Direkt zum Inhalt
Logo von VIND Makelaardij

Kuluutsheuvel 12

5825BE Overloon • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Overloon

Fotoalbum

Kuluutsheuvel 12 Overloon
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kuluutsheuvel 12, Overloon Een jaren 70 woning boordevol karakter – met ruimte, groen én potentie Ben jij op zoek naar een woning waar je echt jouw eigen draai aan kunt geven? Welkom op de Kuluutsheuvel 12 in Overloon. Een fijne, ruime woning uit de jaren 70, gelegen in een groene en rustige woonomgeving. Deze plek ademt rust, privacy én potentie. Groene ligging & eigen oprit... Deze vrijstaande woning ligt verscholen tussen het groen, waardoor je veel privacy hebt, ook aan de voorzijde. De grindoprit biedt plek voor meerdere auto's en leidt naar de garage met toegang tot de woning. Ideaal dus! Sfeervolle indeling & jaren 70 details... Binnen stap je terug in de tijd met originele jaren 70 accenten die het huis karakter geven. Tegelijkertijd is het een woning die toe is aan een moderniseringsslag. Perfect voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing en hier echt iets moois van wil maken. Begane grond: verrassend ruim... Je komt binnen in de hal, met toegang tot een multifunctionele kamer (bijvoorbeeld als kantoor of slaapkamer), het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is lekker ruim en heeft grote raampartijen die veel licht binnenlaten, terwijl het groen rondom zorgt voor beschutting en privacy. Een leuk detail: het plafond in de woonkamer heeft hoogteverschil, wat de ruimte speels maakt. De keuken heeft een fijn formaat, dé plek voor jouw toekomstige droomkeuken. Vanuit hier kijk je uit op het terras in de achtertuin. Loop je door via een lange gang, dan kom je in een royale, multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning, met opnieuw met grote ramen. Ideaal als hobbyruimte, speelkamer of atelier. Ook hier vind je een ruime kelder waar je gewoon in kunt staan, erg praktisch! Verder beschikt de lange gang op de begane grond over een badkamer met douche, wastafel en toilet, en toegang tot de garage. Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer... Boven zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste een prachtige lichtinval heeft door de grote ramen. De twee andere kamers zijn bijna gelijk van formaat. Perfect als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. De badkamer is eenvoudig en voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Over de Kuluutsheuvel en Overloon De Kuluutsheuvel is een rustige, groene straat in een geliefde wijk van Overloon. Overloon zelf is een gezellig dorp met een rijke geschiedenis, leuke horeca, een basisschool, sportverenigingen en natuurlijk het bekende oorlogsmuseum en de dierentuin. Vanuit het dorp ben je zó in Boxmeer, Venray of op de A73 richting Nijmegen of Venlo. De tuin... De tuin is praktisch én sfeervol ingericht en bestaat eigenlijk uit twee delen. Direct achter de woning ligt een terras waar je eenvoudig een gezellige zitplek kunt creëren. Een mooi detail is de open buitenhaard. Perfect voor lange zomeravonden met een wijntje of warme chocomel bij het vuur. Via een doorgang aan de zijkant kom je in het tweede deel van de tuin: een groene oase met gras, bomen en volop ruimte om te ontspannen of juist lekker te tuinieren. Ook via de achterom, die uitkomt bij de oprit is dit gedeelte bereikbaar. Kortom, een fijne tuin waar je meerdere kanten mee op kunt, met altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Een huis met mogelijkheden Deze woning heeft liefde nodig, dat is duidelijk. Maar wie door de huidige staat heen kijkt, ziet een woning vol mogelijkheden op een fijne plek. Een ruime indeling, grote raampartijen, een kelder én een grote multifunctionele ruimte op de begane grond. Dat zijn dingen die je niet zomaar ergens anders vindt. Ben jij niet bang voor een beetje werk en wil je een huis helemaal naar jouw smaak maken? Dan is dit dé kans! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Mochten jullie nog vragen of opmerkingen hebben over deze woning, dan bel of mail gerust.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
922 m²
Inhalt
805 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
288 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Excellent (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5825

Google Karten

Karte von Overloon

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Overloon

Wohn- und Viertelzahlen in Overloon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overloon. In 2025 waren da 4.335 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

4.335

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

128

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overloon
Jahr Einwohner
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overloon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

573

Bezeichnung C

537

Bezeichnung B

263

Bezeichnung D

174

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung G

64

Bezeichnung E

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overloon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overloon
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overloon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overloon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer Häuser in Overloon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.