Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Spinnersweg 6

7586CH Overdinkel • Overijssel

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.734

Fotoalbum

Spinnersweg 6 Overdinkel
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op een rustige en groene locatie aan de Spinnersweg ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is keurig onderhouden, modern afgewerkt en biedt een fijne leefruimte met o.a. een royale woonkamer, complete keuken, slaapkamer met badkamer op de begane grond én een multifunctionele werkkamer aan de voorzijde. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen op de begane grond! Indeling Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de entree met moderne tegelvloer en nette afwerking. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en de werkkamer. De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een strakke wandafwerking, grote raampartij en een gezellige houtkachel. Aansluitend bevindt zich de eethoek met ruimte voor een grote eettafel en toegang tot de moderne keuken. De moderne keuken is in een rechte opstelling uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Dankzij de combinatie van lichte kleuren en veel lichtinval is dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn het gastentoilet, de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. Het extra toilet in de bijkeuken is ideaal voor gasten en dagelijks gebruik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens directe toegang tot een eigen badkamer en separate toilet, bereikbaar via een schuifdeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en handdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is er bovendien directe toegang tot de achtertuin met overkapping, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De kamer aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als kantoor. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, maar kan ook dienst doen als hobbykamer of extra speelruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een tweede toilet met wastafel. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De kamers beschikken over een raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast of bureau. Deze verdieping biedt daarnaast diverse opbergruimten, waarbij de ruime overloop is voorzien van nissen en een inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om een loungehoek te creëren waar je ook bij minder mooi weer kunt ontspannen. Verderop in de tuin is nog een tweede, ruime overkapping met berging, perfect geschikt voor een eettafel of buitenkeuken. Hier kun je beschut genieten van het buitenleven, terwijl er ook voldoende bergruimte is voor tuinmeubelen, fietsen of haardhout. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare poort met doorgang naar de voorzijde. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s, zodat je altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. EXTRA informatie: - Energielabel D. - Instapklaar. - Baden en slapen op de begane grond. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Rehema cv-ketel (2018). - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - Badkamer en keuken (2018). - De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. - Het platte dak heeft in 2024 nieuwe dakbedekking gekregen. - Bouwjaar: 1926, woonoppervlakte: 128 m², inhoud: ca. 452 m³, perceeloppervlakte: 325 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
452 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2025 waren da 4.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.