Résidents
4.525
Dernière année: 2025
Bloemendaalseweg 291
2051GG Overveen • Noord-Holland
Vendu
€ 1.300.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.327.850
Prix d'achat /m²: € 6.878
Galerie de photos
Description
Aan de Bloemendaalseweg 291 in Overveen vind je dit schitterende herenhuis. Een woning met karakter, liefdevol gerestaureerd en tot in detail verzorgd. Je woont hier op een markante plek, direct tegenover de monumentale ingang van Landgoed Belvedère. Vanuit de woning heb je een vrij uitzicht over dit groene, historische gebied. De ligging combineert het dorpsgevoel van Overveen met de nabijheid van natuur, strand, winkels, Haarlem, goede scholen en het station – alles binnen handbereik, maar zonder het gevoel in de drukte te zitten. Via de imposante voordeur stap je binnen in een bijzondere vestibule die nog volledig in originele staat verkeert. De marmeren vloer, het klassieke tegelwerk en de hoge deuren voeren je direct terug naar een tijd waarin oog voor detail en vakmanschap nog vanzelfsprekend waren. De marmeren vloer loopt door in de gang en vormt samen met de originele houten trap met bewerkte spijlen – die naar zowel de eerste als tweede verdieping leidt – een indrukwekkende binnenkomer. De voor- en achterkamer zijn van elkaar te scheiden door originele suitedeuren met glas-in-loodramen – een prachtig stijlkenmerk dat niet alleen elegantie toevoegt, maar ook flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. In de voorkamer bevindt zich een zwartmarmeren open haard, liefdevol teruggebracht door de huidige eigenaren. Tijdens een verbouwing werden resten van de oorspronkelijke schouw gevonden; zij hebben net zo lang gezocht tot ze een identiek exemplaar vonden en konden terugplaatsen. Ook in de achterkamer staat zo’n indrukwekkende schouw. Beide kamers zijn voorzien van subtiele ornamentenplafonds en hoge ramen, wat het geheel een lichte en statige uitstraling geeft. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze ligt, dankzij een onderheide keerwand, circa 2,5 meter hoger dan de tuinen van de achterburen. Daardoor heb je niet alleen veel privacy, maar ook een vrij, groen uitzicht – je bevindt je hier namelijk op het allerlaatste duin van Overveen. In 2018 is de moderne keuken geplaatst. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspartijen en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne, centrale plek in huis – perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor gezellige etentjes met vrienden of familie. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een bijzonder ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Dankzij de drie hoge ramen heb je hier prachtig uitzicht op het groen van Landgoed Belvedère. Oorspronkelijk waren dit twee aparte kamers; indien gewenst is deze indeling eenvoudig te herstellen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop – praktisch en comfortabel. Door de slimme dakconstructie – een plat dak achter het pannendak – biedt de tweede verdieping volledige stahoogte zonder schuine wanden. Hier vind je nog drie volwaardige slaapkamers. Een tweede, royale badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij een lichtkoepel op de overloop komt ook hier prettig daglicht binnen, waardoor deze verdieping net zo comfortabel aanvoelt als de rest van het huis. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, deels met booggewelf. Deze is ideaal als wijnkelder, hobbyruimte of extra opslag. Daarnaast beschikt het huis over een hoge kruipruimte, die eveneens uitstekend bruikbaar is als opslagruimte. Ook technisch is het huis volledig up-to-date. Het pannendak is in 2024 volledig vernieuwd. In datzelfde jaar is een nieuwe, energiezuinige Nefit 9700i cv-installatie geplaatst. In 2023 zijn bovendien tien zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en voldoet daarmee aan moderne wooncomfort-eisen – zonder concessies te doen aan de historische uitstraling. Voor de deur is ruim parkeergelegenheid beschikbaar. Er zijn twee parkeervergunningen mogelijk en twee bezoekersbergunningen. De ligging is zeer centraal: je woont hier op loopafstand van het dorpscentrum van Overveen, het NS-station (met directe verbinding naar Haarlem en Amsterdam), diverse basisscholen, horeca en winkels. En natuurlijk ben je binnen enkele minuten in de duinen of op het strand van Bloemendaal. Bloemendaalseweg 291 is veel meer dan een huis. Het is een zorgvuldig gerestaureerd herenhuis, gebouwd op historische grond – op het laatste duin van Overveen, ofwel: ‘over het veen’. De combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging maakt dit tot een zeldzaam mooie kans voor wie zoekt naar een woning waar verleden en heden harmonieus samenkomen. * Herenhuis met klassieke uitstraling * Originele details behouden of in ere hersteld * Authentieke vestibule met marmeren vloer en tegelwerk * Voor- en achterkamer met suitedeuren en glas-in-lood * Twee zwartmarmeren schouwen, één open haard * Originele houten trap met bewerkte spijlen naar beide verdiepingen * Lichte, moderne keuken (2018) * Vijf ruime slaapkamers (voorheen zes) * Twee badkamers, drie toiletten (waarvan twee apart) * Achtertuin met hoogteverschil en veel privacy * Ruime kelder met booggewelf, ideaal als wijnkelder * Extra hoge kruipruimte geschikt als opslagruimte * Pannendak vernieuwd in 2024 * 10 zonnepanelen (2023) * Nieuwe Nefit 9700i cv-installatie (2024) * Overal dubbel glas * Gelegen tegenover monumentale ingang Landgoed Belvedère * Vrij uitzicht over groen, op laatste duin van Overveen * Twee parkeervergunningen mogelijk, goed parkeren voor de deur * Nabij Haarlem, winkels, horeca, strand, duinen en station Overveen
Prêt immobilier berekenen
€ 1.300.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850
3,04%
Annuellement
%
€ 65.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.300.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 189 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Contenu
- 726 m³
- Autre espace intérieur
- 16 m²
- Aire de la cour arrière
- 70 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1889
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit 9700i (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 26-05-2025
- Date de vente
- 10-07-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Overveen
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Overveen
Chiffres de logement et de quartier dans Overveen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Overveen. En 2025 étaient 4.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 926.780.
