Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Bloemendaalseweg 291

2051GG Overveen • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 6.878

Fotoalbum

Bloemendaalseweg 291 Overveen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Bloemendaalseweg 291 in Overveen vind je dit schitterende herenhuis. Een woning met karakter, liefdevol gerestaureerd en tot in detail verzorgd. Je woont hier op een markante plek, direct tegenover de monumentale ingang van Landgoed Belvedère. Vanuit de woning heb je een vrij uitzicht over dit groene, historische gebied. De ligging combineert het dorpsgevoel van Overveen met de nabijheid van natuur, strand, winkels, Haarlem, goede scholen en het station – alles binnen handbereik, maar zonder het gevoel in de drukte te zitten. Via de imposante voordeur stap je binnen in een bijzondere vestibule die nog volledig in originele staat verkeert. De marmeren vloer, het klassieke tegelwerk en de hoge deuren voeren je direct terug naar een tijd waarin oog voor detail en vakmanschap nog vanzelfsprekend waren. De marmeren vloer loopt door in de gang en vormt samen met de originele houten trap met bewerkte spijlen – die naar zowel de eerste als tweede verdieping leidt – een indrukwekkende binnenkomer. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden door originele suitedeuren met glas-in-loodramen – een prachtig stijlkenmerk dat niet alleen elegantie toevoegt, maar ook flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. In de voorkamer bevindt zich een zwartmarmeren open haard, liefdevol teruggebracht door de huidige eigenaren. Tijdens een verbouwing werden resten van de oorspronkelijke schouw gevonden; zij hebben net zo lang gezocht tot ze een identiek exemplaar vonden en konden terugplaatsen. Ook in de achterkamer staat zo’n indrukwekkende schouw. Beide kamers zijn voorzien van subtiele ornamentenplafonds en hoge ramen, wat het geheel een lichte en statige uitstraling geeft. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze ligt, dankzij een onderheide keerwand, circa 2,5 meter hoger dan de tuinen van de achterburen. Daardoor heb je niet alleen veel privacy, maar ook een vrij, groen uitzicht – je bevindt je hier namelijk op het allerlaatste duin van Overveen. In 2018 is de moderne keuken geplaatst. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspartijen en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne, centrale plek in huis – perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor gezellige etentjes met vrienden of familie. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een bijzonder ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Dankzij de drie hoge ramen heb je hier prachtig uitzicht op het groen van Landgoed Belvedère. Oorspronkelijk waren dit twee aparte kamers; indien gewenst is deze indeling eenvoudig te herstellen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop – praktisch en comfortabel. Door de slimme dakconstructie – een plat dak achter het pannendak – biedt de tweede verdieping volledige stahoogte zonder schuine wanden. Hier vind je nog drie volwaardige slaapkamers. Een tweede, royale badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij een lichtkoepel op de overloop komt ook hier prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping net zo comfortabel aanvoelt als de rest van het huis. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, deels met booggewelf. Deze is ideaal als wijnkelder, hobbyruimte of extra opslag. Daarnaast beschikt het huis over een hoge kruipruimte, die eveneens uitstekend bruikbaar is als opslagruimte. Ook technisch is het huis volledig up-to-date. Het pannendak is in 2024 volledig vernieuwd. In datzelfde jaar is een nieuwe, energiezuinige Nefit 9700i cv-installatie geplaatst. In 2023 zijn bovendien tien zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en voldoet daarmee aan moderne wooncomfort-eisen – zonder concessies te doen aan de historische uitstraling. Voor de deur is ruim parkeergelegenheid beschikbaar. Er zijn twee parkeervergunningen mogelijk en twee bezoekersbergunningen. De ligging is zeer centraal: je woont hier op loopafstand van het dorpscentrum van Overveen, het NS-station (met directe verbinding naar Haarlem en Amsterdam), diverse basisscholen, horeca en winkels. En natuurlijk ben je binnen enkele minuten in de duinen of op het strand van Bloemendaal. Bloemendaalseweg 291 is veel meer dan een huis. Het is een zorgvuldig gerestaureerd herenhuis, gebouwd op historische grond – op het laatste duin van Overveen, ofwel: ‘over het veen’. De combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging maakt dit tot een zeldzaam mooie kans voor wie zoekt naar een woning waar verleden en heden harmonieus samenkomen. * Herenhuis met klassieke uitstraling * Originele details behouden of in ere hersteld * Authentieke vestibule met marmeren vloer en tegelwerk * Voor- en achterkamer met suitedeuren en glas-in-lood * Twee zwartmarmeren schouwen, één open haard * Originele houten trap met bewerkte spijlen naar beide verdiepingen * Lichte, moderne keuken (2018) * Vijf ruime slaapkamers (voorheen zes) * Twee badkamers, drie toiletten (waarvan twee apart) * Achtertuin met hoogteverschil en veel privacy * Ruime kelder met booggewelf, ideaal als wijnkelder * Extra hoge kruipruimte geschikt als opslagruimte * Pannendak vernieuwd in 2024 * 10 zonnepanelen (2023) * Nieuwe Nefit 9700i cv-installatie (2024) * Overal dubbel glas * Gelegen tegenover monumentale ingang Landgoed Belvedère * Vrij uitzicht over groen, op laatste duin van Overveen * Twee parkeervergunningen mogelijk, goed parkeren voor de deur * Nabij Haarlem, winkels, horeca, strand, duinen en station Overveen

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
192 m²
Inhalt
726 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1889
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 9700i (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2051

Google Karten

Karte von Overveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overveen

Wohn- und Viertelzahlen in Overveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overveen. In 2025 waren da 4.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 926.780.

Einwohner

4.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 926.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 51.124

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overveen
Jahr Einwohner
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

392

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A

341

Bezeichnung E

218

Bezeichnung C

203

Bezeichnung B

167

Bezeichnung D

157

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Strom: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Strom: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Strom: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Strom: 3.755

Betriebsaktivität in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Gesamtanzahl der Firmensitze: 936

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overveen
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer Häuser in Overveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.