselt
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overasselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overasselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Overasselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.