Moyenne WOZ
EUR 926.780
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 51.124
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
351
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.459 |
| 2022 | 4.500 |
| 2023 | 4.517 |
| 2024 | 4.587 |
| 2025 | 4.525 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 827.059 |
| 2022 | EUR 878.216 |
| 2023 | EUR 979.761 |
| 2024 | EUR 919.604 |
| 2025 | EUR 926.780 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 963
0-15: 909
15-25: 525
25-45: 774
45-65: 1.349
Niveau d'enseignement
Hoger
1.810
Praktisch
84
Middelbaar
650
Origine des habitants (2025)
Europa
497
Nederland
3.399
Buiten Europa
625
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
370
Appartementen
654
Tussenwoningen
625
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
129
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
382
1925 tot 1950
629
1950 tot 1970
115
1970 tot 1980
39
1980 tot 1990
28
1990 tot 2000
133
2000 tot 2010
13
2010 tot 2020
154
2020 en later
30
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette F
392
Étiquette G
379
Étiquette A
341
Étiquette E
218
Étiquette C
203
Étiquette B
167
Étiquette D
157
Étiquette A+
18
Étiquette A++
18
Étiquette A+++
10
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.786 | 3.547 |
| 2021 | 2.043 | 3.657 |
| 2022 | 1.600 | 3.378 |
| 2023 | 1.363 | 3.195 |
| 2024 | 1.271 | 3.193 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.552 • Électricité: 3.530
Huurwoning
Gaz: 936 • Électricité: 2.179
Koopwoning
Gaz: 1.465 • Électricité: 3.427
Appartement
Gaz: 808 • Électricité: 2.132
Tussenwoning
Gaz: 1.264 • Électricité: 3.056
Vrijstaande woning
Gaz: 2.435 • Électricité: 5.241
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.612 • Électricité: 3.755
Activité dans Overveen (2025)
Handel en HORECA
103
Nijverheid en energie
44
Zakelijke dienstverlening
372
Overheid, onderwijs en zorg
211
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
84
Nombre total d'établissements: 936
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 19 |
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 43 |
| jun 2025 | 47 |
| mei 2025 | 51 |
| mrt 2025 | 19 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 17 |
| okt 2024 | 18 |
| okt 2025 | 21 |
| sep 2024 | 33 |
| sep 2025 | 25 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Overveen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Overveen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Overveen?
Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Overveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?
In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.
Meer maisons in Overveen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Vijverpark 28
2051GP Overveen
€ 1.700.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 238 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kweekduinweg 7
2051EK Overveen
€ 2.695.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 272 m²
- Superficie du terrain
- 618 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Adriaan Stooplaan 45
2051SM Overveen
€ 725.000 k.k.
€ 6.591/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kennemerpark 90
2051KM Overveen
€ 1.085.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 190 m²
- Superficie du terrain
- 216 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Vrijburglaan 34
2051LD Overveen
€ 975.000 k.k.
€ 7.617/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Julianalaan 132
2051JV Overveen
€ 1.700.000 k.k.
€ 6.415/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 265 m²
- Superficie du terrain
- 430 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Vendu
Prins Hendriklaan 99
2051JB Overveen
€ 1.135.000 k.k.
€ 7.617/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Oranje Nassaulaan 75
2051HK Overveen
€ 850.000 k.k.
€ 6.693/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 4
