Aller directement au contenu
Logo de Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Valkstraat 10

6611KW Overasselt • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Heumen

Galerie de photos

Valkstraat 10 Overasselt
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een waar “pareltje” deze nostalgische langgevelwoning uit 1840 in Overasselt. Ooit diende het gebouw als openbare lagere school, gebouwd rond 1840, en werd het tot circa 1920 als zodanig gebruikt. Vervolgens werd de woning omgevormd tot manufacturenwinkel, waar kledingstoffen, kousen en hoeden werden verkocht, tot ongeveer 1970. Rond 1978 is de woning grondig verbouwd en sindsdien in gebruik als woonhuis. Een prachtige combinatie van geschiedenis en karakter! Bent u op zoek naar een sfeervol en ruim woonhuis in Overasselt waar u en uw gezin zich helemaal thuis zal voelen? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze unieke woning met zijn historische waarde zal u zeker verrassen. Indeling: Bij binnenkomst zal de lange hal u direct aangenaam verrassen alsmede de leefkeuken (52 m²) met zijn overvloed aan natuurlijk licht. Mede door de op maat gemaakte hoekkeuken vormt deze ruimte het hart van het huis. Deze ruimte is niet alleen ideaal om te koken en samen te genieten van een heerlijke maaltijd, maar ook perfect om uitgebreid te genieten van een kopje koffie terwijl u de krant leest. Vanuit de tuingerichte leefkeuken stapt u zo via de terrasdeuren en een loopdeur de zonnige achtertuin in. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en om buiten te leven. De grote woonkamer van 38 m² aan de voorzijde van de woning is voorzien van een tapijtvloer en beschikt over prachtige grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot een tweede woonkamer of werkkamer waar een gezellige houtkachel zorgt voor warmte en een knusse sfeer perfect voor ontspanning of het werk. Grenzend aan de hal bevindt zich een slaapkamer die opvalt door de speelse opkamer voor bijvoorbeeld kasten en kleding. Deze extra ruimte geeft de kamer een speels maar zeker ook functioneel karakter. Vanuit de hal is ook de toegang naar de kelder, waar opbergmogelijkheden zijn voor levensmiddelen en andere spullen. Aan de woonkamer grenst een prachtige badkamer die in 2017 is gerealiseerd. Deze ruimte valt op door een overvloed aan natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche een wastafelmeubel, witgoedaansluiting, een radiator en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met een fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers variërend in grootte van 7 m², 10 m² en 17 m². De badkamer heeft een typische jaren 70 uitstraling met een ligbad een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra ruimte die doorloopt tot boven de garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers een hobbyruimte of een andere functionele ruimtes. Deze woning beschikt over een ruime garage die vanaf de voorzijde te bereiken is. De garage biedt plaats voor het parkeren van een auto en heeft daarnaast voldoende bergruimte voor het stallen van fietsen, motoren of andere spullen. De sierlijk aangelegde voortuin is rijk aan groen met diverse planten bomen en struiken die zorgen voor een aantrekkelijke uitstraling. Voor de garage is er bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein en ook openbaar parkeren is mogelijk. U kunt gemakkelijk om de woning heen lopen en vanaf één zijde is de verzorgde achtertuin te bereiken. De zonnige achtertuin is prachtig aangelegd met terrassen diverse borders vol bloemen en planten en ligt op het zuiden. Hierdoor is er altijd wel een zonnige of schaduwrijke plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een extra berging ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of hobbyspullen. Aan deze berging is een heerlijke overkapping gerealiseerd, zodat u zelfs op een regenachtig dag buiten kunt genieten of werken. Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand. Het dorp telt ca. 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie zijn aanwezig. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw. Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren. Je hoeft, tenzij je elders werkt, het dorp Overasselt niet uit. Bijzonderheden: Deze woning met karakter is gelegen in een prettig dorp. Woning staat op de lijst inventarisatie waardevolle panden van de kern Overasselt Definitief energielabel G afgegeven juli 2025 Bouwtechnisch inspectierapport aanwezig juli 2025 2x cv-combiketel aanwezig, Nefit bouwjaar 2022 en Intergas bouwjaar 2022 Woning is verbouwd van winkel naar woonhuis 1978 Verbouwing tuinkamer/leefkeuken heeft plaatsgevonden in 1988 Schuur/overkapping 2002 Bij deze verkoop zijn onderstaande clausules van toepassing: - Niet bewonersclausule - Ouderdomsclausule - Asbestclausule

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Superficie du terrain
716 m²
Contenu
1381 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1840
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6611

Google Maps

Aperçu géographique Overasselt

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Overasselt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overasselt. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.093.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 480.093

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

66

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overasselt
Année Résidents
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overasselt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Niveau d'enseignement

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

263

Étiquette C

262

Étiquette B

230

Étiquette D

144

Étiquette G

110

Étiquette F

105

Étiquette A+++

43

Étiquette E

37

Étiquette A++

12

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overasselt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 727 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 693 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 1.174 • Électricité: 3.367

Appartement

Gaz: 622 • Électricité: 1.834

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.249

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.656

Activité dans Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overasselt
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overasselt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overasselt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer maisons in Overasselt

Voir plus d'habitations dans cette ville.