Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Hoofdstraat 7

7586BZ Overdinkel • Overijssel

Unterbreitung

€ 195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.750

2 % Übertragungssteuer (€ 3.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 200.750

Kaufpreis /m²: € 1.773

Fotoalbum

Hoofdstraat 7 Overdinkel
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin in Gronau. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking en een fijne ligging nabij de Nederlandse grens? Dan is deze uitstekend gelegen tussenwoning in Gronau wat voor jou! Deze charmante woning uit 1935, welke grotendeels gemoderniseerd is in 2017, beschikt over ca 110 m² woonoppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van ca. 240 m². Met maar liefst vier slaapkamers en een diepe tuin is dit een ideale woning voor starters en gezinnen. De ligging is bovendien perfect: dichtbij het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik en op kort afstand van Nederland.  Gronau is een levendige grensstad in het westen van Duitsland, direct tegen Enschede aan. De stad staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. U vindt er diverse supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het gezellige stadscentrum, het fraaie recreatiegebied rond de Dreiländersee en het beroemde Rock ’n’ Popmuseum bieden volop ontspanning. Dankzij de gunstige ligging aan de grens profiteert u bovendien van zowel Duitse rust en ruimte als de Nederlandse dynamiek binnen handbereik. Wil je deze royale tussenwoning in Gronau bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op! Indeling: Kelder: Via een vast trap te bereiken kelder biedt veel opbergruimte en tevens is hier de CV installatie aanwezig. Begane grond: Via de centrale hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u een dichte moderne hoogglans keuken. Deze is voorzien van een zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder andere een inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De begane grond is volledig betegeld met dezelfde licht grijze tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de raampartijen en beschikt over een gezellige houtkachel. Via de keuken bereik je een achterportaal met toegang tot het toilet en de achterdeur naar de diepe tuin. Eerste verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, badkamer en praktische bergruimte. De lichte badkamer is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine/-droger. Via een vast trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze overloop bevindt zich een wastafel. Tevens vindt je op deze verdieping nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel zijn dit volwaardige en goed bemeten kamers. Een kamer beschikt daarnaast over een sfeervolle houthaard. Zolder: De geïsoleerde zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt extra bergruimte.  Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin (met achterom), ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk buiten te zitten. Hier heb je volop ruimte om te genieten van rust en privacy. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1934, gemoderniseerd in 2017; * Kaveloppervlakte: 240 m² plus ca. 125 m² mandelig deelperceel (achterom); * Woonoppervlakte: ca. 110 m² (excl. kelder en zolder ca. 50 m²); * Inhoud: ca. 490 m³; * Diepe achtertuin met een achterom; * Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing; * Glasvezel en schotelantenne aanwezig; * Verwarming en warm water wordt geregeld via gasgestookte CV-ketel (Vaillant), bouwjaar: 2017; * Energielabel/Energieausweis: E, Endenenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m².a); * Kosten koper: 6,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541-355771.

Hypothek berekenen

€ 195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.750

2 % Übertragungssteuer (€ 3.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 200.750

2,78%

Jährlich

%

€ 9.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 195.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant, VC 206-5-5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2026 waren da 4.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.