Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Ede

De Kruiskamp 25

6611AK Overasselt • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.543

Galerie de photos

De Kruiskamp 25 Overasselt
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze ruime en veelzijdige woning aan De Kruiskamp 25, gelegen in het groene en rustige Overasselt. Hier geniet je van een kindvriendelijke woonomgeving met volop natuur in de directe nabijheid. De woning valt op door de lichte woonkamer, de aangename serre, maar liefst vier (slaap)kamers en een zonnige tuin met overkapping. Met extra’s zoals een ruim balkon, een dakkapel op de tweede verdieping, een garage met carport en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en ruim wil wonen op een fijne locatie. Ligging De woning ligt in het rustige en groene Overasselt, in een kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer. Dit maakt het een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor rustzoekers en stellen. De ligging is ideaal: je woont in alle rust, terwijl steden als Nijmegen en Grave op korte afstand liggen voor winkels, horeca en werk. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Overasseltse en Hatertse Vennen zich in de directe omgeving, perfect voor wandelen en fietsen. Kortom, een aantrekkelijke locatie met een mooie balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Kenmerken op een rij: - Garage met carport: altijd een overdekte parkeerplek én extra bergruimte - Dakkapel op de tweede verdieping: zorgt voor extra ruimte en veel licht - Fijne serre van ca. 10 m²: een heerlijke, lichte leefruimte met volop mogelijkheden - Sfeervolle overkapping in de tuin: optimaal genieten van het buitenleven - Vrijstaand tuinhuis van ca. 6 m²: ideaal voor het opbergen van tuinspullen - Ruim balkon van ca. 14 m² op de eerste verdieping: een unieke extra buitenruimte - Complete badkamer met bad: comfortabel ontspannen in eigen huis - Grote inloopkast, eenvoudig om te vormen tot extra (slaap)kamer of werkruimte - Tweede slaapkamer met eigen wastafel: extra gemak en privacy - Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en direct voor de woning Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree, voorzien van een meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Met een oppervlakte van circa 25 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is ongeveer 8 m² groot en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een praktisch pluspunt is de ruime voorraadkast, bereikbaar via een schuifdeur. Uniek aan de woning is de serre, die vanuit de keuken bereikbaar is. Deze lichte ruimte van circa 10 m² beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Momenteel in gebruik als eetkamer, maar ook zeer geschikt als werk- of speelkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en profiteert van veel lichtinval. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, wat extra praktisch is. De derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast met strakke, ingebouwde kasten, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft bovendien toegang tot een ruim balkon van circa 14 m² op het oosten, een unieke toevoeging ten opzichte van vergelijkbare woningen. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is circa 6 m² groot en compleet uitgevoerd met een bad, douche, toilet en wastafel. Doordat de douche deels in de ruimte van de naastgelegen slaapkamer is geplaatst, voelt de badkamer extra ruim aan. De volledige betegeling maakt het onderhoudsvriendelijk. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgt een dakraam voor prettige lichtinval. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor het creëren van een aparte wasruimte. Aan de andere zijde ligt een berging van circa 2 m² met de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer van bijna 19 m². Daarnaast zorgen de praktische bergruimtes achter het knieschot aan de voorzijde van de woning voor extra opbergmogelijkheden. Tuin De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de openslaande deuren in de serre en via de garage. De ruime tuin van circa 94 m² ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. De overkapping van bijna 9 m², direct aan de garage, is een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de garage met carport. De garage is circa 17 m² groot, voorzien van een elektrische deur en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen. De carport maakt het mogelijk om de auto overdekt te parkeren. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
497 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6611

Google Maps

Aperçu géographique Overasselt

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Overasselt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overasselt. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 480.093.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 480.093

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

66

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overasselt
Année Résidents
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overasselt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Niveau d'enseignement

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

263

Étiquette C

262

Étiquette B

230

Étiquette D

144

Étiquette G

110

Étiquette F

105

Étiquette A+++

43

Étiquette E

37

Étiquette A++

12

Étiquette A+

11

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overasselt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 727 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 693 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 1.174 • Électricité: 3.367

Appartement

Gaz: 622 • Électricité: 1.834

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.249

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.656

Activité dans Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overasselt
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overasselt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overasselt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer maisons in Overasselt

Voir plus d'habitations dans cette ville.