Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Hoofdstraat 7

7586BZ Overdinkel • Overijssel

Sous réserve

€ 195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 200.750

Prix d'achat /m²: € 1.773

Galerie de photos

Hoofdstraat 7 Overdinkel
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin in Gronau. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking en een fijne ligging nabij de Nederlandse grens? Dan is deze uitstekend gelegen tussenwoning in Gronau wat voor jou! Deze charmante woning uit 1935, welke grotendeels gemoderniseerd is in 2017, beschikt over ca 110 m² woonoppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van ca. 240 m². Met maar liefst vier slaapkamers en een diepe tuin is dit een ideale woning voor starters en gezinnen. De ligging is bovendien perfect: dichtbij het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik en op kort afstand van Nederland.  Gronau is een levendige grensstad in het westen van Duitsland, direct tegen Enschede aan. De stad staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. U vindt er diverse supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het gezellige stadscentrum, het fraaie recreatiegebied rond de Dreiländersee en het beroemde Rock ’n’ Popmuseum bieden volop ontspanning. Dankzij de gunstige ligging aan de grens profiteert u bovendien van zowel Duitse rust en ruimte als de Nederlandse dynamiek binnen handbereik. Wil je deze royale tussenwoning in Gronau bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op! Indeling: Kelder: Via een vast trap te bereiken kelder biedt veel opbergruimte en tevens is hier de CV installatie aanwezig. Begane grond: Via de centrale hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u een dichte moderne hoogglans keuken. Deze is voorzien van een zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder andere een inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De begane grond is volledig betegeld met dezelfde licht grijze tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de raampartijen en beschikt over een gezellige houtkachel. Via de keuken bereik je een achterportaal met toegang tot het toilet en de achterdeur naar de diepe tuin. Eerste verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, badkamer en praktische bergruimte. De lichte badkamer is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine/-droger. Via een vast trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze overloop bevindt zich een wastafel. Tevens vindt je op deze verdieping nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel zijn dit volwaardige en goed bemeten kamers. Een kamer beschikt daarnaast over een sfeervolle houthaard. Zolder: De geïsoleerde zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt extra bergruimte.  Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin (met achterom), ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk buiten te zitten. Hier heb je volop ruimte om te genieten van rust en privacy. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1934, gemoderniseerd in 2017; * Kaveloppervlakte: 240 m² plus ca. 125 m² mandelig deelperceel (achterom); * Woonoppervlakte: ca. 110 m² (excl. kelder en zolder ca. 50 m²); * Inhoud: ca. 490 m³; * Diepe achtertuin met een achterom; * Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing; * Glasvezel en schotelantenne aanwezig; * Verwarming en warm water wordt geregeld via gasgestookte CV-ketel (Vaillant), bouwjaar: 2017; * Energielabel/Energieausweis: E, Endenenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m².a); * Kosten koper: 6,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541-355771.

Prêt immobilier berekenen

€ 195.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 200.750

2,78%

Annuellement

%

€ 9.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 195.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
490 m³
Autre espace intérieur
50 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant, VC 206-5-5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7586

Google Maps

Localisation de Overdinkel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overdinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Overdinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overdinkel. En 2026 étaient 4.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 320.000.

Résidents

4.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 320.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

136

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Overdinkel
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Overdinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

468

Étiquette B

314

Étiquette A

297

Étiquette G

294

Étiquette D

198

Étiquette F

131

Étiquette E

80

Étiquette A+++

41

Étiquette A+

19

Étiquette A++++

11

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Overdinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Overdinkel
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overdinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Overdinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer maisons in Overdinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.